全部服务
好顺佳集团
2024-10-25 09:57:45
5531
各类资质· 许可证· 备案办理
无资质、有风险、早办理、早安心，企业资质就是一把保护伞。好顺佳十年资质许可办理经验，办理不成功不收费！ 点击咨询
装饰装修工程是一项具有一定专业性和风险性的活动。根据相关法律规定，对于涉及建筑主体和承重结构变动的装饰装修工程，应当属于《建筑法》第二十六条的禁止范围，并适用《建设工程施工合同纠纷司法解释》第一条的规定。即对于此类工程，承包方不具备相应的施工资质等级的，应当认定为合同无效。
同时，根据《住宅室内装饰装修管理办法》第二十三条规定：“装修人委托企业承接其装饰装修工程的，应当选择具有相应资质等级的装饰装修企业”，装修人不应选择无资质的装饰装修企业。
装饰装修工程承包人缺乏施工资质，所签订的装饰装修工程合同是否有效在司法实践中存在争议。有些法院认为装修合同承包人不具备施工资质不能认定合同无效，而有些法院则以装修合同承包人没有资质为由认定合同无效。
例如，在陕西省城固县人民法院审理的一起装饰装修合同纠纷案件中，陈某系不具备建筑装饰装修工程承包资质的自然人，其与王某签订的《工程承包协议》，违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效。
装修承包合同的无效情形主要包括：承包人及发包人主体不适格的无效；建设工程应当招标而未招标或招标不具法律效力的无效；建设工程没有按照法定程序订立的无效。
对于无资质情况下家庭室内装饰装修合同的效力认定，存在不同观点。一种观点认为，因施工人无施工资质，案涉装饰装修合同无效。理由是根据《中华人民共和国建筑法》第十三条等相关规定，从事建筑活动的单位应取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。
另一种观点认为，案涉装饰装修合同合法有效。例如，建设部《住宅室内装饰装修管理办法》第九条将住宅室内装修工程做了区分，对于一些不改变原设计和主体结构的简单装修，不作资质要求。而且室内装饰企业资质审查早已经被取消，国家经贸委明确宣布将其改为运用市场机制、行业自律或者事后监督。在一些案例中，如最高人民法院的“朱宏强与祥云县云昌煤矿其他合同纠纷再审案”，最高人民法院认为，《中华人民共和国建筑法》并未要求从事室内装修装饰施工必须具备相应的施工资质。
在司法实践中，装饰装修合同纠纷日益增多。例如，在河北惠东房地产开发有限公司与保定市莲池区西关街道薛刘营村委员会装饰装修合同纠纷案中，由于最高人民法院将装饰装修合同纠纷案由列至建设工程合同项下，因此装饰装修合同属于建设工程合同的一种。在判断案涉装饰装修合同及补充协议的效力问题中，因原告惠东公司和实际施工人并无相应的资质，并且案涉属于应当招标而未招标的情形，即使合同及补充协议的签订是在双方意思表示真实的情况下，仍属于违反法律、行政法规强制性规定应当认定为无效的情况。
又如在青岛市黄岛区人民法院审理的毕芳与郭鹏装饰装修合同纠纷一审民事判决书中，由于装修公司无资质，导致装修承揽合同无效，引发了一系列权益保护的问题。
为了防范装饰装修公司无资质带来的风险，有以下措施：
加强监管与审查：相关部门应加强对装饰装修企业的资质审查和监管，确保企业具备相应的资质和能力。例如，吉林省住房和城乡建设厅起草了《关于加强房屋装修改造行为管理的通知（征求意见稿）》，以加强对房屋装修改造行为的管理。
选择正规企业：业主在选择装饰公司时，要仔细考察其资质。包括查看相关部门核发的营业执照和建筑装饰企业资质证书，实地查看办公地点，能否出具正规票据，从业人员是否有上岗证、资质证等。
考察工地与预算：在初步认定装修公司后，要实地考察其工地，了解施工质量和管理水平。同时，查看装修公司提供的预算，确保价格合理、透明。
依法查处：对于无装饰装修资质（含家装）施工的企业，应依法予以查处。根据《住宅室内装饰装修管理办法》第二十二条规定，承接住宅室内装饰装修工程的装饰装修企业，必须经建设行政主管部门资质审查，取得相应的建筑业企业资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。
合法惩罚：面对无证施工的装修公司，应责令其限期改正，并处罚款。装修公司要具备工商营业执照、建筑业企业资质证书、安全生产许可证、税务登记证等资质。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
< 上一篇：装饰工程部资质怎样办
下一篇：装饰装修施工乙级资质标准 >
浏览更多不如直接提问99%用户选择
您的申请我们已经收到！
专属顾问会尽快与您联系，请保持电话畅通！
相关标签：
