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2024-10-24 10:18:24
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各类资质· 许可证· 备案办理
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新设立的房地产开发企业办理地产暂定资质，一般遵循以下流程：
准备相关材料，包括营业执照复印件、企业章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明、专业技术人员的资格证书和劳动合同等。
向房地产开发主管部门提出备案申请。申请人可以向所在地的省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门提出申请，也可以通过“一网通办”平台提交申请材料。
主管部门收件并进行审核。对符合要求的出具收件凭证。
主管部门对申请材料进行初审。
对于符合条件的企业，主管部门在收到备案申请后30日内向其核发《暂定资质证书》。
需要注意的是，不同地区的具体办理流程可能会有所差异。例如，“三库一平台”系统办理，推行全流程网办，审批完成后签发电子证书。
办理地产暂定资质需要满足一定的条件，主要包括以下方面：
企业注册资本不低于100万元。
从事房地产开发经营1年以上。
已竣工的建筑工程质量合格率达100%。
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人。
工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。
商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
未发生过重大工程质量事故。
申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
办理地产暂定资质通常需要准备以下材料：
营业执照复印件。
企业章程。
验资证明。
企业法定代表人的身份证明。
专业技术人员的资格证书和劳动合同。
房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
需要注意的是，不同地区可能会有一些细微的差别，具体以当地主管部门的要求为准。
在办理地产暂定资质时，需要注意以下事项：
准备的申请材料要齐全、真实、准确，且符合相关规定和要求。
临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。
自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。
地产暂定资质的办理受到一系列政策法规的规范和约束，主要包括：
《房地产开发企业资质管理规定》（77号发布，24号《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》第一次修正，45号《住房和城乡建设部关于修改〈房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法〉等部门规章的决定》第二次修正），该规定规范了房地产开发企业的资质等级申请、审批、变更、注销等事项，明确了资质等级的条件、材料、有效期等。
住房和城乡建设部发布《关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉的决定》（“新资质规定”），对相关内容进行了调整和完善。
住房和城乡建设部令公布了修改《房地产开发企业资质管理规定》的决定，旨在深化“证照分离”改革，提升房地产开发企业的质量和信用。修改内容包括更换行政主管部门、调整资质等级、增加监管措施等。
住房和城乡建设部关于修改《房地产开发企业资质管理规定》，进一步优化相关规定。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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