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2024-10-25 09:55:31
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房地产开发企业资质管理规定迎来了新的修订。住房和城乡建设部发布了《关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉的决定》（“新资质规定”）。此次修订旨在贯彻落实相关政策，进一步激发市场主体活力，规范房地产开发企业的经营行为。
主要修订内容包括：
减少资质等级分类，将原有的一、二、三、四共四个资质等级修改为一、二共两个资质等级。
对主管部门的表述进行了调整，将“建设行政主管部门”修改为“住房和城乡建设主管部门”。
对企业资质条件、申请材料、审批流程等方面进行了优化和调整。
一级资质企业条件：
从事房地产开发经营5年以上。
近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
连续5年建筑工程质量合格率达100%。
上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，专职会计人员不少于4人。
工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
未发生过重大工程质量事故。
二级资质企业条件：
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人。
工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员。
具有完善的质量保证体系。
申请核定资质等级的房地产开发企业应提交的材料：
一级资质：
企业资质等级申报表。
专业管理、技术人员的职称证件。
已开发经营项目的有关材料。
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告，建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明。
二级资质：
企业资质等级申报表。
专业管理、技术人员的职称证件。
建立质量管理制度、具有质量管理部门及相应质量管理人员等质量保证体系情况说明。
资质等级审批：
二级资质由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门或者其确定的设区的市级人民政府房地产开发主管部门审批。资质证书有效期为3年。申请核定资质的房地产开发企业，应当通过相应的政务服务平台提出申请。
房开资质办理新标准主要有以下重要变化：
资质等级简化：从原来的四个等级（一、二、三、四）缩减为两个等级（一、二）。
主管部门表述调整：“建设行政主管部门”变更为“住房和城乡建设主管部门”。
具体资质条件的调整：例如，对二级资质企业的专业管理人员数量、职称要求等进行了明确和优化。
申请材料的变化：对申请不同等级资质所需提交的材料进行了重新规定和明确。
审批流程的优化：明确了二级资质的审批部门，并强调了通过政务服务平台进行申请。
房开资质办理新标准的实施带来了多方面的影响：
对于房地产开发企业：简化的资质等级可能降低了部分企业的准入门槛，有助于新企业进入市场。但同时，对企业的专业管理和技术人员等方面的要求更加明确和严格，促使企业提升自身实力和管理水平。
对于市场竞争：可能会加剧市场竞争，促使企业不断提高项目质量和服务水平，以在竞争中脱颖而出。
对于行业监管：主管部门的表述调整和审批流程的优化，有利于提高监管效率和透明度，加强对房地产开发企业的信用监管。
以下为一些成功办理房开资质（新标准）的案例：
四川地区：严格执行新的资质核定标准，对申报材料中的专业管理人员、技术人员证明材料等实施告知承诺制。同时，妥善做好新旧资质衔接过渡工作，加强事中事后监管。
其他地区：也有不少企业按照新标准成功办理了房开资质，在人员配备、质量保证体系建设等方面满足了要求。
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