办理物业二级资质

内容摘要：办理物业二级资质的详细指南办理物业二级资质是一个涉及多个步骤和要求的过程。一、物业二级资质的申请条件要申请物业二级资质，这些条件...

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办理物业二级资质的详细指南

办理物业二级资质是一个涉及多个步骤和要求的过程。

要申请物业二级资质，这些条件包括但不限于企业的注册资本、专业人员的配备、物业管理的业绩等。具体来说，以下是物业二级资质的申请条件：

注册资本：企业注册资本应为人民币300万元以上。
专业人员配置：物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
职业资格证书：物业管理专业人员需按照国家有关规定取得职业资格证书。
物业管理业绩：管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：
- 多层住宅100万平方米；
- 高层住宅50万平方米；
- 独立式住宅（别墅）8万平方米；
- 办公楼、工业厂房及其他物业20万平方米。
企业管理制度和标准：建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

在满足上述条件的基础上，申请物业二级资质还需要准备一系列的材料。这些材料是企业在申请过程中需要提交的，具体包括：

物业管理企业资质申报表：一式三份，可以通过中国住宅与房地产信息网下载。
营业执照：企业需提供营业执照复印件。
企业资质证书：正、副本复印件。
专业人员的职业资格证书和劳动合同：物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同复印件，管理和技术人员的职称证书和劳动合同复印件，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同复印件。
物业服务合同：企业需提供物业服务合同复印件。
企业管理制度和标准：物业服务质量、服务收费等企业管理制度和标准的复印件。
企业信用档案系统情况证明：证明企业已建立信用档案系统的相关文件。
物业管理业绩材料：包括企业及管理项目获奖情况、企业上一年度财务审计表等。

申请物业二级资质的程序通常包括以下几个步骤：

获得物业二级资质的企业，需要按照一定的服务标准进行运作，以保障物业管理服务的质量。以下是物业二级资质的服务标准：

物业设施的维护与管理：对小区公共设施进行巡检和维护，保证设施正常运行；定期对电梯、自来水、供暖、排水管道等设施进行检修和保养；维护绿化景观，修剪草坪、浇水等；清理垃圾，保持小区环境整洁。
安全设备的管理：对小区的门禁系统、安防设备等进行管理与维护；定期进行演练，确保火灾和应急情况的处理能力；对小区的通道、出入口进行安全检查，预防事故发生。
物业费用管理：按照政府规定和合同约定，进行物业费用的收取与管理；定期对物业费用进行核查和调整，确保费用合理性和公平性；提供费用明细和账单，定期向业主进行费用通知。
业主服务管理：提供咨询、投诉、建议等服务，及时回复和处理业主反馈的问题；组织业主大会，进行业务介绍和意见征询；定期向业主发送小区通知和公告，提供相关信息。

办理物业二级资质是一个复杂的过程，需要企业满足一系列的条件并准备充足的材料。同时，获得资质的企业还需要按照服务标准进行运作，以保障物业管理服务的质量。祝您在办理物业二级资质的过程中顺利。