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2024-10-31 16:51:08
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建筑企业资质不得转让、出借。根据《建筑法》第六十六条规定，建筑企业转让、出借或以其他方式允许他人以本企业揽接工程的，责令改正、没收违法所得并处罚款，责令停止整顿，情节严重的吊销资质证书。企业发生重组、合并、分立、改制等事项，应该严格按照《建筑业企业资质管理规定》和《住建部关于重组、分立、合并等资质有关问题》去办理资质重新核定。
在一些案例中，如某市区修建工程队超越自身资质等级承建工程，其与发包方签订的合同被判定为无效合同。该工程队不仅要返还多收的工程款，还要偿付因工程质量不合格所需的返工费。还有个体建筑工匠在没有资质承建工业厂房的情况下，超越承建范围施工，最终导致重大伤亡事故并被判刑。这些案例都表明，违反资质规定进行工程承建会带来严重的法律后果和经济损失。
建筑企业资质作价在一定条件下是可行的，但需要遵循相关法律法规和规定。例如，在企业重组、合并、分立等情况下，可以对资质进行合理的评估和作价。但需要注意的是，资质本身不能单独作价转让，而是通过企业整体的资产、业务等综合因素来确定其价值。同时，建筑企业要升资质是顺应行业发展的需要，因为资质等级越高，企业在市场竞争中越具有优势。但资质升级也面临着诸多挑战，如严格的审批、对工程业绩的要求等。
但从国内情况来看，建筑企业资质分立价格会受到地区、转让方式、到期时间、人员因素、施工资质的安证问题以及其他偶然因素的影响。不同地区的办理成本不同，导致资质的基本价格有差异。转让方式上，整体转让和分立各有优缺点，分立方式相对更能确保资质的干净无债务，但价格可能相对较高。资质的有效期、人员配备以及安证情况也会对价格产生影响。
建筑企业在资质作价相关操作中存在多种法律风险。例如，出借资质可能会与借用人一起被债权人或发包人起诉，承担连带清偿责任或损害赔偿责任。一旦成为承担连带责任的被执行人，会严重影响企业征信。如果在施工过程中发生严重的质量问题，造成重大事故，还可能面临刑事处罚。在合同签订和履行方面，如约定不明或不规范，可能导致经济损失。同时，资质挂靠等违法行为不仅存在风险，还会受到严厉查处。
建筑企业资质作价通常不是单纯的资质转让，而是通过公司股权转让等方式实现。要对卖方公司进行全面调查，包括背景、债务、税务等情况。然后，双方就转让价格进行协商并签订合同。接下来，进行股权变更和相关手续的办理，如变更营业执照、税务、公司账户等。在整个过程中，还需要考虑资质本身的成本、收购公司的费用以及办理变更的费用等。
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