河南物业资质证办理

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2024-10-23 09:01:19
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内容摘要：河南物业资质证办理流程河南物业资质证的办理流程如下：申请人在住房和城乡建设厅网站进行网上申报（具体操作说明附后），并向所在省辖市（...

各类资质· 许可证· 备案办理

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河南物业资质证办理流程

河南物业资质证的办理流程如下：

申请人在住房和城乡建设厅网站进行网上申报（具体操作说明附后），并向所在省辖市（直管县（市））房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料。
所在省辖市（直管县（市））房地产行政主管部门对申请材料进行初审，并正式行文将初审意见和全部申请材料报送厅政务服务大厅。政务服务大厅核验相关证件，符合条件的予以受理。
厅房地产市场监管处对申报材料进行审核，河南省住房和城乡建设厅作出行政许可决定，在厅网站进行公示、公告。
准予行政许可的，政务服务大厅在5个工作日内向申请人颁发、送达资质证书。

河南物业资质证办理所需材料

办理河南物业资质证所需的材料包括：

物业服务企业资质证书全部正、副本原件。
证明其原因的有效文件或申请注销资质的报告。
物业管理企业资质申报表。
营业执照（复印件加盖工商行政管理部门公章或验证原件后的复印件）。
合法的资信证明。
企业法定代表人证明和法定代表人委托书。
企业进豫的所有人员名单和各类专业技经人员的资格证书。
拟实行物业管理项目的有关证明材料。
其他有关文件、证明。

河南物业资质证办理的条件

办理河南物业资质证的条件因资质等级不同而有所差异：

一级物业企业资质：

注册资金500万元人民币以上。
具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于30人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，80%以上的部门经理、管理人员取得从业人员岗位证书。
管理物业类型两种以上。
管理各类物业的建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%。计算基数是：
- 多层住宅200万平方米。
- 高层住宅100万平方米。
- 独立式住宅（别墅）15万平方米。
- 办公楼宇、工业区及其他物业50万平方米。
20%以上的管理项目获得建设部授予的“全国城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）”称号，20%以上的管理项目获得省级城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）。
具有健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度。

二级物业企业资质：

注册资金300万元人民币以上。
具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于20人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，60%以上的部门经理、管理人员取得从业人员岗位证书。
管理物业类型两种以上。
管理各类物业的建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%。计算基数是：
- 多层住宅80万平方米。
- 高层住宅40万平方米。
- 独立式住宅（别墅）6万平方米。
- 办公楼宇、工业区及其他物业20万平方米。
10%以上的管理项目获得建设部授予的“全国城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）”称号，10%以上的管理项目获得省级城市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）。
健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度。

三级物业企业资质：

注册资金50万元人民币以上。
具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于8人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，50%以上的部门经理、管理人员取得从业人员岗位证书。
有委托的物业管理项目。
具有比较健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度。

四级物业企业资质：

注册资金20万元人民币以上。
具有初级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于5人（其中中级以上职称管理人员、工程技术人员不少于2人）。
50%以上的管理人员取得从业人员岗位证书。
有委托的物业管理项目。
具有比较健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度。

新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件经所在市房地产管理部门审查合格后，申领《临时资质证书》。申请《临时资质证书》的条件不得低于四级资质的条件（第3条标准除外）。

河南物业资质证办理的相关政策

以下是一些与河南物业资质证办理相关的政策：

河南省出台了《河南省物业管理用房管理办法》，对物业管理用房的配置、使用等方面进行了规定。
制定了《河南省物业服务规范（居住物业/公共物业）》，供物业服务各方主体参照本规范开展物业服务活动。
对新建物业的物业管理用房面积有明确要求，如两万平方米以下的，物业管理用房面积不低于八十平方米；超过两万平方米至二十万平方米部分，按照千分之四的比例配置；超过二十万平方米至三十万平方米部分，按照千分之三的比例配置；超过三十万平方米以上部分，按照千分之二的比例配置。且应当相对集中，具备通水、通电、通信、采光、通风等基本使用功能和办公条件，配置独立合格的水、电等计量装置。

河南物业资质证办理的注意事项

在办理河南物业资质证时，需要注意以下事项：

物业管理企业资质等级实行动态管理，每两年核定一次。资质等级应依次逐级上升，不得越级升级。对于不符合原定资质等级标准的企业，由资质等级评定初审部门提出降级或吊销资质证书的意见，报审批部门批准后执行。
未取得资质证书的企业不得参加国家及省物业管理评先活动。获得省级以上物业管理项目先进的企业在资质等级升级中优先考虑。
物业管理企业申报资质年检时应当提交相应材料，包括物业管理企业资质年检申报表、物业管理企业原资质证书正、副本原件、企业营业执照副本、企业章程和有关企业管理的规章制度、企业上年度财务报表、企业年度资产审计报告、上年度物业管理项目实施情况详细报告及物业管理委托合同、人员变动情况及现有专业技术人员职称（资格）证复印件（验件）等。以上所报材料一式三份，一律以A4纸打印或复印并装订成册（申报表除外）。
企业未取得资质证书从事物业管理经营及超越资质等级从事物业管理经营的，由市房地产管理部门责令限期改正，逾期不改正或者不具备从业条件的，责令停止从事物业管理活动，由原资质审批部门吊销资质证书，同时按照《河南省物业管理条例》有关规定给予罚款。
各级房地产管理部门工作人员在资质审批和管理中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。