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2024-10-29 09:14:43
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三级物业资质是物业管理企业资质等级中的一种。根据相关规定，三级物业资质的企业需要满足一系列条件。
注册资本应在人民币 50 万元以上。物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 10 人，其中具有中级以上职称的人员不少于 5 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。物业管理专业人员需按照国家有关规定取得职业资格证书，并且要有委托的物业管理项目，同时建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
三级资质物业管理企业可以承接 20 万平方米以下住宅项目和 5 万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。需要注意的是，这里的住宅项目和非住宅项目的面积是分别计算的，不能相互混淆。
对于三级物业资质管理面积的规定在不同地区可能会存在一定的差异。但总体上，都遵循国家统一的《物业管理企业资质管理办法》中关于三级资质物业管理企业管理面积的基本规定，即 20 万平方米以下住宅项目和 5 万平方米以下的非住宅项目。在实际操作中，一些地方可能会根据当地的物业管理市场情况、经济发展水平等因素，对管理面积的要求进行适当的调整或补充规定。
过去，物业管理企业资质管理较为严格，对三级物业资质企业的管理面积有明确的限制。但随着物业管理行业的发展和市场环境的变化，相关政策也在不断调整和完善。例如，2018 年，物业企业资质被取消，物业管理市场更加注重企业的服务质量和信誉，而不再单纯依赖资质等级和管理面积的限制。
以下为您列举一些三级物业资质管理面积的案例：
假设某三级资质物业管理企业 A，承接了一个住宅小区的物业管理项目。该小区总建筑面积为 15 万平方米，属于在其可管理的 20 万平方米以下住宅项目范围内，符合规定。
再比如另一家三级资质物业管理企业 B，承接了一个商业写字楼项目，建筑面积为 4 万平方米，未超过 5 万平方米的非住宅项目管理上限，也是合规的。
补充信息
三级物业资质的服务标准：三级资质物业管理企业在服务方面也有一定的要求。例如，服务与被服务双方要签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确；承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全；管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书；有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全；管理服务人员佩戴标志，行为规范，服务主动、热情；公示 8 小时服务电话，报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录；按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况；按合同约定规范使用住房专项维修资金；每年至少 1 次征询业主对物业服务的意见，满意率 70%以上。
三级物业资质的申请条件：要申请物业公司三级资质，需要满足以下条件：注册资金大于或等于 50 万元；注册资金应实际缴纳（已可不实际缴纳，可先拿营业执照后续办许可证）；准备好场地的房产证复印件、租赁合同、法人股东监事的身份证复印件；工商登记核名（名字通过后提交材料出营业执照）；物业管理公司执照下来后需要去办理银行开设企业基本户和税务登记（领发票、核定税种）。还需具备以下条件：具有中级以上职称的人员不少于 5 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；有委托的物业管理项目；建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
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