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2024-10-29 09:17:14
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未取得建筑施工企业资质而签订的施工合同通常被认定为无效。根据《建筑法》第二十六条规定：“承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。”这是效力性强制性规定，明确要求签署相关建设工程施工合同的当事人必须具备相应的建筑施工企业资质，不具备相应资质的当事人签署的建设工程施工合同，缺少合同生效的必备要件。
例如在韦小宝的案例中，他未取得建筑施工企业资质，与承包人签订建筑工程施工合同，承最终被认定合同无效。
2020 年住建部印布的《建设工程企业资质管理制度改革方案的通知》中明确：加强事中事后监管，保障工程质量安全。坚持放管结合，加大资质审批后的动态监管力度，创新监管方式和手段，全面推行“双随机、一公开”监管方式和“互联网+监管”模式。
在选取建筑公司时，一定要选取有资质的建筑公司，这样可以避免由于建筑公司没有资质，而导致的一系列问题。
建筑资质借用，就是没有相应建筑资质或建筑资质等级不达标的企业或个人，找到具有达标建筑资质的企业，给其一定的建筑资质借用费用，用建筑资质借用企业的名义去承包工程。但相比建筑资质办理，这种方式存在较大风险，且不合规。
补充信息
建筑施工单位没有施工资质，但与发包人签订了建设工程施工合同并完成施工任务，合同通常无效，且可能无法主张工程款。
国家对建筑施工企业资质有严格要求，旨在保障工程质量和施工安全。
住建部不断加强对建筑企业资质的管理和监管，以规范建筑市场秩序。
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