苏州预售许可证备案信息

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2024-10-25 09:57:34

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一、苏州预售许可证备案信息查询方法

在苏州查询预售许可证备案信息可以通过以下几种方式：

：
- 苏州市房产交易网是查询的重要途径。该网站由苏州市房地产市场和交易管理中心运营，提供了丰富的房产交易相关信息，包括预售许可证备案信息。用户可以登录网站，在相关板块查找预售许可证的公示内容。例如，可能会有专门的商品房预售许可公告板块，按照项目区域（如工业园区、吴中区、相城区、高新区、姑苏区、吴江区等）、项目名称、房地产公司名称或者预售证号等信息进行分类查询。
- 住建局在住房管理板块下可能会有商品房销售相关信息的公布，其中就可能包含预售许可证备案信息。、
房产相关平台查询：
- 像苏州这样的房产资讯平台也能查询部分预售许可证信息。为用户提供2024苏州楼盘预售证信息，可查询苏州楼盘获证情况、预售证号、预售楼栋等信息，帮助用户掌握实时楼盘动态。不过需要注意的是，但信息的完整性和及时性可能会受到一定限制，数据仅供查询参考，最终还是要以住建部门公告为准。

二、

苏州市房产交易网：
- 网站所有者为苏州市房地产市场和交易管理中心（苏州市房地产市场管理委员会办公室），单位地址位于苏州市锦帆路55号，网站备案号为苏ICP备14006527号。该网站承担着苏州市房地产市场各类业务事项办理公示的任务，与苏州市住房和城乡建设局、江苏省住房和城乡建设厅以及中华人民共和国住房和城乡建设部都有相关的业务联系。在这个网站上，例如会有商品房预售许可公告，详细列出公司名称、项目名称、项目区域、预售证号等内容，方便公众查询和监督房地产市场的预售情况。
：
- 在其网站上，有住房管理相关板块，涵盖了商品房销售等业务内容。例如，可能会公布商品房预售许可的相关政策、办理流程以及备案信息等。网站还提供办事服务、综合查询等功能，方便市民查找与住房建设、交易相关的各类信息，包括预售许可证备案信息。同时，住建局网站也会发布一些与房地产市场监管相关的通知公告，这些信息对于了解预售许可证备案的政策背景和要求也非常有帮助。

三、苏州预售许可证备案信息相关政策

预售许可申请条件方面：
- 根据2009年的政策规定，房地产开发企业申请预售许可，应当通过苏州市区商品房销售网上管理系统如实填报商品房预售许可申请表、预售商品房楼盘表，并提交相关申报要件。这一规定旨在确保房地产开发企业在申请预售许可证时提供准确、完整的项目信息，以便相关部门进行审核和监管。
- 2010年规定，严格商品房项目（低密度住宅、政策性住房和非居住商品房除外）预售许可条件。市区30000平方米以上商品房项目分期开发的，每期申请预售面积不得低于30000平方米（尾盘除外）；30000平方米以下商品房项目，一次性办理商品住房预售许可证。这有助于规范大型和小型商品房项目的预售管理，避免不合理的分期预售等情况。
预售行为规范方面：
- 未取得商品房预售许可证的商品房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业应在10日内公开销售。这一政策的目的是保护消费者权益，防止房地产企业在未具备预售资格时进行违规销售活动，同时确保已取得预售资格的项目能够及时进入市场销售。
价格监管方面：
- 房地产开发企业在办理商品房项目预售许可证时，应当一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照明码标价格式要求，全部进入商品房预售许可行政主管部门设立的商品房预售系统。在对外销售时，应当公示销售价格，实际销售价格不得高于公示价格。公示价格三个月内不得调高。房地产开发企业应当及时将公示价格报送价格行政主管部门。这有助于稳定房地产市场价格，防止企业随意抬高房价，保障消费者能够在透明的价格体系下进行购房决策。
资金监管方面：
- 商品房项目预售资金应由房地产开发企业全部纳入监管账户，商品房预售许可行政主管部门负责监管，确保预售资金用于商品房项目工程建设。这一政策可以保障项目建设资金的合理使用，防止开发企业挪用预售资金，从而避免项目烂尾等风险，维护购房者的利益。

四、苏州房产预售许可证备案流程

企业申报环节：
- 、预售商品房楼盘表。这一步骤要求企业准确填写项目的基本信息，如项目名称、项目区域、房地产公司名称等，同时要详细列出预售商品房的相关信息，包括楼栋、房号等信息。并且，企业还需要按照规定提交相关申报要件，这些要件是相关部门审核的重要依据，但一般可能包括土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证等相关证件以及项目建设进度说明等材料，以证明项目符合预售的条件。
部门审核环节：
- 相关部门（如苏州市住房和城乡建设局等）会对企业提交的申请材料进行审核。审核内容包括项目的合法性、建设进度是否达到预售要求、申报信息是否真实准确等方面。例如，对于建设进度的审核，会检查项目是否按照规划进行建设，是否达到了可以预售的工程节点。如果是分期开发的项目，还会根据相关政策（如市区30000平方米以上商品房项目分期开发的，每期申请预售面积不得低于30000平方米等规定）进行审核，确保企业的预售申请符合政策要求。
公示与备案环节：
- 经审核通过后，会对预售许可证相关信息进行公示。公告内容包含公司名称、项目名称、项目区域、预售证号等重要信息。公示的目的是接受社会公众的监督，确保预售信息的公开透明。公示无异议后，完成预售许可证的备案工作，此时该项目就正式取得了预售资格，可以进行合法的预售活动。

五、苏州预售许可证备案信息公示平台

苏州市房产交易网：
- 这是主要的公示平台之一，由苏州市房地产市场和交易管理中心运营管理。在该平台上，会详细公示预售许可证的相关信息，如前面提到的公司名称、项目名称、项目区域、预售证号等内容。这些信息以列表的形式呈现，方便公众查询和浏览。同时，用户可以根据自己的需求，通过输入项目名称、公司名称或者预售证号等关键词快速定位到想要查询的预售许可证备案信息。并且，该平台的信息更新较为及时，能够反映出苏州市房地产市场预售许可证备案的最新情况，为购房者、投资者以及相关从业者提供了重要的信息。
苏州市住房和城乡建设局网站相关板块：
- 苏州市住房和城乡建设局网站的住房管理板块或者办事服务相关板块也可能会对预售许可证备案信息进行公示。住建局作为房地产市场的监管部门，会在其网站上公布与住房建设和交易相关的各类信息，预售许可证备案信息也是其中的重要内容。虽然可能在信息展示的形式和详细程度上与苏州市房产交易网有所不同，但同样具有权威性。例如，可能会以通知公告的形式发布新取得预售许可证的项目信息，或者提供查询入口，引导用户查询更详细的备案信息。