建筑资质三级含金量

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2024-10-29 09:16:50
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内容摘要：建筑资质三级的定标准建筑资质三级是指建筑企业获得建筑施工资格的一个门槛，是建筑企业取得的三级建筑资质证书。具有三级建筑资质的建筑...

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建筑资质三级的定标准

建筑资质三级是指建筑企业获得建筑施工资格的一个门槛，是建筑企业取得的三级建筑资质证书。具有三级建筑资质的建筑企业能够在资质允许的范围内从事相应的建筑活动。法律依据为《中华人民共和国建筑法》，其中规定从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件：

有符合国家规定的注册资本。
有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员。
有从事相关建筑活动所应有的技术装备。
法律、行政法规规定的其他条件。

不同类型的建筑资质三级标准有所不同，以建筑工程施工总承包三级资质为例，其标准包括：

净资产 800 万元以上。
建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于 5 人，其中建筑工程专业注册建造师不少于 4 人。
技术负责人具有 5 年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业中级以上职称或建筑工程专业注册建造师执业资格；建筑工程相关专业中级以上职称人员不少于 6 人，且结构、给排水、电气等专业齐全。
持有岗位证书的施工现场管理人员不少于 15 人，且施工员、质量员、安全员、机械员、造价员、劳务员等人员齐全。
经考核或培训合格的中级工以上技术工人不少于 30 人。
技术负责人（或注册建造师）主持完成过本类别资质二级以上标准要求的工程业绩不少于 2 项。

可承担的工程范围包括：

高度 50 米以下的工业、民用建筑工程。
高度 70 米以下的构筑物工程。
建筑面积万平方米以下的单体工业、民用建筑工程。
单跨跨度 27 米以下的建筑工程。

建筑资质三级的优势和作用

办理建筑三级资质具有多方面的好处，主要包括以下几点：

提升企业竞争力：能够使企业在建筑市场中更具竞争力，有机会承接更多的工程项目。
合法承包项目：为企业提供了合法承包建筑工程项目的资格，确保企业的经营活动合规。
明确资质审批部门：过去，企业申请建筑三级资质需当地住建厅审批，现在很多区已将审批权下放至区县建设主管部门，企业应事先明确审批部门。
满足资质标准要求：企业需满足净资产、技术人员、工作场所或技术设备等要求。例如，建筑三级资质要求企业净资产 800 万元以上，建筑工程、机电工程施工人员不少于 5 人，现场施工管理人员不少于 15 人，技术工人 30 人。
解决人员短缺问题：企业在办理资质时往往面临人员短缺，需按照标准要求招聘相关专业技术人员，人员需满足专业、经验、职称和实践、资格等要求。
准备申请材料：精心准备经营许可证、公章、资产负债表等公司基本资料，以及技术负责人、技术工人、现场管理人员的身份证、毕业证、技能证书、社保资料、个人业绩资料等。
高效的审批流程：目前基本采用电子审批，企业通过主管部门网站的申报入口扫描上传申请材料，提高审批效率。
获得资质证书：若公示阶段无异议，企业可申请建筑三级资格的纸质版。

三级建筑资质分立或转让也具有一定优势，如快捷、方便，最短 15 天内可完成办理，无需办理安全生产许可证即可直接承接工程项目，还能获得建筑公司的其他资产，如公司员工、设备器械、工程业绩等。

建筑资质三级与其他级别含金量对比

在建筑企业资质改革后，资质的含金量发生了变化。以施工总承包资质为例，从高到低大致可分为以下几个等级：

综合双甲资质：施工综合甲级加上设计综合甲级，是行业里的最高级别，实力最强。
施工综合甲级设计行业甲级*N：区别企业实力的将是所拥有的设计行业甲级数量。
施工总包甲级*N：原有的施工总包一级企业变为甲级企业，区别在于拥有的施工总包甲级的数量。
施工总包乙级企业：原施工总包二级和三级归置到同一级别，是总包企业里的最底层。

建筑资质三级在施工总承包资质中处于较低层级，相比特级和一级资质，其承接工程的规模和范围相对较小，但仍具有一定的市场需求和价值。

影响建筑资质三级含金量的因素

影响建筑资质三级含金量的因素主要包括以下几个方面：

资质升级：企业若能将三级资质升级，可提高其在市场中的竞争力，承担更大规模的工程项目，扩大企业综合实力。
积累业绩：业绩是企业发展的重要支撑，做好业绩备案并不断积累，不仅有助于企业承接更多项目，也是申报高等级资质的重要考量因素。
动态核查：建筑资质证书办理后需维护以应对动态核查，核查内容包括资质标准条件和安全生产条件。若不达标，企业将被要求整改，整改期间无法承接工程项目。
资质的类别和等级：不同类别和等级的资质，其含金量不同。等级越高、类别越热门的资质，含金量通常越高。
资质的转让方式：整体转让价格通常最高，部分股权转让和剥离转让费用相对较低。
市场行情和政策：国家政策倾向和市场需求的变化会影响资质转让价格，如倾向扶持总包企业时，总包资质价格会上涨。
资质是否优质：资质证书维护良好、公司无债务纠纷、业绩良好且包含相关人员的资质更优质，价格更高。
转让速度快慢：有专业人员代办转让手续可节省时间，但需支付服务费用。

建筑资质三级在市场中的实际价值

建筑资质三级在市场中的价值因多种因素而异。买一个三级建筑资质的价格大概在 10 - 30 万不等，具体价格取决于资质类型（如总承包或专业承包）、所在地区等。以四川地区为例，建筑工程施工总承包三级和市政工程施工总承包三级价值约 15 万，两项一起约 20 万；公路工程施工总承包三级和水利工程施工总承包三级价值约 25 万，两项一起约 33 万；机电工程施工总承包三级和电力工程施工总承包三级价格约 15 万，两项一起约 25 万。专业承包资质价值相对较低，如环保工程专业承包等初始办理为三级的价格在 10 万以内，而建筑装饰装修等初始办理为二级的专业承包价格在 15 - 25 万。施工劳务不分等级资质，备案制约 3 万，审批制约 5 万。

市政建筑三级资质在市政建筑行业中具有一定地位，是行业准入门槛之一，是衡量企业技术实力的标准之一，也是企业形象和品牌推广的重要标志。但如果不升级，可能面临作废的风险。

资质转让价格还受其他因素影响，如有无安全生产许可证、公司是否经营过、公司注册所在地等。公司价值、地方限制、政策发布、代办公司等也会对转让价格产生影响。