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2024-10-31 16:49:30
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二级房产评估公司股东资质要求较为严格。股东应当是自然人。根据相关规定，房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立。股东需要符合一定的条件，以保障公司的专业性和规范性。
股东的专业背景要求：
有限责任公司的股东中有 3 名以上、合伙企业的合伙人中有 2 名以上专职注册房地产估价师。并且，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作 3 年以上的专职注册房地产估价师。
股东的信誉和合规要求：
股东应具备良好的信誉，无违法违规记录。这是为了保证公司在经营过程中的合法性和公正性。
二级房产评估公司股东需要满足一系列条件。
取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续 4 年以上。
有限责任公司的注册资本人民币 100 万元以上，合伙企业的出资额人民币 60 万元以上。
如前所述，有限责任公司的股东中有 3 名以上、合伙企业的合伙人中有 2 名以上专职注册房地产估价师，且股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作 3 年以上的专职注册房地产估价师。
在政策方面，对于二级房产评估公司股东资质有明确的规定。
国务院住房城乡建设主管部门应当加强对省、自治区人民政府住房城乡建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门资质许可工作的指导和监督检查，及时纠正资质许可中的违法行为。
自 2016 年 12 月 1 日起，对房地产估价机构实行备案管理制度，不再实行资质核准，设立房地产评估机构，应当符合《资产评估法》第十五条、二十七条、二十八条规定。
二级房产评估公司股东资质的审核标准主要包括以下方面：
确保有限责任公司的股东中有 3 名以上、合伙企业的合伙人中有 2 名以上专职注册房地产估价师，且股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作 3 年以上的专职注册房地产估价师。
审核有限责任公司的注册资本是否达到人民币 100 万元以上，合伙企业的出资额是否达到人民币 60 万元以上。
以下为一些可能的案例分析：
假设某有限责任公司申请成为二级房产评估公司，其股东构成中，专职注册房地产估价师数量不足 3 名，或者从事房地产估价工作 3 年以上的专职注册房地产估价师未达到股东人数的一半，那么该公司的股东资质很可能不被认可。
再比如，另一家合伙企业申请成为二级房产评估公司，但其出资额未达到人民币 60 万元，也会导致股东资质不符合要求。
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