二级房产资质标准

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2024-10-31 16:49:31
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内容摘要：二级房产资质标准一、二级房产资质的定范围房地产二级资质，是指房地产开发企业在满足国家相关法律法规和政策要求，具备一定的开发规模、...

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二级房产资质标准

一、二级房产资质的定范围

房地产二级资质，是指房地产开发企业在满足国家相关法律法规和政策要求，具备一定的开发规模、管理能力、资金实力和技术实力，经过严格审核和评估，取得的房地产开发企业资质等级。二级资质由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门或者其确定的设区的市级人民政府房地产开发主管部门审批。经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。房建二级资质承包范围如下：高度120米及以下的构筑物；28层及以下、单跨跨度36米及以下的房屋建筑工程；建筑面积12万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。

二、二级房产资质的标准具体内容

对于二级资质企业应具备的条件，新资质删除了原资质规定关于经营年限、业绩要求、既往工程合格率、未发生过重大工程质量事故等规定，降低了门槛。比如二级资质企业的条件：

有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，专职会计人员不少于2人。
工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员。
具有完善的质量保证体系。

三、二级房产资质的申请条件

申请房地产开发二级资质的企业应满足以下条件：

具有独立法人资格，并已取得房地产开发资质。
近三年内完成的房地产开发项目总投资额不低于5亿元人民币。
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。
工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员。
注册资本不低于2000万元。
从事房地产开发运营3年以上。
近3年房子修建面积累计竣工15万平方米以上，或许累计完结与此适当的房地产开发出资额。
接连3年修建工程质量合格率达100％。
上一年房子修建施工面积10万平方米以上，或许完结与此适当的房地产开发出资额。
有职称的修建、构造、财政、房地产及有关经济类的专业处置人员不少于20人，其间具有中级以上职称的处置人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人。
工程技能、财政、计算等事务负责人具有相应专业中级以上职称。
具有完善的质量保证体系，商品住所出售中施行了《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》准则。
未发生过严重工程质量事故。

四、二级房产资质与其他级别资质的对比

承担项目范围不同。按照《房地产开发企业资质管理规定》，一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。也就是说，只有被评定为一级资质的房地产开发企业，才能不受建设规模和承揽区域的限制。另外还要注意，由于只有一级资质的房地产开发企业可以在全国范围内开展业务，因此，只有房地产开发企业一级资质的审批和年检是由住建部负责的，二级及二级以下资质则是由企业所在地的房地产开发主管部门负责的。
二级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的项目，而三级资质的房地产开发企业则可以承担建筑面积15万平方米以下的项目。二级资质的房地产开发企业一般实力雄厚，开发出来的楼盘相对比较好，质量过硬，设计合理。

五、二级房产资质的审批流程

《房地产开发企业资质申报表》（申请人在线填写表单，法定代表人签字盖章后扫描上传。在线生成）。
职称（有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人）。
第一步：申请人在四川政务服务网提出房地产开发企业资质变更申请。第二步：对申请材料齐全、符合法定形式的，审批件按承诺时限办理，不予同意的，告知其理由。第三步：获得批准的企业登录资质申报系统下载本企业的资质电子证照。第四步：申请人提交下列材料。房地产开发企业资质变更申请需在四川政务服务网填报（上传）以下材料：营业执照；企业已取得资质证书（正、副本）。第五步：备注。企业变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人，应当在变更30日内，向原资质审批部门办理变更手续。企业及法定代表人对填报内容的真实性、合法性负责，如有虚假，承担由此产生的相应法律后果。附件：房地产开发企业二级资质企业端填报指引及注意事项。