没有建筑资质怎么承包工程

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2024-10-23 09:01:15
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内容摘要：没有建筑资质承包工程的风险没有建筑资质承包工程存在诸多风险，主要包括以下方面：法律风险：根据《建筑法》等相关法律法规，从事建筑工程...

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没有建筑资质承包工程的风险

没有建筑资质承包工程存在诸多风险，主要包括以下方面：

法律风险：根据《建筑法》等相关法律法规，从事建筑工程活动的单位和个人应当具备相应的资质和资格认证。如果没有相关资质，可能涉嫌违法，面临行政处罚和法律诉讼的风险。例如，未取得资质证书承揽工程的，将予以取缔，并处罚款；有违法所得的，予以没收。
合同风险：这意味着，如果合同被认定为无效，您将无法履行合同义务，并可能因此承担违约责任。比如，按照《民法典》规定，施工方未取得建筑施工企业资质或超越资质等级签订的建设工程施工合同无效。
资金风险：在没有取得资质的情况下承接工程，您可能无法获得银行的贷款支持，也无法享受税收优惠政策。还可能面临被取消投标资格、冻结账户等资金方面的风险。
技术风险：没有相应的资质，意味着您在工程技术和项目管理方面的能力和经验可能受到质疑。这可能导致工程质量下降、项目延期、成本超支等问题，从而影响企业的声誉和竞争力。
竞争风险：随着建筑市场的不断扩大，竞争也日益激烈。没有资质的企业在竞争中往往处于劣势地位，难以获得优质的项目和资源。这可能导致企业生存困难，难以发展壮大。
安全风险：建筑工程涉及高风险作业，如果没有相应的资质和经验，可能无法保证工程的安全和质量。一旦发生事故，不仅可能造成人员伤亡和财产损失，还可能面临法律责任和社会舆论的压力。比如，无资质人施工方队伍人员混杂、素质参差不齐，部分工头在拿到工程款后携款潜逃，使得建筑民工工资不能及时兑付，从而导致民工集体到政府上访讨薪、绑架相关人员等严重影响社会稳定的事件发生。
税务风险：在没有取得资质的情况下承接工程，例如，您可能无法获得正规的发票和税单，导致税务核算不规范；也可能因为无法享受税收优惠政策而增加税收负担。
信誉风险：没有资质承接工程，如果被发现或举报，将严重影响企业的信誉和形象。这可能导致合作伙伴、供应商和客户的流失，进而影响企业的经营和发展。

没有建筑资质承包工程的替代方法

在没有建筑资质的情况下，以下是一些可能的替代方法，但需要注意的是，这些方法并非完全合规，且存在一定风险：

建筑资质借用：就是没有相应建筑资质或建筑资质等级不达标的企业或个人，找到具有达标建筑资质的企业，给其一定的建筑资质借用费用，用建筑资质借用企业的名义去承包工程。相比建筑资质办理，建筑资质借用没有人员、资产、工程业绩等方面的要求，也不需要到建筑部门继续审核，方便又快捷。但这种方式是违法的，一旦被发现，将面临严重的处罚。
建筑资质办理：建筑资质办理，需要企业满足人员、资产、设备等多方面的条件，同时通过建筑主管部门的审核。在建筑资质办理后，建筑企业证明了自己的实力，也有了参与工程承包的资格。虽然办理过程较为复杂，但这是合法且长远的解决方案。

没有建筑资质承包工程的法律后果

没有建筑资质承包工程可能导致以下法律后果：

合同无效：施工方未取得建筑施工企业资质或超越资质等级的，未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证签订的建设工程施工合同无效。
行政责任：
- 《建筑法》规定，发包单位将工程发包给不具有相应资质条件的承包单位的，或者违反本法规定将建筑工程肢解发包的，责令改正，处以罚款。超越本单位资质等级承揽工程的，责令停止违法行为，处以罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书；有违法所得的，予以没收。未取得资质证书承揽工程的，予以取缔，并处罚款；有违法所得的，予以没收。以欺骗手段取得资质证书的，吊销资质证书，处以罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
- 《建设工程质量管理条例》进一步规定，建设单位将建设工程发包给不具有相应资质等级的勘察、设计、施工单位或者委托给不具有相应资质等级的工程监理单位的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款。
民事责任：发包人有权解除施工合同，承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的，合同无效。承包人因转包、违法分包建设工程与他人签订的建设工程施工合同，应当依据民法典第一百五十三条第一款及第七百九十一条第二款、第三款的规定，认定无效。建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理：修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用；修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。

行业内无建筑资质承包工程的案例

以下是一些行业内无建筑资质承包工程的案例：合肥市，在2022年3月，一丁建筑装饰工程有限公司无资质承揽合肥高新区盘口香棋牌室室内装饰工程。因无资质承揽工程对其单位作出罚款人民币21600元，对其单位直接负责主管人员作出罚款人民币1879元。上海市安质监总站在6月开展了2021年上半年度建设工程市场专项检查，检查中发现有建筑企业将劳务作业违法分包给无劳务资质的企业；还有企业无劳务资质承揽业务；现对责任单位（个人）给予全市通报！焦作市，两家企业因无劳务资质承揽工程、违法分包，分别被处以90多万、20多万的罚款！广东省，一企业出借劳务资质证书给无劳务资质的单位承揽工程，分别被处以133万余元、10万余元的罚款！可在实际生活中，仍有很多人心存侥幸，无资质承揽工程，结果出现事故，受到相应处罚！中国裁判文书网公布了这起事故的一审刑事判决书。包括承包单位公司法人、现场监工在内共计6人被判处有期徒刑七个月至一年六个月不等。

如何获取建筑资质

获取建筑资质主要有以下方式：

资质办理：
- 新办资质：企业可以自行办理新的建筑资质。新办资质的周期通常最少3个月，不过成本会比较低。如果企业有足够的时间，可以选择这种方式。现在新办政策刚出不久，企业可以直接从二级开始申办。
- 准备工作：在正式申请建筑资质之前，建筑公司需要先做好准备工作，包括政策标准、人员招聘以及申报材料等。需要注意的是，现在申报建筑资质已经实现互联网线上申报，因此企业要提前将准备好的材料制作成扫描件的形式，以便上传。
- 提交申请：根据申报资质的地区和类型，企业可登录当地的住建部门官网提交建筑资质申请，填写对应的信息并上传相关材料文件。
- 领取资质：申请材料通过审批后，住建部门会将结果以公示公告的形式发布在官网上，企业可以自行查询，公示期结束后即可自行下载打印资质证书。
购买资质：严格意义上来讲，建筑资质是不能进行直接转让的，不过现在大多数企业都是通过收购的方式来获得心仪的资质。
- 公司股权进行转让，变更法人：建筑资质和企业是连在一起的，而需要资质的收购方，就直接收购有资质的企业，然后完成工商变更，之后收购方企业就能直接使用建筑资质了。
- 资质分离：有资质的企业成立分公司，分公司继承原本公司的资质，之后将其转让出去，这样收购方一样能够获得自己心仪的资质。
- 整体转让：整体转让这一种方式比较适合省内转让，就是将公司全部转让给收购方。收购方需要调查对方的债权债务情况，这是要重点检查的，以及证书的有效期、人员的配置等情况。没有问题以后，就能进行转让了。
所需材料：
- 企业的资质申请表，准备相应的电子档。
- 企业的营业执照副本。
- 公司的章程。
- 主要负责人和技术人员、财务人员的身份证、职称证书、任职文件、保险缴纳凭证等资料。
- 注册执业人的身份证，注册执业证书。
- 特殊专业人员的职称证书和身份证、保险缴纳凭证。
- 企业的设备、厂房等相应证明。