开发商三级资质要求

内容摘要：一、开发商三级资质的定范围房地产开发企业三级资质是房地产开发企业资质等级中的一个级别。具备三级资质的开发商可以承担建筑面积 20...

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一、开发商三级资质的定范围

房地产开发企业三级资质是房地产开发企业资质等级中的一个级别。具备三级资质的开发商可以承担建筑面积 20 万平方米以下（含 20 万平方米）的开发建设项目。

注册资本不低于 800 万元。
从事房地产开发经营 2 年以上。
房屋建筑面积累计竣工 5 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
连续 2 年建筑工程质量合格率达 100%。
有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 10 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人。
工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称。
具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
未发生过重大工程质量事故。

要全面解读国家对房地产开发企业三级资质的具体要求，包括注册资本、专业技术人员配备、已完成项目的业绩等硬性指标。

按照资质标准配置相关的专业人才，如建筑师、工程师、经济师等，并确保满足人员资格和数量要求。

确保公司注册资本达到三级资质规定的最低限额，并完成实缴登记手续。

收集整理公司成立文件、财务审计报告、人员证书复印件、已完成项目合同与验收资料等必要证明材料。

依据相关法规和申报指南，撰写详细的房地产开发资质三级申请报告，阐述公司的基本情况、经营状况以及未来发展计划。

将准备好的所有材料提交至地方住房和城乡建设主管部门进行初审。

等待主管机关对企业提交的资质申请进行审查，期间可能需要配合补充材料或现场核查。

通过审批后，接受社会监督。

公示期满无异议后，可正式领取房地产开发三级资质证书，获得相应等级的开发权限。

取得资质后，企业还需遵循相关规定进行日常管理和维护，并适时筹备资质升级工作，以适应市场发展需求。

审核标准主要依据《房地产开发企业资质管理规定》等相关法规和政策。重点审查企业的注册资本、经营年限、竣工项目业绩、人员配备、质量保证体系、有无重大工程质量事故等方面是否符合三级资质的要求。

《房地产开发企业资质管理规定》（2000 年 3 月 29 日中华人民共和国建设部令第 77 号发布，根据 2015 年 5 月 4 日中华人民共和国住房和城乡建设部令第 24 号《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》第一次修正，根据 2018 年 12 月 22 日中华人民共和国住房和城乡建设部令第 45 号《住房和城乡建设部关于修改〈房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法〉等部门规章的决定》第二次修正）对房地产开发企业资质的管理进行了明确规定。
住房和城乡建设部关于修改《房地产开发企业资质管理规定》的决定（2022 年 3 月 2 日中华人民共和国住房和城乡建设部令第 54 号公布自公布之日起施行），对原规定进行了相应修改和调整。