物业公司级别资质

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2024-10-24 10:20:44
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内容摘要：物业公司级别资质的定义物业公司级别资质是指物业企业从事房地产物业管理服务业务所具备的能力和资质等级，是物业企业实力、规模、业绩和诚...

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物业公司级别资质的定义

物业公司级别资质是指物业企业从事房地产物业管理服务业务所具备的能力和资质等级，是物业企业实力、规模、业绩和诚信的综合反映，也是国家对物业管理市场准入管理的重要标志。物业公司级别资质通常由国家住房城乡建设部门颁发，它反映了物业公司在人员配备、管理水平、服务质量、经济实力等方面的综合能力。

物业公司级别资质的划分标准

物业公司资质等级的划分主要是根据物业公司的注册资本、管理人员水平、业务范围、业绩、服务质量、税务缴纳等方面的情况来确定。目前，物业公司资质等级评定分为一级、二级、三级、四级四个等级。

一级物业公司：有较强的物业管理能力，具备一定的资金实力，具备承担大型社区物业管理服务项目的能力和经验。
二级物业公司：具备较强的物业服务管理能力和一定的社区物业管理服务项目经验。其注册资本应在 300 万元以上，并应具有 50 人以上的专业技术人员，具有办公面积 500 平方米以上的固定场所。
三级物业公司：具备一定的物业服务管理能力和社区物业管理服务项目经验。其注册资本应在 100 万元以上，并应具有 20 人以上的专业技术人员，具有办公面积 200 平方米以上的固定场所。
四级物业公司：有限从事小区物业服务，其注册资本应在 50 万元以上，并应具有 10 人以上的专业技术人员，具有办公面积 50 平方米以上的固定场所。

不同级别物业公司资质的要求

不同级别物业公司资质的要求在注册资本、人员配备、管理项目经验等方面存在差异。

一级资质：
- 注册资本人民币 500 万元以上。
- 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 20 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
- 管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100%：多层住宅 200 万平方米；高层住宅 100 万平方米；独立式住宅（别墅）15 万平方米；办公楼、工业厂房及其它物业 50 万平方米。
- 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。
二级资质：
- 注册资本人民币 300 万元以上。
- 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 20 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 10 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
- 管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100%：多层住宅 100 万平方米；高层住宅 50 万平方米；独立式住宅（别墅）8 万平方米；办公楼、工业厂房及其它物业 20 万平方米。
- 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。
三级资质：
- 注册资本人民币 50 万元以上。
- 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 10 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 5 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
- 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
- 有委托的物业管理项目。
- 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

物业公司级别资质的评定流程

物业公司级别资质的评定流程一般包括以下步骤：

资质条件审查：核实公司是否满足相应的资金、人员、设施等要求。
提交申请材料：符合条件后，物业公司需要准备相应的申请材料，包括公司的注册资料、人员简历、项目经验证明等。
资料审核：相关部门对提交的申请材料进行审核，核实信息的真实性和完整性。
现场考察：部分地区可能会对物业公司进行现场考察，了解公司的实际运营情况和管理水平。
审批批复：审核通过后，物业公司将获得物业管理服务资质的审批批复文件。
领取资质证书：根据批复文件，物业公司可前往相关部门或机构领取物业管理服务资质证书。

物业公司级别资质的影响和作用

物业公司级别资质具有多方面的影响和作用：

体现专业能力和经验：不同级别资质直接反映了公司在人员、设备、管理、技术等方面的能力和经验，例如三级资质通常意味着公司在这些方面已经具备了一定的专业实力，能够为中小型住宅等提供基本的物业服务。
增强市场竞争力：在物业管理市场竞争激烈的环境下，拥有高等级的资质能够增加公司在市场上的竞争力，为公司带来更多的合作机会和市场份额。
象征信誉度：高等级的资质是物业公司信誉度的象征，有助于增强客户对公司的信任度，提升公司的品牌形象和市场地位。
符合政策法规要求：政府对物业管理行业实行严格的监管和规范，物业公司具备相应资质是符合政策法规要求的重要体现。
提升服务质量和客户满意度：拥有高等级资质的物业公司通常会更注重服务品质的提升和客户体验的优化，从而提高客户满意度。

补充信息

物业公司的业务范围：物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务包括房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；房屋设备、设施的管理；环境卫生的管理；绿化管理；配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作；车辆秩序管理；公众代办性质的服务；物业档案资料的管理。
物业公司的税收：物业管理公司应以服务性营业收入额（包括主营业务收入和其他业务收入）为征税对象和计税依据，向税务机关交纳一定量的营业税金及附加，包括营业税、城市维护建设税、教育费。物业管理公司代收的水电费，具体的发票开具，需要根据实际情况来确认。如果物业公司只是代收代付，在这中间是不赚钱的情况下，一般物业公司都是直接开具收据，证明代收事项。业主如果要发票，可以向电力局或者供水局申请。如果物业公司本身有赚取收益，则应该开具对应的发票给业主。