收购建筑承包资质

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2024-10-24 10:19:54
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内容摘要：建筑承包资质收购的流程建筑承包资质收购是一个较为复杂的过程，需要经过多个环节的操作。以下是详细的收购流程：尽职调查对于收购方来说，...

各类资质· 许可证· 备案办理

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建筑承包资质收购的流程

建筑承包资质收购是一个较为复杂的过程，需要经过多个环节的操作。以下是详细的收购流程：

尽职调查
- 对于收购方来说，要购买一个建筑资质，这包括查看目标公司的资产、财税、债务等情况，比如是否正常缴纳税费、是否存在银行贷款、是否有未付的款项等一切涉及到金钱方面的事宜。同时，还要了解公司的经营状况，如是否受到过行政处罚，是否被列入异常经营清单，是否有违法失信行为等。可以登录“全国企业信用信息公示系统”进行查询。还需了解公司业绩和在建工程项目，是否存在质量问题和安全事故等。
- 尽职调查还需要检查公司的资质证书、营业执照、安全生产许可证等文件是否齐全，并在有效期内。有效期非常重要，若资质证书或相关许可证过期，可能会影响后续的业务开展。
工商变更
- 这是收购流程的第一步，需要将营业执照证书上的所有信息，包括公司的股东、股权、法人以及其他的监事一起变更成收购方提供的人和信息。变更内容可能涉及公司名称、注册资金、地址及法定代表人和股东等。需要接手的股东提供相应的材料，比如新公司名称和注册地址等。这一步变更完成后，这个公司在法律意义上的所属权就属于收购方了。整个变更过程大约需要5个工作日左右。
做变更资质的准备
- 在变更资质前，需要将所需要的建造师调入审批部门的系统，这个过程一般是1-2个周。
资质证书变更
- 建造师调入系统以后即可变更资质证书，需要将资质证书上的信息变更成收购方自己的信息，使资质和营业执照相互匹配。
安全许可证变更
- 资质变更完成后就可以变更安全许可证证书了，同样也是将证书上的信息变更成收购方提供的信息。
税务变更
- 这一步在工商变更完成后随时都可以进行，需要提供自己的会计人员信息，将税务上的受益人及法人变更成和营业执照相一致。如果变更了地址或公司名称等，也需要一起变更。这一步会涉及到一些印花税和个人所得税或者企业所得税的缴纳问题。
银行变更
- 当公司工商上的股东和法人及其他信息发生变更时，银行也要做相应的变更，一般要么注销掉原来的旧的基本账户，要么就直接变更。至于怎么选择，取决于收购方想要在哪家银行开立基本户。
社保和医保账户信息变更
- 当营业执照变更完成以后，就可以做社保和医保账户的信息变更了，主要是将社保和医保系统里面的法人信息进行变更。如果工商上做了地址和公司名称变更，社保和医保相应的也要变更。

收购建筑承包资质的注意事项

在收购建筑承包资质时，有许多需要注意的事项，以降低风险并确保交易的顺利进行：

收购方注意事项
- 对目标公司的债权债务进行仔细核查，确保其干净无纠纷。可以通过聘请专业的律师和会计，制定详细的调查计划。
- 注意核查营业执照的有效期和年检时间，确保其合法有效。
- 查验建筑企业资质在建设厅或者全国建筑诚信平台的有效性和有效期，以及安全生产许可证是否在有效期范围内。
- 了解目标公司在当地的诚信分值，这是由建设主管部门制定的，若分值小于60分可能会影响参与招投标。
- 检查公司的账务，是否有潜在的账务问题。
- 检查转让企业是否合法经营，是否受到过处罚，在工商局的档案中是否有不良记录。
- 确认公司是否按时年检，未参与年检可能会对企业信用产生影响并面临处罚。
- 查看公司审计报告，检查转让企业注册资金是否为垫资注册，注册资金是否全部到位及有没有抽逃资金的现象。
- 了解公司业绩及在建项目情况，及是否出现过事故等。
- 确认营业执照有效期及营业执照年检是否合格。
- 核实建筑资质证书和安全生产许可证有效期等。
转让方注意事项
- 在交易过程中，转让方虽处于优势方，但应出于道德底线考虑，积极配合收购方。对于已中标项目，应安排施工进展完毕，并发布声明，以后参与项目不再用该公司资质进行投标。
- 公司债券债务方面，需要积极配合，做到交接时，债务和债权必须两清，如果有不能交割清楚的，需要进行责任划分说明，体现在转让合同里。比如在省级报纸刊登：某某公司已经将此公司已经转让，今后发生的事情与原法人及股东无关等字样。
双方转让协议签订注意事项
- 所有原法人和股东必须到场。
- 新股东和法人到场。
- 必须当场签订，不能代签。
- 需要有双方律师在场。

建筑承包资质收购的相关法律法规

关于建筑承包资质收购，存在相关的法律法规和规定：

建筑资质直接买卖转让是不合法的，根据规定，建筑施工企业转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本企业的名义承揽工程的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。
建设企业工程资质的转让收购是合法的，属于正常的市场行为。工程资质作为企业的资产，可以进行交易。但存在一些合法的转让方式，如企业全资子公司间重组、分立，直接变更股权结构，国有企业改制重组、分立等。
- 企业全资子公司间重组、分立，需要全资控股或被控股，一般会成立新公司，用来做转让工程资质的中间过渡。其流程包括股权变更、出省领取出省函、广州落地、注销老资质证书、打证等步骤。
- 直接变更股权结构，即整转，风险在于会连带企业的债权债务等风险，现实中较少采用。
- 国有企业改制重组、分立，需要经过国有资产监管部门批准。

成功收购建筑承包资质的案例分析

以下为一些成功收购建筑承包资质的案例分析，

案例一：全国转让陕西建筑机电安装工程资质
- 先介绍转让公司的情况，陕西XX建筑工程有限公司，包含电力总承包三级、机电安装、消防和机电总承包等资质，现成的安全许可。公司无经营，无负债，接手后即可对接相应项目工程。
- 机电安装工程资质转让流程包括机电工程资质变更、营业执照变更、安全生产证明变更。在转让前，受让企业应了解原始公司是否受到行政处罚，是否包含在业务异常列表中，是否存在严重违反信任等情况。同时，要检查公司营业执照，建筑业资质证书，安全生产许可证等文件是否齐全，并在有效期内，还要了解公司是否有债务。转让完成后，企业还需要进行工商变更、资质变更、安许变更、税务变更等相应的变更。
案例二：郑州市收购一个房建二级资质
- 郑州市的建筑公司带有建筑二级资质较为常见，价格因公司情况和地区而异。从河南省来看，郑州市的价格较高，地市相对便宜。以房建二级资质为例，其价值受到多种因素影响，如企业资产、人员配备等。房建二级资质要求企业净资产4000万元以上，建筑工程、机电工程专业注册建造师不少于5人，技术负责人具有8年以上从事工程施工技术管理工作经历等。

建筑承包资质收购的市场行情

建筑承包资质收购的市场行情受到多种因素的影响：

资质转让费用方面
- 建筑资质证书等证件按时进行年检，原资质公司规模大，无债务和税务纠纷，所承担的工程项目按时、按量完成，行业声誉良好，且资质转让涉及相关人员配备齐全，转让成本相对较高。如果有一些大型建筑公司使用拍卖方法转让价格，资质转让的费用将更加昂贵。
资质转让速度方面
- 虽然资质转让流程不变，然后申请变更公司营业执照，最后申请施工资质证书和安全生产许可证变更。在转让的过程中，有专业的人员配合完成相关的转让变更手续，可以大大的节省资质转让时间。
收购资质竞争方面
- 优质的建筑资质证书转让会吸引大量的收购方来购买，因此收购公司之间的竞争尤其激烈，不仅在收购费用方面，还可能在人脉关系以及其他协助方面。
不同类型资质方面
- 施工总承包资质转让价格持续走高，因为大多数的基础建设项目都需要施工总承包资质来承接，且施工总承包资质审批越来越严格。高等级资质转让价格也持续走高，因为可承接的业务范围大，而升级条件严格，数量增长缓慢。低等资质将会变得不值钱，因为面临被取消、合并的风险，申报门槛低，生存空间受到挤压。
不同地区价格方面
- 建筑施工资质转让收购价格在全国各地区存在差异。例如，东北地区建筑施工资质1-5总价格大约40万-220万；华东地区大约50万-400万；华北地区大约20万-400万；华中地区大约40万-350万；华南地区大约50万-350万；西南地区大约20万-350万；西北地区大约20万-400万。但价格有波动，。