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2024-10-25 09:52:19
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23 层住宅楼属于较高层的建筑，其建筑资质要求较为严格。建筑企业需要具备相应的资质才能承担此类建筑项目。资质的申请和审批有着明确的规定和程序。
申请建筑业企业资质的，应依法取得工商行政管理部门颁发的公司法人《营业执照》。企业申请不同级别和类型的资质，其申请程序也有所不同。
比如，企业申请住房城乡建设部许可的建筑业企业资质应按照规定的申请程序提出申请。军队所属企业可由总后基建营房部工程管理局向住房城乡建设部提出申请。
企业申请省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门许可的建筑业企业资质，按照省级住房城乡建设主管部门规定的程序提出申请。省级住房城乡建设主管部门应在其门户网站公布有关审批程序。
企业申请设区的市人民政府住房城乡建设主管部门许可的建筑业企业资质，按照设区的市人民政府住房城乡建设主管部门规定的程序提出申请。设区的市人民政府住房城乡建设主管部门应在其门户网站公布有关审批程序。
一般来说，承建 23 层住宅楼需要建筑工程施工总承包一级及以上资质。
建筑工程施工总承包资质分为特级、一级、二级、三级。其中，一级资质可承担高度 200 米以下的工业、民用建筑工程。由于 23 层住宅楼的高度通常未超过 200 米，所以具备一级资质的企业可以承建。
需要注意的是，建市154 号文取消了“建筑工程施工总承包一级资质企业可承担单项合同额 3000 万元以上建筑工程的限制”。
取得国务院住房城乡建设主管部门颁发的建筑业企业资质证书的企业，如果需要处以停业整顿、降低资质等级、吊销资质证书行政处罚的，县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门或者其他有关部门，应当通过省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门进行处理。
省级住房城乡建设主管部门根据本地区特殊情况，需要增加特种工程专业承包资质标准的，可参照“特种工程专业承包资质标准”的条件提出申请，报住房城乡建设部批准后，由提出申请的省级住房城乡建设主管部门予以颁布，并限在本省级行政区域内实施。
已取得工程设计综合资质、行业甲级资质，但未取得建筑业企业资质的企业，可以直接申请相应类别施工总承包一级资质，企业完成的相应规模工程总承包业绩可以作为其工程业绩申报。
2007 年 6 月 26 日建设部颁布的《建筑业企业资质管理规定》（建设部令第 159 号）同时废止。
根据《建筑业企业资质管理规定》（住房城乡建设部令第 22 号）、《建筑业企业资质标准》（建市〔2014〕159 号），住房城乡建设部组织制定了相关实施意见，现印发要求遵照执行。执行中有何问题，请与住房城乡建设部建筑市场监管司联系。
例如，住房和城乡建设部、应急管理部出台了关于加强超高层建筑规划建设的通知，规定了各地严格控制新建超高层建筑的高度、布局、评估、投资、安全等方面的要求，旨在科学规划建设管理超高层建筑，促进城市高质量发展。通知适用于建筑高度超过 150 米的超高层建筑，不包括高层民用建筑。
住建部联合多部门还出台了其他相关政策，对建筑行业的发展和规范起到了重要的指导作用。
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