建筑资质维护麻烦吗

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2024-10-25 09:55:16
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内容摘要：建筑资质维护的流程建筑资质维护是一项较为复杂和系统的工作，其流程主要包括以下几个方面：梳理公司现有资质及相关证件公司资格证件种类：...

各类资质· 许可证· 备案办理

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建筑资质维护的流程

建筑资质维护是一项较为复杂和系统的工作，其流程主要包括以下几个方面：

梳理公司现有资质及相关证件
- 公司资格证件种类：营业执照、建筑业企业资质、企业安全生产许可证、开户许可证、工商局守信用重合同证明、质量、环境、职业健康安全管理体系认证证书等。
- 公司人员证书：建造师资格证书、造价员证书、岗位证书、三类人员证书、职称证书等等。
- 公司业绩资料：中标通知书、工程合同、竣工验收证明，反映层数、单体建筑面积、跨度、长度、高度、结构类型的图纸，证明单项合同额、造价等指标的工程结算单，工程业绩核查表等。
明确资质维护管理的日常工作
- 资质管理工作范围：企业资格类证件的升级、增项、年检、延期及相关报表的填写与上报；人员证书的配备、注册、年检、延续；业绩资质的整理、归档。
- 公司资质管理人员建立企业资质台账，对各类资质证书进行整理汇总登记，记录证件名称、数量、批准时间、批准部门、许可范围、有效时间、年检时间等信息；同时密切关注相关网站，以便于及时掌握资质动态并进行维护。
- 对于不达要求的地方要及时汇报，不能自作主张，以免给公司带来损失。
资质使用规定
- 由公司资质管理人员建立《公司资质证书借用登记表》与《公司资质复印件领用登记表》，对于每次借用领用都要详细记录借用时间、资质名称、借用人、借用事由、归还时间。
- 公司资质原件的借用必须经由公司主要领导授权，并由公司内部人员负责借用并随身携带。
- 公司资质复印件上必须标明“仅供XX使用，再复印无效”等相关信息方可发放，外部人员使用公司资质复印件必须由公司主要领导同意后方可领取。
- 严禁公司内部员工将未标注使用用途的公司资质扫描件拷贝发放给外部人员，严禁任何人涂改、出租、伪造、转让或出卖公司资质文件，违反者追究其当事人责任，严肃处理。

建筑资质维护的难点

建筑资质维护存在诸多难点，主要体现在以下几个方面：

资质维护困难
- 以输变电工程资质为例，升级二、三级企业资质的成本太高。在过去，企业建造师的挂靠成本是1-2万，现在建筑工程师的平均挂靠成本涨到2-3万，部分专业的建造师挂靠费用更多，对于二三级的建筑企业来说资质升级的费用是很难承担的，只能选择挂靠的方式，给挂靠的企业交投标的报名费。投标成功之后还需要缴纳挂靠费，再扣除挂靠费用的话企业所获取的利润可谓少之又少。
提高能力的难点
- 二、三级建筑企业没有核心竞争力，可能还总是遇到围标或者串标而无法获得项目，所谓的项目竞标全都是拼人脉关系，对于二三级企业来说生存是很难的。
找到方向很困难
- 未来在哪里？走专业化的道路还是止于现状？非常困惑。

建筑资质维护所需成本

建筑资质维护的成本主要包括以下几个方面：

不同资质证书的年检费用
- 以建筑三级资质为例，建筑资质办理需要以下人员，这些人员每年的证书都需要年检：建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于5人，其中建筑工程专业注册建造师不少于4人；技术负责人具有5年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业中级以上职称或建筑工程专业注册建造师执业资格；建筑工程相关专业中级以上职称人员不少于6人，且结构、给排水、电气等专业齐全；持有岗位证书的施工现场管理人员不少于15人，且施工员、质量员、安全员、机械员、造价员、劳务员等人员齐全；经考核或培训合格的中级工以上技术工人不少于30人；技术负责人（或注册建造师）主持完成过本类别资质二级以上标准要求的工程业绩不少于2项。
资质人员再培训费用
- 建筑资质三级想升二级，就需更高职称的专业人员，所以得鼓励资质人员再培训，鼓励他们提高职称和证书等级，为今后资质升级做准备，无论考试还是培训都要花钱的。
缴纳人员社保
- 无论是资质办理、动态核查、延续和升级都需要人员社保证明材料，有些意外险和工伤险也是需要的。
资质动态审查、升级、延续办理费用
- 建筑三级资质证书有效期为5年，动态核查根据主管部门的要求，不论是企业资质准备相关材料，还是找专业的代办公司帮忙都需要大量的人力和财力，办理资质升级费用更加昂贵。

建筑资质维护的常见问题

在建筑资质维护过程中，常见的问题主要有以下几个方面：

施工资质分类问题
- 施工资质分为三个类别：12项总承包资质、36项专业承包资质、1项劳务资质。每项资质设有多个等级。
资质申请表获取问题
- 企业可以登录工商注册所在地建设行政主管部门网站下载并打印资质申请表。
申请建筑业企业资质的基本条件问题
- 具有满足本标准要求的资产；具有满足本标准要求的注册建造师及其他注册人员、工程技术人员、施工现场管理人员和技术工人；具有满足本标准要求的工程业绩；具有必要的技术装备。
新设立的企业办理资质提交材料问题
- 包括企业法人营业执照、建筑业企业资质申请表、企业章程、企业法定代表人和企业技术、财务、经营负责人的任职文件、职称证书、企业项目经理资格证书、企业工程技术和经济管理人员的职称证书、需要出具的其他有关、资料，如：验资报告。
建筑资质工程业绩证明材料问题
- 每项代表工程业绩均应提供相应的竣工验收证明材料即工程竣工（交工）验收文件或有关部门出具的工程质量鉴定书，境外工程还应包括驻外使领馆经商部门出具的工程真实性证明文件。竣工验收证明材料需包含参与验收的单位及人员签章、验收的内容、验收的、验收的时间等内容。参与验收的单位一般有：建设（业主）、勘察设计、监理、施工等单位。申报建筑工程施工总承包资质的，单位工程竣工验收合格后，方可作为代表工程业绩申报。
申请建筑资质对资质类别、年限、数量的要求问题
- 企业可以申请施工总承包、专业承包、施工劳务资质三个序列的各类别资质，申请资质序列、类别、数量不受限制。企业首次申请（即不具有建筑业企业资质的企业，申请建筑业企业资质的）或增项申请（即已具有建筑业企业资质的企业，申请增加其他类别的建筑业企业资质的）资质的，应从最低等级申请。企业申请资质升级（即已具有建筑业企业资质的企业，申请同类别高一等级资质的）不受年限限制，但需逐级申请资质升级。
建筑工程企业资质申报渠道问题
- 企业需要向工商注册所在地省级住房城乡建设主管部门提出申请，如果是国务院国资委直接监管的企业及其下属企业申请工程勘察资质、工程设计资质和建筑企业资质的，可以直接向住房城乡建设部提出申请。申请省级（包含以下）的审批资质，由省级住房城乡建设主管部门按规定审核，其中国务院国资委直接监管的企业及其下属企业申请企业资质增项的，可以直接向住房城乡建设部提出申请。
相关人员解决问题
- 相关人员一般是指建造师、技术负责人、九大员等。资质等级越高对人员要求越严格，要符合资质标准并不容易。配置人员简单来说也就两条途径：招聘和档案保留。企业可以根据自身需要，分析一下当前是否还需要招聘人才，既能满足资质需要又能在项目施工中发挥作用，如果人员已经饱和，只是需要证书，那么可以选择档案保留的方式。
资质证书有效期问题
- 施工资质证书具有有效期，期限为5年。所以在有效期届满的6个月前，企业若想继续经营，就应当准备资质延期工作。
企业的法定代表人、企业经理、技术责任人、财务负责人、经营负责人年龄限制问题
- 企业的法定代表人、企业经理、财务负责人、经营负责人无年龄限制，技术责任人年龄限制在60周岁以下。
考核企业的注册资本金及认定企业净资产问题
- 按照实际收入资本考核注册资本金，而净资产则以上一年度经审计的资产负债表中“所有者权益”为准。对于上一年度的净资产不满足标准要求，但是本年度通过增资符合条件的，可以在申报前一个月月末经审计的资产负债表中“所有者权益”予以认定。
企业资质证书遗失补办问题
- 企业资质证书遗失后，应当持有以下材料，到其工商注册所在地省级建设行政主管部门办理。⑴补办资质证书申请书；⑵《建设工程企业资质证书变更审核表》及电子文件。

建筑资质维护的案例分析

以下为一些建筑资质维护相关的案例分析：

招投标风险案例
- 甲公司经过招投标程序，于2018年11月与建设单位乙公司签订施工合同。其后甲公司做好各项开工准备，但乙公司迟迟不通知甲公司进场施工。三年来，甲公司多次通过电话、发函、当面催促等方式要求尽快安排开工事宜，但乙公司以各种理由推辞。2021年5月，甲公司无奈提起诉讼要求解除合同并赔偿损失，直到法庭上才得知案涉项目早已因故“叫停”。甲公司在招投标前疏于审查，虽然相关损失在诉讼中获得支持，但由于乙公司履行能力问题，其前期投入资金回收困难，陷入权益难以保障的被动局面。
资质外借与转包、违法分包风险案例
- 在某市A地块工程的工地上，作业人员在进行塔式起重机标准节安装顶升作业时，发生塔吊倾覆事故，造成3人死亡。经查，该工程建设单位为甲公司，建筑施工企业为乙公司，甲公司未取得施工许可证即组织乙公司进场作业，乙公司将塔吊安装工程又违法分包给个人作业，建设方与施工方均存在违规行为。经处理，暂扣乙公司安全生产许可证60天，对甲公司罚款362万元，吊销项目部副经理的注册建造师执业资格，暂扣项目部经理安全生产考核合格证书，罚款20万元。
建筑业企业资质撤回案例
- 已取得建筑工程施工总承包三级资质，经苏州市住建局建筑业企业资质动态核查发现，该企业取得资质后未保持注册建造师、中级以上职称人员、技术工人等主要人员满足资质标准要求的条件。市住建局通报要求限期整改三个月，整改期届满该企业中级以上职称人员的专业、人数仍未达到资质标准要求的条件，按照相关法律程序要求，公告撤回了该企业已取得的建筑工程施工总承包三级资质证书。