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2024-10-24 10:19:58
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未取得建筑施工资质而签订的建设工程施工合同是无效的。这是因为建筑施工涉及到公共安全和社会利益，国家通过法律规定对施工单位的资质进行严格管理。
《建筑法》第二十六条明确规定：“承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。”该条款属于效力性强制性规定，旨在确保施工单位具备相应的经济实力、技术人员和管理制度，以保障建筑工程的质量和安全。
《民法典》第一百四十三条规定，具备相应条件的民事法律行为有效，其中包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。而无建筑资质签订的合同，因违反法律强制性规定，不符合合同有效的条件。
最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定：“承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级签署的建设工程施工合同，应当根据合同法第五十二条第(五)项的规定，认定无效。”
建筑公司出借资质给无资质实际施工人订立的合同无效 例如在（2021）最高法民申6524号民事裁定书中，实际施工人与建筑公司之间属于借用资质关系，案涉建设工程施工合同因违法而无效。
当事人借用资质承揽工程的合同无效但验收合格不影响主张施工价款 最高院四巡案例中，建设施工合同因违反“没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义”的规定导致无效，但是建设工程验收合格的，不影响实际施工人主张相应施工价款。
民宿建设中无建筑资质导致合同无效 如在嵊泗法院2022年度典型案例中，王某与刘某签订的民宿设计合同，因王某无建筑设计执业资格，合同被认定无效。法院判决刘某赔偿王某部分设计费用。
无建筑资质合同无效可能导致一系列后果。合同双方可能无法依据合同主张约定的权利和义务。对于已经完成的工程，如果工程质量合格，根据相关法律规定，承包人可以请求参照合同约定支付工程价款。
《民法典》第七百九十三条规定：“建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。”
例如在莫志华、深圳市东深工程有限公司与东莞市长富广场房地产开发有限公司建设工程合同纠纷再审案中，最高人民法院认为，鉴于建设工程的特殊性，虽然合同无效，但施工人的劳动和建筑材料已经物化在建筑工程中，应当参照合同约定来计算涉案工程价款，承包人不应获得比合同有效时更多的利益。
如果工程质量不合格，承包人需要承担修复费用；若修复后仍不合格，承包人无权请求支付工程价款。同时，发包人对工程质量不合格造成的损失存在过错的，也应承担相应的民事责任。
为避免签订无建筑资质的无效合同，应注意以下几点：
签订合同前，严格审查承包人的施工资质，确保其资质级别与承揽的建筑活动相匹配。
关注承包人施工企业在施工过程中的资质状况，防止因企业被行政处罚、施工资质未延续申请等原因导致施工资质降低或被取消。
对于超越资质等级许可的业务范围签订的合同，应谨慎处理，避免合同无效。
如果承包人在施工合同签订后达到了相应资质等级要求，应及时办理相关手续，确保合同效力得到补正。
目前，不同地区在对无建筑资质合同无效的判定上，总体原则是一致的，即未取得建筑施工资质签订的合同无效。
例如，在挂靠人与被挂靠人的关系中，对于合同效力的认定就存在不同观点。有的观点认为只要被挂靠人出借了资质，其与发包人签订的建设工程施工合同即为无效合同；有的观点认为被挂靠人具有资质，其与发包人签订的建设工程施工合同应认定为有效合同；还有观点认为应根据合同相对人是否善意，即对挂靠的事实是否明知作出认定。
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