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2024-10-31 16:50:07
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建筑转包在法律上是被严格限制和规范的。北京市住房和城乡建设委员会对于建筑转包资质有着明确的规定。根据住房城乡建设部《建筑业企业资质管理规定》（住房城乡建设部令第22号）、《建筑业企业资质标准》（建市〔2014〕159号）、《建筑业企业资质管理规定和资质标准实施意见》（建市〔2015〕20号）等相关规定，对建筑业企业资质进行管理。同时，北京市也会根据本地实际情况，出台进一步加强建设工程企业资质审批管理工作的通知等文件，对建筑转包资质进行规范和管理。需要特别指出的是，非法转包是不被允许的
在实际情况中，存在一些与建筑转包相关的案例。例如，A房地产开发有限公司以北京市大兴区一地块的建设用地使用权作抵押向某银行支行贷款20亿元，办理了抵押登记。其后，A公司在该地块上开发建设住宅楼，由B建筑工程有限公司承建。未经发包人同意，承包人转包主体工程，转包合同被认定无效。另外，王庆党在北京苏皋伟业装饰工程有限公司承接的装修改造工程施工中受伤，也涉及到工程转包后的责任认定问题
要获取北京建筑转包资质网架的资格，需要遵循一系列的规定和流程。企业需上传申请本企业申报上一月份或上年度合法的财务报表；对上年度净资产不满足标准要求，但近期通过增资等符合标准要求的，应提供申报前一月份合法的财务报表（全套报告）。首次申请资质的，以提供的企业《营业执照》所载注册资本考核净资产。申请多类资质的，企业净资产不累加计算考核，按企业所申请资质和已拥有资质标准要求的净资产指标最高值为准。申请人应登录市住房城乡建设委门户网站 网上办事大厅，按规定填报相关信息，核实无误并提交后，打印生成带编码的书面材料，书面材料应加盖企业公章。申请材料齐全，符合法定形式，网上信息与带编码的书面材料相符，方可受理
建筑转包存在诸多风险。例如，《中华人民共和国建筑法》第 66 条规定，建筑施工企业转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本企业的名义承揽工程的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。为防范这些风险，建筑施工企业应严格遵守国家法律法规，明确禁止工程转包行为，建立健全内部管理机制，规范合同签订和履行流程。加强对项目管理人员和现场人员的培训，提高他们的法律意识和风险防范能力
在国外，以日本为例，对承包商采用许可制度。日本将建筑业分为 28 个小类，企业每进入一个行业分类，都需获得该行业分类的许可证。企业可以一次获得几个行业分类的许可证，也没有行业分类许可证数量的限制。而在中国，对于建筑转包有着严格的限制和规范，与国外在管理模式、许可制度等方面存在一定的差异。
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