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2024-10-29 09:16:00
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各类资质· 许可证· 备案办理
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土地估价机构的资质等级划分主要依据其从业能力和业务范围。目前，常见的资质等级包括 A 级、准 A 级以及未确定资质级别但已在国土资源部备案的机构。
A 级土地评估机构可在全国范围内独立从事基准地价及各类宗地地价评估，具体业务范围包括：
基准地价评估
出让或国家收回土地的评估
上市及非上市股份有限公司或有限责任公司涉及的土地评估
企业兼并、破产、清产核资涉及的土地评估
司法仲裁中涉及的土地评估
征收土地税费涉及的土地评估
其他依照法律、法规需要进行土地评估
地价咨询
准 A 级土地评估机构可在全国范围内独立从事基准地价及估价额在 1 亿元的宗地价格评估，具体业务范围包括：
基准地价评估
出让或国家收回土地的评估
非上市股份有限公司或有限责任公司涉及的土地评估
企业兼并、破产、清产核资涉及的土地评估
地价咨询
未确定资质级别，但已准予在国土资源部备案的土地评估机构，可在全国范围内独立从事估价额在 5 千万元以内的宗地价格评估，可与 A 级机构合作从事基准地价、上市公司、司法仲裁涉及的宗地估价和估价额超过 5 千万元的宗地价格评估，具体业务范围包括：
出让或国家收回土地的评估
转让、出租、抵押、作价入股土地的评估
非上市股份有限公司或有限责任公司涉及的土地评估
企业兼并、破产、清产核资涉及的土地评估
征收土地税费涉及的土地评估
地价咨询
要获取土地估价机构资质等级，需按照以下流程进行：
从事土地估价业务且符合《资产评估法》第五条、第十五条等规定的评估机构，应登录“土地估价行业备案系统”，向工商登记所在地的省级自然资源主管部门进行土地估价机构备案。在备案过程中，需如实填报有关信息，按要求上传营业执照、经工商行政管理机关登记的合伙协议或公司章程、机构法定代表人或者执行事务合伙人的任职文件及相关证明、机构合伙人或者股东相关证明、在本机构执业的评估师资质及相关证明等材料电子扫描件（原土地估价师上传的电子扫描件格式不变）。
各省级自然资源主管部门应在收到土地估价机构备案信息后 15 个工作日内核验。对备案信息不全或不符合《资产评估法》相关规定的，省级自然资源主管部门应一次性告知需补正的全部内容。土地估价机构应在收到核验意见后按要求提交补正备案信息，超过 30 天仍未按要求补正的，视同未备案。对备案信息完备且符合相关规定的机构，省级自然资源主管部门完成备案。
不同资质等级的土地估价机构业务范围有所不同：
A 级土地评估机构业务范围广泛，可在全国范围内独立从事基准地价及各类宗地地价评估，包括但不限于基准地价评估、出让或国家收回土地的评估、转让等多种类型土地的评估，还能处理企业兼并、破产、清产核资、司法仲裁中涉及的土地评估，以及征收土地税费涉及的土地评估和地价咨询等业务。
准 A 级土地评估机构可在全国范围内独立从事基准地价及估价额在 1 亿元的宗地价格评估，其业务涵盖基准地价评估、出让或国家收回土地的评估、转让等部分类型土地的评估，以及企业兼并、破产、清产核资、征收土地税费涉及的土地评估和地价咨询等。
未确定资质级别但已在国土资源部备案的土地评估机构，可在全国范围内独立从事估价额在 5 千万元以内的宗地价格评估，可与 A 级机构合作从事基准地价、上市公司、司法仲裁涉及的宗地估价和估价额超过 5 千万元的宗地价格评估，其业务主要包括出让或国家收回土地的评估等部分类型，以及地价咨询等。
土地估价机构资质等级评定流程大致如下：
备案信息填报：符合条件的评估机构登录“土地估价行业备案系统”，向工商登记所在地的省级自然资源主管部门如实填报信息，并上传相关证明材料电子扫描件。
备案信息核验：省级自然资源主管部门在收到备案信息后 15 个工作日内进行核验。若信息不全或不符合规定，一次性告知需补正的内容。土地估价机构应在收到核验意见后按要求提交补正信息，超过 30 天未补正视为未备案；对完备且符合规定的机构，省级自然资源主管部门完成备案。
备案信息公示和变更：完成备案后，机构名称、备案编号等信息由省级自然资源主管部门以编号公函形式通过备案系统向社会公示。机构重大事项变更时，应在 15 个工作日内登录系统向省级自然资源主管部门提交变更信息，省级自然资源主管部门在 15 个工作日内完成核验。机构注销工商登记等情形，省级自然资源主管部门应及时注销其备案信息并公示。
系统密钥管理：新设立的土地估价机构备案完成后，由自然资源部统一制作、省级自然资源主管部门统一配发机构管理密钥，用于识别机构身份和土地估价报告备案。已备案机构变更信息时，需凭密钥登录系统。
在土地估价机构资质等级的管理中，有着严格的监管要求：
各级土地管理部门要按照规定的业务范围，加强对在当地设立和从事土地估价业务的 A 级、准 A 级和备案机构的监督检查工作。
对未完成土地估价机构备案开展土地估价业务的评估机构，由省级自然资源主管部门依照《资产评估法》第四十七条等规定进行处理。
土地估价机构应健全内部质量控制，建立执行各项技术规程和操作规范的自查制度。对违反有关规定的机构和人员，除依法处理外，还应将有关材料及时上报国土资源部。
补充信息：土地评估机构的信用评价
土地评估机构的信用评价也是行业管理的重要组成部分。例如，中国土地估价师与土地登记代理人协会会根据相关办法和规定，对土地评估机构进行信用评价，并公布评价结果。如《土地评估机构资信评级办法》中规定，土地评估机构资信评级实行总量控制、动态管理，根据评级结果授予机构会员相应的资信等级证书，记入机构信用档案向社会公布，供社会各界选用土地评估机构时作为依据。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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