建筑资质服务合同

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2024-10-30 09:40:19
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内容摘要：一、建筑资质服务合同的定范围建筑资质服务合同是指委托方与受托方之间就建筑资质相关的服务事项所达成的协议。其范围通常涵盖资质申请、...

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一、建筑资质服务合同的定范围

建筑资质服务合同是指委托方与受托方之间就建筑资质相关的服务事项所达成的协议。其范围通常涵盖资质申请、资质维护、资质升级等方面的服务内容。

在建筑行业中，企业需要具备相应的资质才能承接各类工程项目。而建筑资质服务合同的出现，旨在为那些在资质获取和管理方面存在困难或需求的企业提供专业的帮助和支持。例如，一些新成立的建筑企业可能缺乏经验和资源来完成复杂的资质申请流程，此时就会寻求专业服务机构的协助。

二、建筑资质服务合同的主要条款

建筑资质服务合同通常包含以下主要条款：

服务内容条款：明确受托方提供的具体服务，如协助准备申报材料、提供资质维护建议、指导资质升级等。
- 例如，受托方应按照约定提供资质服务，保证服务质量，确保委托方资质的有效性和合规性，并保守委托方商业秘密，不得泄露委托方信息。
权利与义务条款：规定双方在合同履行过程中的权利和义务。
- 委托方有义务提供真实准确的企业信息和相关资料，配合受托方的工作。受托方则有责任协助委托方准备、提交资质申报材料，确保材料真实、完整、合法，并根据资质要求提供专业的资质维护建议，针对委托方资质升级需求提供专业的升级方案和指导，同时提供资质咨询和解答委托方在资质申报、维护、升级过程中遇到的问题。
费用条款：明确服务费用的金额、支付方式和时间节点。
- 比如，代办服务总费用的具体金额，以及甲方应按照约定的方式支付服务费用，如首期支付一定比例，余款在资质办理成功后支付等。
违约责任条款：约定双方在违反合同约定时应承担的责任。
- 若一方违约，守约方有权终止合作，并要求违约方赔偿相应的损失。
争议解决条款：确定在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。

三、建筑资质服务合同的法律效力

建筑资质服务合同的法律效力受到多种因素的影响。

承包人超越资质等级签订的建设工程施工合同的效力：《建设工程施工合同司法解释（一）》第四条明确规定，承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。可见，对于超越资质等级而签订的施工合同，只要竣工前承包人取得相应资质等级的，施工合同就是有效的。
资质代办协议的效力：如果合同内容旨在规避法律关于建筑业从业资格的规定，危害建筑市场秩序，规避对建筑活动的监督管理，其如果实施施工，工程的质量与安全亦无法得到保障，那么该合同与社会公共利益不符，合同关系无效。

需要注意的是，确认建设工程合同的效力，应当根据合同法和最高人民法院关于适用合同法的解释以及其他法律、行政法规的规定。同其他合同效力的认定一样，地方性法规、部门规章以及政府规章均不能作为确认合同效力的依据。

四、建筑资质服务合同的纠纷案例及解决办法

以下是一些常见的建筑资质服务合同纠纷案例及解决办法：

案例：承发包双方签订的建设工程施工合同因违反招标投标法规定而无效，合同履行过程中双方达成的结算工程价款补充协议是否必然无效？
- 解决办法：综合分析协议内容所反映出来的当事人之间权利义务关系性质及与施工合同之间的法律关系，并不应以是否冠以“补充协议”称谓而简单认定二者主从关系。如果协议内容属于承发包双方对既存债权债务关系清理，则具有独立性，《补充协议》不因《建设工程施工合同》无效而必然无效。
案例：建设施工合同的发包方能否以承包方未开具发票作为拒绝支付工程款的先履行抗辩的事由？
- 解决办法：支付工程款义务与开具发票义务是两种不同性质的义务，前者是合同的主要义务，后者并非合同的主要义务，二者不具有对等关系。只有对等关系的义务才存在先履行抗辩权的适用条件。在一方违反约定没有开具发票的情况下，另一方不能以此为由拒绝履行合同主要义务即支付工程价款。除非当事人明确约定：一方不及时开具发票，另一方有权拒绝支付工程价款。
案例：建设工程施工过程中，发包人进行了工程的重大变更，导致工程量发生了重大变化，当事人对该部分工程款结算达不成一致的，是否应当参照签订原合同时建设行政主管部门发布的工程定额标准或工程量清单计价方法结算工程款？
- 解决办法：实践中，原则上应尊重当事人之间的约定，只要合同对工程增加如何结算的约定是明确的、具体的，原则上仍应参照合同约定结算工程价款。而在因增减工程的性质、标准不宜适用原合同约定的计价方法和计价标准结算工程款，或者原合同约定不明无法适用的情况下，则可参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。