办理租赁资质

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2024-10-25 09:53:23
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内容摘要：租赁资质办理流程办理租赁资质的流程因租赁业务的类型和地区而有所不同。以下是一些常见的流程：对于从事住房租赁经营的企业和转租住房 1...

各类资质· 许可证· 备案办理

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租赁资质办理流程

办理租赁资质的流程因租赁业务的类型和地区而有所不同。以下是一些常见的流程：

对于从事住房租赁经营的企业和转租住房 10 套（间）以上的自然人：
- 应当依法办理市场主体登记，取得营业执照，其名称和经营范围均应当包含“住房租赁”相关字样。
- 住房租赁企业跨区域经营的，应当在开展经营活动的城市设立独立核算法人实体。
- 住房租赁企业应当具有专门经营场所，开展经营前，通过住房租赁管理服务平台向所在城市住房和城乡建设主管部门推送开业信息，由所在城市住房和城乡建设主管部门通过住房租赁管理服务平台向社会公示。
对于外商投资租赁有限责任公司：
- 由投资者向拟设立企业所在地的省级商务主管部门报送相关材料，省级商务主管部门批准设立的，颁发《外商投资企业批准证书》，不予批准的，应书面说明原因。省级商务主管部门应当在批准外商投资租赁公司设立后 7 个工作日内将批准文件报送商务部备案。
对于外商投资租赁股份有限公司：
- 向其省、自治区、直辖市及计划单列市政府主管部门提交设立公司的申请书、可行性研究报告、资产评估报告等文件。
- 上述文件经主管部门审查同意后，由主管部门转报省、自治区、直辖市及计划单列市商务主管部门。上述文件经省、自治区、直辖市及计划单列市商务主管部门核准后，发起人正式签定设立公司的协议、章程。

租赁资质办理所需材料

办理租赁资质所需的材料因租赁业务类型和地区而有所差异，以下是一些常见的材料：

对于建筑业企业资质：
- 企业申请资质应按照新申请、增项、升级、延续、简单变更、遗失补办、重新核定等申请事项和要求，提交相应材料，见《建筑业企业资质管理规定和资质标准实施意见》附件 2：《建筑业企业资质申报材料清单》。
- 国务院住房城乡建设主管部门在收到申请材料后，应当依法作出是否受理的决定，并出具凭证；申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当在 5 日内一次性告知申请人需要补正的全部内容。逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理。
- 企业申请资质应依法取得工商行政管理部门颁发的公司法人《营业执照》。
对于住房租赁企业：
- 住房租赁企业应当具有专门经营场所，开展经营前，通过住房租赁管理服务平台向所在城市住房和城乡建设主管部门推送开业信息，由所在城市住房和城乡建设主管部门通过住房租赁管理服务平台向社会公示。
- 住房租赁企业开展经营活动的信息系统应当落实互联网管理各项政策要求，接入所在城市住房租赁管理服务平台。
- 住房租赁企业应当将经营的房源信息纳入住房租赁管理服务平台管理，并实时报送租赁合同期限、租金押金及其支付方式、承租人基本情况等租赁合同信息。
- 住房租赁企业单次收取租金的周期原则上不超过 3 个月；除市场变动导致的正常经营行为外，支付房屋权利人的租金原则上不高于收取承租人的租金。
- 一般来说，包括企业或个人的身份证明、营业执照、税务登记证等基本证件，以及与建筑租赁业务相关的经营计划、场地证明、设备清单等材料。

租赁资质办理的条件

办理租赁资质的条件如下：

对于建筑业企业资质：
- 首次申请资质的，以企业《营业执照》所载注册资本为准考核；申请多项资质的，企业净资产不累加计算考核，按企业所申请资质和已拥有资质标准要求的净资产指标最高值考核。
- 对不符合资质标准规定条件的申请企业准予资质许可的；对符合受理条件的申请企业不予受理或者未在法定期限内初审完毕的；对符合资质标准规定条件的申请企业不予许可或者不在法定期限内准予资质许可的，均不符合办理条件。
对于住房租赁企业：
- 应当具有专门经营场所，开展经营前，通过住房租赁管理服务平台向所在城市住房和城乡建设主管部门推送开业信息，由所在城市住房和城乡建设主管部门通过住房租赁管理服务平台向社会公示。
- 住房租赁企业开展经营活动的信息系统应当落实互联网管理各项政策要求，接入所在城市住房租赁管理服务平台。
- 住房租赁企业应当将经营的房源信息纳入住房租赁管理服务平台管理，并实时报送租赁合同期限、租金押金及其支付方式、承租人基本情况等租赁合同信息。
- 住房租赁企业单次收取租金的周期原则上不超过 3 个月；除市场变动导致的正常经营行为外，支付房屋权利人的租金原则上不高于收取承租人的租金。
对于租赁公司：
- 营业执照由工商行政管理局办理，经营期限不超过 20 年，拥有相应的管理人员，高级管理人员应具有相应专业资质和不少于三年的从业经验。
- 资质认证需要有固定的营业场所。
- 注册房屋租赁公司需要满足以下条件：注册资本需达到 20 万元以上，这一资本要求必须由专职房地产经纪人或经纪人协理出资。公司必须拥有至少 1 名取得《房地产经纪人执业资格证书》并登记注册的专职房地产经纪人和 2 名以上取得经纪。

租赁资质办理的注意事项

在办理租赁资质时，需要注意以下事项：

对于出租方：
- 出租方出租房屋的合法性，例如产权证明(或经营权证明)，出租许可证明，出租方的营业执照和法人或者法人授权证明。如系转租，出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。
- 对出租主体的审查，除审核出租人的主体资格外，还应审查出租人是否有权出租标的物，可以查验对方房地产权利证书或者其他有效证明文件（房地产证、房屋所有权证、国有土地使用权证等能够证明权利合法的其他有效证明文件）。审查合同时要注意查看合同所附资料中是否有出租人的上述权属证书（各地房屋所有权证书的名称可能稍有不同，以上名称供参考），主要是看权属证书记载的所有权人与出租人是否一致、是否有共有权人及共有权人是否同意、设立抵押权、是否已经进行其他处分或受到其他权利限制。如果出租人非产权人，而是承租后再转租，还应审核产权人书面同意出租人转租的文件（如属多次转租，应逐次审核前手出租人同意转租的文件直至产权人），相关文件应作为合同附件。
对于住房租赁企业：
- 从事住房租赁经营的企业，以及转租住房 10 套（间）以上的自然人，应当依法办理市场主体登记，取得营业执照，其名称和经营范围均应当包含“住房租赁”相关字样。住房租赁企业跨区域经营的，应当在开展经营活动的城市设立独立核算法人实体。住房租赁企业应当具有专门经营场所，开展经营前，通过住房租赁管理服务平台向所在城市住房和城乡建设主管部门推送开业信息，由所在城市住房和城乡建设主管部门通过住房租赁管理服务平台向社会公示。
- 住房租赁企业开展经营活动的信息系统应当落实互联网管理各项政策要求，接入所在城市住房租赁管理服务平台。住房租赁企业应当将经营的房源信息纳入住房租赁管理服务平台管理，并实时报送租赁合同期限、租金押金及其支付方式、承租人基本情况等租赁合同信息。

租赁资质办理的相关政策法规

以下是一些与租赁资质办理相关的政策法规：

《住房和城乡建设部等部门关于加强轻资产住房租赁企业监管的通知》：从事住房租赁经营的企业，以及转租住房 10 套（间）以上的自然人，应当依法办理市场主体登记，取得营业执照，其名称和经营范围均应当包含“住房租赁”相关字样。住房租赁企业跨区域经营的，应当在开展经营活动的城市设立独立核算法人实体。住房租赁企业应当具有专门经营场所，开展经营前，通过住房租赁管理服务平台向所在城市住房和城乡建设主管部门推送开业信息，由所在城市住房和城乡建设主管部门通过住房租赁管理服务平台向社会公示。规范住房租赁经营行为，住房租赁企业开展经营活动的信息系统应当落实互联网管理各项政策要求，接入所在城市住房租赁管理服务平台。住房租赁企业应当将经营的房源信息纳入住房租赁管理服务平台管理，并实时报送租赁合同期限、租金押金及其支付方式、承租人基本情况等租赁合同信息。
《商品房屋租赁管理办法》：为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》制定本办法。
《建筑业企业资质管理规定》：国务院交通运输、水利、工业信息化等有关部门配合国务院住房城乡建设主管部门实施相关资质类别建筑业企业资质的管理工作。省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门负责本行政区域内建筑业企业资质的统一监督管理。
《融资租赁企业监督管理办法》：规范融资租赁企业的经营行为，防范经营风险，根据《合同法》、《物权法》、《公司法》等法律法规及商务部有关规定，制订本办法。本办法所称融资租赁企业是指根据商务部有关规定从事融资租赁业务的企业。本办法所称融资租赁业务是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的交易活动。融资租赁直接服务于实体经济，在促进装备制造业发展、中小企业融资、企业技术升级改造、设备进出口、商品流通等方面具有重要的作用，是推动产融结合、发展实体经济的重要手段。融资租赁企业应具备与其业务规模相适应的资产规模、资金实力和风险管控能力。
《“长租公寓”监管的主要法律问题及分析》：根据《公安机关互联网安全监督检查规定》及《中华人民共和国网络安全法》相关规定，互联网服务提供者和联网使用单位在公共信息服务中对法律、行政法规禁止发布或者传输的信息未停止传输、采取消除等处置措施、保存有关记录的，由有关主管。
《北京市住房租赁条例》：为了规范住房租赁活动，保护租赁当事人合法权益，稳定住房租赁关系，促进住房租赁市场健康发展，推动实现住有所居，根据有关法律、行政法规，结合本市实际，制定本条例。