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2024-10-29 09:15:41
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拆迁资质是指从事拆迁活动的单位应当具备的资格条件。南京一级拆迁资质通常是指在南京地区，具备较高水平和能力，能够承担大规模、复杂拆迁项目的资质等级。
具备南京一级拆迁资质的单位，应在资金、技术、人员等方面达到较高的标准。例如，在人员方面，需要有一定数量且经验丰富的拆迁专业人员；在资金方面，通常要求有较高的注册资本；在技术和管理方面，要有完善的拆迁方案和管理制度等。
人员要求：拆迁专业人员不少于 40 人，其中拆迁项目负责人 3 名以上。
职称管理人员：有工程技术、经济或财务高级职称的管理人员和专职法律工作人员各 1 名以上。
注册资本：注册资本不少于 600 万元。
工程业绩：完成过 100 户以上的拆迁项目 30 个；完成过包括一般货币拆迁、房改危改在内的各种类型拆迁项目；上一年度资质年审结果为优秀。
管理制度：有健全的组织章程或管理制度。
目前并未获取到确切且完整的南京具备一级拆迁资质的企业名单。但一般来说，具备一级拆迁资质的企业通常在资金、技术、人员等方面实力雄厚。例如，像中国建筑股份有限公司、中国铁建股份有限公司等大型建筑企业可能具备相关资质。
拆迁人向被拆迁房屋所在地区、县国土房管局提出拆迁申请，提交相应文件，申请办理《房屋拆迁许可证》，并填报《城市房屋拆迁许可证申报审批表》。
区、县国土房管局对申请事项进行审查。经审查符合条件的，核发房屋拆迁许可证。属于市确定的重大市政基础设施，或跨区、县建设工程的，区、县国土房管局应当报经市国土房管局复审同意后，方可核发房屋拆迁许可证。国土房管局在审查房屋拆迁申请时，涉及拆迁中央机关、军队所有房屋时，应当征求有关管理部门的意见。
区、县国土房管局审查、核发房屋拆迁许可证后，报市国土房管局备案。
《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》实施细则对拆迁方式、补偿款项、费用支付、拆迁安置房等事项进行了规定。
拆迁方式分为货币补偿、统拆统建两种。住宅房屋拆迁原则上实行货币补偿，特定情况下可实行统拆统建，非住宅房屋拆迁全部实行货币补偿。
住宅房屋拆迁的货币补偿款包括拆迁补偿款、装修补偿费、搬家费、过渡费、电话等拆移补偿费、围墙等补偿费、提前搬家奖励费等。
货币补偿款的支付方式根据拆迁方式有所不同。
对拆迁安置房的计划、规划、价格、资金管理和平衡、建设供应和管理等方面进行了规范。
南京市拆迁补偿政策包括房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费等。房屋价值补偿按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并由有评估资质的评估机构进行评估确定。还规定了搬迁费和临时安置费、停产停业损失的补偿、补助和奖励、房屋装修及家电设备移机补偿等方面的内容。
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