扬州前期物业服务资质公司

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2024-10-23 09:00:37
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内容摘要：扬州前期物业服务资质公司的相关解读一、扬州前期物业服务资质公司的定义前期物业服务资质公司是指依法设立、具有独立法人资格，在扬州地区...

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扬州前期物业服务资质公司的相关解读

一、扬州前期物业服务资质公司的定义

前期物业服务资质公司是指依法设立、具有独立法人资格，在扬州地区从事前期物业管理服务活动，并按照相关规定取得相应资质等级的企业。这些企业在新建商品房等物业交付使用前，为业主提供具有公共性和普遍性的物业基本服务。

二、扬州有哪些前期物业服务资质公司

以下为部分扬州的前期物业服务资质公司：

扬州吉祥物业服务有限公司：成立于 2013 年 01 月 22 日，位于扬州市平山北路东侧（江阳工业园开发建设有限公司），目前处于开业状态，经营范围包括一般项目：物业管理；住房租赁；建筑物清洁服务；停车场服务（除依法须经批准的
扬州市万佳物业管理有限公司：成立于 2003 年，位于江苏省扬州市，是一家以从事房地产业为主的企业。企业注册资本 300 万人民币，实缴资本 300 万人民币
扬州万超物业服务有限公司：成立于 2015 年，位于江苏省扬州市，是一家以从事房地产业为主的企业。企业注册资本 5000 万人民币，实缴资本 200 万人民币。通过天眼查大数据分析，扬州万超物业服务有限公司参与招投标项目 23 次；此外企业还拥有行政许可 3
扬州市开来物业服务有限责任公司：开来物业设立了扬州、泉州两大区域事业部，集团为社区提供服务的员工人数达四万余人，布局“公域服务”、“私域服务”及“人际服务”三驾马车的社区生态发展战略，实施以“三精化”（专业精深化、服务精到化、经营精细化）网格管理模式
扬州市城建物业服务有限责任公司：是一家小微企业，是城建国有资产控股有限责任公司集团旗下的企业。该公司成立于 2013 年 08 月 15 日，位于扬州市玉器街东侧、护城河北侧扬州工艺坊内 A 区 4 楼，目前处于开业状态，经营范围包括物业管理（凭资质经营

三、扬州前期物业服务资质公司的评选标准

扬州市对于前期物业服务资质公司的评选有着明确的标准和规定。

信用等级评定：根据《扬州市区物业服务企业和项目经理信用信息管理办法》，物业服务企业信用等级按照信用评分分值由高至低划分为 6 个等级，包括 5A、4A、3A、2A、A 和-A（严重失信企业）。信用综合评分=基本信息分值+诚信信息分值-负面信息分值。分值由高到低划分为六个等级：最高为 5A（信用综合评分 90 分及以上），4A 评分在 80 分-89 分之间，3A 评分在 70 分-79 分之间，2A 评分在 60 分-69 分之间，A 评分在 50 分-59 分之间，低于 50 分为-A（严重失信企业）。信息计分周期为一年，从每年的 1 月 1 日起至 12 月 31 日止；周期届满，次年重新计分。
其他规定：物业服务企业出现未按照规定和合同约定履行房屋安全监管义务，导致物业管理区域内发生重大房屋安全事故；将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人；对业主、业主委员会成员进行恶意骚扰，采取暴力行为打击报复造成严重后果；骗取、挪用或者侵占住宅专项维修资金等行为，将被列入严重失信企业。项目经理出现骗取、挪用或者侵占住宅专项维修资金；因管理失职造成人员伤害、财产损失等重大责任事故；其他损害业主利益情节严重等行为，均属严重失信行为。

四、扬州前期物业服务资质公司的服务范围

扬州前期物业服务资质公司的服务范围主要包括：

按照物业服务合同约定，在物业管理区域内为业主或者物业使用人提供具有公共性和普遍性的物业基本服务，如物业公共服务费，是指物业服务企业按照物业服务合同约定，在物业管理区域内为业主或者物业使用人提供具有公共性和普遍性的物业基本服务收取的费用。
物业服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业服务共用部位、共用设施设备的日常维护保养费用；物业服务区域清洁卫生费用；物业服务区域绿化养护费用；物业服务区域秩序维护费用；物业服务企业办公费用；物业服务企业固定资产折旧费用；经业主同意的物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用和其它费用；合理利润；法定税费等方面。
对房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，物业维修费用在专项维修资金中列支。房改房维修费用在房改房售后维修资金中列支时，列支比例不得超过维修费用的 50%，其余部分由产权人按房屋建筑面积均摊。未设立专项维修资金或业主分户账面专项维修资金余额不足首期交存额 30%的物业，由产权人按房屋建筑面积均摊。

五、如何选择扬州前期物业服务资质公司

选择扬州前期物业服务资质公司时，需要遵循一定的规则和流程：

对于住宅物业，开发商应当通过招投标方式选聘物业服务企业。投标人少于 3 个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。前期，找物业公司，应当通过当地政府的招投标网站公开进行，必须要有至少三家参与投标才行。
国家提倡房产开发与物业管理相分离的原则。房地产开发公司不能直接作为物业服务公司，如果要做物业服务，必须单独成立一家物业公司。要通过招投标的方式选聘物业服务公司。通过招标，为项目选定一个符合条件的物业企业，并签订物业服务合同。
如果投标人少于 3 个或者住宅小区规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产管行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘。“住宅”规模较小一般指的是管理面积，一些地方规定住宅建筑面积小于三万平方米，就是规模较小，比如广西、江苏；也有些地方没有规定，比如上海、深圳。协议方式选聘，指和自己选定的物业企业谈好合同，直接签订合同就可以了。
违反相关规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处 10 万元以下的罚款。