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2024-10-31 16:50:13
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各类资质· 许可证· 备案办理
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房地产开发资质办理流程如下：
新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，向房地产主管部门申请《暂定资质证书》。超过30天将会被罚款。
申请人向工商登记所在地市房地产开发行政主管部门提出申请，并提交有关资料。
房地产开发企业暂定资质和四级资质申请材料，由市房地产管理部门审核同意后，作出行政许可决定，并出具资质证书。
二级、三级房地产开发企业的资质申请材料经市房地产开发主管部门初审后，报省建设厅，并出具房地产资质申请文件符合初审条件的开发企业经省建设厅审核后，报省建设厅审批，并出具资质证书。
省级建设部审核一级房地产开发企业申请材料后，省建设行政主管部门将把合符合条件的房地产开发企业的资质申请材料上报到建设部，建设部应当作出行政许可决定并出具资质证书。
办理房地产开发工商营业执照
办理房地产开发资质需要准备以下材料：
新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产业管理科备案：
营业执照复印件。
企业章程。
验资证明。
企业法定代表人的身份证明。
专业技术人员的资格证书和劳动。
房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
申请房地产开发资质证书所需资料：
企业资质等级申报表。
法人和经济、技术、财务负责人的职称证件。
房地产开发企业资质证书正、副本。
企业资产负债表和验资报告。
房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告等其他文件。
办理房地产开发资质的条件如下：
一级资质等级条件：
注册资本不低于5000万元。
从事房地产开发经营5年以上。
近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
连续5年建筑工程质量合格率达100%。
上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。
工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
未发生过重大工程质量事故。
二级资质等级条件：
注册资本不低于2000万元。
从事房地产开发经营3年以上。
近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
连续3年建筑工程质量合格率达100%。
上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于25人（其中，建筑、结构类高级职称5人；建筑、结构类中级职称5人；高级会计师2人、中级会计师2人；房地产及有关经济类11人）。
工程技术负责人具有建筑、结构类相应专业高级以上职称；财务负责人具有高级以上职称；统计负责人具有中级以上职称；销售负责人具有经纪人资格证书。
近3年内无不良经营行为记录。
三级资质等级条件：
注册资本不低于800万元。
从事房地产开发经营2年以上。
近3年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
连续2年建筑工程质量合格率达100%。
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于15人（其中，建筑、结构类高级职称3人；建筑、结构类中级职称4人；中级会计师3人；房地产及有关经济类5人）。
工程技术负责人具有建筑、结构类相应专业高级以上职称，财务负责人具有会计专业高级以上职称，销售负责人具有经纪人资格证书，统计负责人具有初级以上职称。
具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
未发生过重大工程质量事故。
近3年内无不良经营行为记录。
南通建筑资质代办费用标准如下：
公司注册费用。
审计报告服务费用：根据资质标准，不同建筑类别或等级的建筑资质对于企业净资产要求均不一样，如房建三级资质要求企业净资产在800万元以上，而像房建二级资质则要求在4000万元以上。因此，建企需要聘请专业的会计事务所来出具合法有效的验资审计报告，用以证明企业净资产满足资质要求。审计费用多由具体金额而定，一般在几千元到 不等。
人员招聘费用：办理一个建筑资质，要求企业具备的专业技术人员众多。例如办理房建三级资质，企业技术负责人必须具有5年以上从事施工技术管理工作经验，持证上岗的现场管理人员不能少于15人以及技术工作也不能少于30人。对于技术负责人的工程业绩也有要求，必须要求其主持完成过2项以上本类别二级资质以上要求的工程项目。由此可见，办理建筑资质时，对于企业技术人员要求严格，其人员薪酬福利以及招聘服务费用也是一笔不菲费用，如注册建造师的待遇约为8000-12000元/月不等。
以下是一些南通开发资质办理的机构：
江苏皋开投资集团发展有限公司，曾开展南通融禾、南通皋发申办房地产开发资质委托中介机构项目的采购。
苏州凯鼎文化传媒有限公司，是南通代办房地产资质证的公司，提供相关服务。
南通 企业咨询有限公司，提供房地产开发资质代办、建筑工程资质代办等建筑资质代办服务。
在办理南通开发资质时，需要注意以下事项：
不同种的建筑资质办理的条件是不一样的，条件的种类大致分为三个方面：企业主要技术人员、企业过往工程业绩、企业的净资产，特别是人员材料，建造师、工程师，其中当中的技术负责人信息非常重要。
建筑资质新标准实施之后，办理等级会统一调整为甲级、乙级两个级别，届时办理的难度会上升一定的幅度，这也使得办理的时间会延长，因此需要南通地区的建筑施工企业，建议趁着当下的标准，进行建筑资质的办理。
办理房地产开发资质时，要确保企业满足相应的条件，如具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，未发生过重大工程质量事故等。
办理资质过程中，要注意资料的准备齐全和真实性，按照规定的流程和时间节点进行申请和审批，避免因资料不全或违规操作导致办理失败或延误。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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