房地产要营业许可证吗现在

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2024-10-23 09:00:36
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内容摘要：房地产营业许可证相关规定房地产营业许可证是房地产行业合法经营的重要凭证。房地产行业的经营活动受到严格的法律法规监管。房地产营业许可...

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房地产营业许可证相关规定

房地产营业许可证是房地产行业合法经营的重要凭证。房地产行业的经营活动受到严格的法律法规监管。房地产营业许可证的相关规定旨在规范房地产市场，保障消费者的合法权益，促进房地产行业的健康发展。

根据相关法律规定，房地产企业在进行商品房预售、销售等经营活动时，必须取得相应的营业许可证。例如，商品房预售需要取得商品房预售许可证，现房销售需要取得商品房销售许可证。这些许可证的颁发有着明确的条件和程序，以确保房地产企业具备相应的资质和能力，能够按照法律法规和合同约定向消费者提供合格的房地产产品和服务。

房地产营业许可证要求

当前，房地产营业许可证的要求较为严格和具体。以下是一些常见的要求：

企业资质：房地产企业应具备相应的开发资质证书和营业执照。
土地相关：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。
规划与建设：持有建设工程规划许可证和施工许可证，已确定施工进度和竣工交付日期。
资金投入：投入开发建设的资金达到工程建设总投资的一定比例，如多层达二层以上、高层达四层以上且不少于总层数的1/4。
其他要求：如七层以下（含本数）的项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权等。

房地产营业许可证办理流程

房地产营业许可证的办理流程通常包括以下步骤：

准备材料：包括申请表、法人身份证、营业执照、组织机构代码证、税务登记证、房地产中介服务合同、房地产中介服务收费标准、房地产中介服务质量管理制度等。
填写申请表：在当地房地产主管部门网站上下载并填写相关申请表。
提交申请：将准备好的材料和申请表一起提交到当地房地产主管部门。
形式审查：窗口工作人员对申请人提交的材料进行形式审查，如材料齐全并符合要求则予以受理，否则会要求补充或修改材料。
现场核查：相关部门会指定勘查人员对企业的现场进度情况进行核查和指导，并在规定时间内反馈。
承诺环节：申请人若愿意按照告知承诺制办理，需在承诺书上签字或盖章。
缴纳费用：审核通过后，缴纳相关费用。
领取许可证：完成上述步骤后，领取房地产营业许可证。

需要注意的是，不同地区的具体办理流程可能会有所差异，建议在办理前先咨询当地房地产主管部门或相关机构，了解详细的办理流程和要求。

房地产营业许可证最新政策

近年来，房地产营业许可证相关政策不断调整和完善。例如：

税收政策：2023年房地产税收政策新规定，增值税将按照房地产的实际价值计算，每年按照5%的比例征收；营业税将按照房地产的实际价值计算，每年按照3%的比例征收。
保交楼政策：为促进房地产行业稳定健康发展，出台了一系列保交楼政策，包括全力支持应续建项目融资和竣工交付、地方政府酌情收购已出让的闲置存量住宅用地、商品房库存较多的城市政府可“以需定购”等。
各地新政：如莆田出台15条房地产新政，涉及取消土地最高限价、购房补贴、优化征收安置模式等方面；多地也出台了楼市新政，包括取消限购、下调公积金贷款利率、发放购房补贴等。