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2024-10-23 09:01:56
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各类资质· 许可证· 备案办理
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房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下：
一、二、三、四级房地产开发企业的注册资本不低于 5000 万元、2000 万元、800 万元、300 万元。
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 40 人、20 人、10 人、5 人；其中具有中级以上职称的管理人员不少于 20 人、10 人、5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 4 人、3 人、2 人。
从事房地产开发经营一级要求 5 年以上、二级 3 年以上、三级 2 年以上、四级 1 年以上。
近三年房屋建筑面积累计竣工 30 万平方米以上、15 万平方米以上、5 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；四级资质要求从事房地产开发经营 1 年以上。
一级连续 5 年、二级 3 年、三级 2 年建筑工程质量合格率达 100%；四级资质要求已竣工和建筑工程质量合格率达 100%。
一、二级资质上一年房屋建筑施工面积 15 万平方米以上、10 万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
未发生过重大工程质量事故。
申请建筑业企业资质的，应依法取得工商行政管理部门颁发的公司法人《营业执照》。
企业申请住房城乡建设部许可的建筑业企业资质应按照规定的申请程序提出申请。军队所属企业可由总后基建营房部工程管理局向住房城乡建设部提出申请。
企业申请省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门许可的建筑业企业资质，按照省级住房城乡建设主管部门规定的程序提出申请。省级住房城乡建设主管部门应在其门户网站公布有关审批程序。
企业申请设区的市人民政府住房城乡建设主管部门许可的建筑业企业资质，按照设区的市人民政府住房城乡建设主管部门规定的程序提出申请。设区的市人民政府住房城乡建设主管部门应在其门户网站公布有关审批程序。
企业首次申请或增项申请建筑业企业资质，其资质按照最低等级资质核定。企业可以申请施工总承包、专业承包、施工劳务资质三个序列的各类别资质，申请资质数量不受限制。
企业申请资质升级（含一级升特级）、资质增项的，资质许可机关应当核查其申请之日起前一年至资质许可决定作出前有无相关违法违规行为，并将核查结果作为资质许可的依据。
企业申请资质升级不受年限限制。
准备材料：包括企业资质证明、财务资料、项目规划等。
提交申请：向相关主管部门递交申请表格和材料。
审核：主管部门对申请材料进行审核。
核发证书：审核通过后，核发相应的临时资质证书。
第一步：申请人准备相关材料在四川省政务服务网上传资料并提出申请。
第二步：对申请材料齐全、符合法定形式的，审批件按承诺时限办理，不予批准的，书面说明理由。
新设立的房地产开发企业申请暂定资质：
营业执照复印件（注册资本不低于 100 万元）。
企业章程。
验资证明。
企业法定代表人的身份证明。
专业技术人员的资格证书和劳动合同。
房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
申请核定资质等级的房地产开发企业：
企业资质等级申报表。
房地产开发企业资质证书（正、副本）。
企业资质负债表和验资报告。
企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件。
已开发经营项目的有关证明材料。
《住宅质量保证书》以《住宅使用说明书》执行情况报告。
其他有关文件、证明。
对同一审批机关许可的资质，企业应按照《实施意见》附件 1-1 提供《建筑业企业资质申请表》一式一份，附件材料一套。其中涉及公路、水运、水利、通信、铁路、民航等方面资质的，每涉及一个方面的，须另增加《建筑业企业资质申请表》一份、附件材料一套。
附件材料应按“综合资料、人员资料、工程业绩资料”的顺序装订，规格为 A4（210mm×297mm）型纸（但不得对资料原件放大或缩小），并有标明页码的总目录及申报说明，采用软封面封底，逐页编写页码。
申报材料必须数据齐全、填表规范、印鉴齐全、字迹清晰，材料必须清晰、可辨。
企业的申报材料必须使用中文，须同时附翻译准确的中文译本。
临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。
自领取《暂定资质证书》之日起 1 年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
企业应于资质证书有效期届满 3 个月前，按原资质申报途径申请资质证书有效期延续。企业净资产和主要人员满足现有资质标准要求的，经资质许可机关核准，更换有效期 5 年的资质证书，有效期自批准延续之日起计算。
企业在资质证书有效期届满前 3 个月内申请资质延续的，资质受理部门应受理其申请；资质证书有效期届满之日至批准延续之日内，企业不得承接相应资质范围内的工程。
企业不再满足资质标准要求的，资质许可机关不批准其相应资质延续，企业可在资质许可结果公布后 3 个月内申请重新核定低于原资质等级的同类别资质。超过 3 个月仍未提出申请，从最低等级资质申请。
资质证书有效期届满，企业仍未提出延续申请的，其资质证书自动失效。如需继续开展建筑施工活动，企业应从最低等级资质重新申请。
房地产开发企业资质分为一、二、三、四级，不同等级的资质在注册资本、专业管理人员数量、开发经营年限、竣工面积等方面有不同的要求。
新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起 30 日内，持相关文件到房地产业管理科备案，可获得《暂定资质证书》，有效期 1 年，可根据情况延长，但延长期限不得超过 2 年。
办理资质许可，所属行业不同，详情会有所差异，为了精准快速的解决您的问题，建议您向专业的顾问说明详细情况，1对1解决您的实际问题。
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