物业资质升级申报流程

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2024-10-30 09:41:48
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内容摘要：物业资质升级申报的基本要求物业资质升级申报需要满足一定的条件。企业的注册资本应达到一定标准，通常要求在人民币 500 万元以上。物...

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物业资质升级申报的基本要求

物业资质升级申报需要满足一定的条件。企业的注册资本应达到一定标准，通常要求在人民币 500 万元以上。物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员数量不少于 30 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 20 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。物业管理专业人员需按照国家有关规定取得职业资格证书。同时，企业要管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占相应计算基数的百分比之和不低于 100%，例如多层住宅 200 万平方米、高层住宅 100 万平方米、独立式住宅（别墅）15 万平方米、办公楼、工业厂房及其它物业 50 万平方米等。

物业资质升级申报所需材料

物业资质升级申报通常需要准备以下材料：

企业资质等级申报表
营业执照
企业资质证书正、副本
物业管理专业人员的职业资格证书与劳动合同，管理与技术人员的职称证书与劳动合同，工程、财务负责人的职称证书与劳动合同。以上全部提供原件及复印件（原件统一放置在蓝色塑料档案盒中，复印件按照要求规范装订）
资质等级换证(升级)报告
资质等级换证(升级)申报表(一式三份)
企业法人的任命书和身份证明(提交复印件时需验原件)
物业管理企业近两年统计年报、财务状况(复印件)
其它有关资料

物业资质升级申报的具体步骤

物业资质升级申报的具体流程如下：

各县级市、区物业管理主管部门受理、预审
物业管理企业资质换证 (升级)审批受理（行政审批大厅）
经办人初审（转市物管办）
查看现场（市物管办）
核审（市物管办）
签批（市房管局）
制证发证（市物管办）

物业资质升级申报的审核流程

物业资质升级申报的审核流程大致如下：

网上注册。登陆当地房管局网站的物业管理系统，注册后填写申报信息。
物业公司申请人向注册所在地区（县）物业行政主管部门提交申报材料（纸质文件）。
物业管理企业资质换证(升级)审批受理 (行政审批大厅) ↓ 经办人初审（转市物管办） ↓ 查看现场 (市物管办) ↓ 核审 (市物管办) ↓ 签批 (市房管局) ↓ 制证发证 (市物管办)

物业资质升级申报的注意事项

在进行物业资质升级申报时，需要注意以下事项：

行政许可办理期限方面，初审期限为二十个工作日。建设部自收到初审意见与材料之日起，在二十个工作日内作出决定；因故经分管部长批准，可延长十个工作日。
行政许可数量无限制。
企业要办理相应的资质升级，就需要满足所申请资质的各项条件要求，在这个过程中建筑企业就需要不断积累各项实力。最后通过了资质升级的建筑企业，其实力得到更大化的提升，在建筑工程的承包中就会更有竞争力。
主项资质等级不能低于辅项资质等级，必须得先升主项资质，然后升辅项资质。
企业资质升级重点在于工程业绩，包括：中标、合同、图纸等等全套材料。
企业资质升级还需要注意注册类的人员数量及专业，必须符合资质标准最低要求。
企业资质升级非注册类人员数理必须达到资质标准最低限制，并且现在查证书的真假太严，不要用假的证书去冒充，即便是与政府相关人员关系再好也不行。
需要企业近三年的财务况状。
企业机械设备需要达标。
不同的工程准备的业绩也不相同，建议先升一到两项，别一起做，批下来的希望基本等于 0。