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2024-10-23 09:00:24
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各类资质· 许可证· 备案办理
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建筑资质的提升通常需要满足一系列条件，并遵循特定的流程。建筑资质不同级别要求不同，一般是逐级申请，难以跨级申请。在条件方面，人员达标是关键，包括人员数量和职称要求，要避免人员重复注册。业绩达标也至关重要，例如图纸应齐全且与所提供业绩相符。注册资金需符合等级要求，如需增加注册资金，应提前半年以上进行操作。场地、设备方面，要注意租赁发票的归档问题。
以建筑工程施工总承包三级升二级为例，企业资产方面，净资产应在 4000 万元以上。企业主要人员方面，建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于 12 人，其中建筑工程专业注册建造师不少于 9 人；技术负责人具有 8 年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业高级职称或建筑工程专业一级注册建造师执业资格，建筑工程相关专业中级以上职称人员不少于 15 人，且结构、给排水、暖通、电气等专业齐全；持有岗位证书的施工现场管理人员不少于 30 人，且施工员、质量员、安全员、机械员、造价员、劳务员等人员齐全；经考核或培训合格的中级工以上技术工人不少于 75 人。企业工程业绩方面，近 5 年承担过特定的 4 类中的 2 类工程的施工总承包或主体工程承包，且工程质量合格。
资质提升的流程大致包括准备材料、提交审查、现场核查等环节。
办理建筑资质所需人员的要求因资质等级和类型而异。以施工总承包资质为例，特级资质标准中，企业经理需具有 10 年以上从事工程管理工作经历，技术负责人具有 15 年以上从事工程技术管理工作经历，且具有工程序列高级职称及一级注册建造师或注册工程师执业资格，主持完成过两项及以上施工总承包一级资质要求的代表工程的技术工作或甲级设计资质要求的代表工程或合同额 2 亿元以上的工程总承包项目，财务负责人具有高级会计师职称及注册会计师资格，企业具有注册一级建造师（一级项目经理）50 人以上，企业具有本类别相关的行业工程设计甲级资质标准要求的专业技术人员。
一级资质标准中，技术负责人具有 10 年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业高级职称。二级资质标准中，技术负责人具有 8 年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业高级职称或建筑工程专业一级注册建造师执业资格。施工总承包三级资质标准中，建筑工程、机电工程专业注册建造师合计不少于 5 人，其中建筑工程专业注册建造师不少于 4 人；技术负责人具有 5 年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业中级以上职称或建筑工程专业注册建造师执业资格，建筑工程相关专业中级以上职称人员不少于 6 人，且结构、给排水、电气等专业齐全；持有岗位证书的施工现场管理人员不少于 15 人，且施工员、质量员、安全员、机械员、造价员、劳务员等人员齐全；经考核或培训合格的中级工以上技术工人不少于 30 人，技术负责人（或注册建造师）主持完成过本类别资质二级以上标准要求的工程业绩不少于 2 项。
需要注意的是，除各类别最低等级资质外，取消关于注册建造师、中级以上职称人员、持有岗位证书的现场管理人员、技术工人的指标考核。但施工总承包三级资质标准保留对建造师等人员的要求，且取消了建筑业企业最低等级资质标准中关于持有岗位证书现场管理人员的指标考核。
建筑资质办理人员的职责主要包括协助企业进行资质申请、准备相关手续和文件等工作。在办理建筑总承包二级资质时，所需人员类型主要包括技术负责人、建造师、九大员（施工员、质量员、安全员、标准员、材料员、机械员、劳务员、资料员、造价员）等。
技术负责人负责制定工程的技术方案和解决现场技术问题，建造师负责工程项目的施工管理，九大员各自负责施工现场的某一环节，保证工程的顺利进行。
对于人员资质要求，技术负责人和建造师应具备大专及以上学历，且有 5 年以上工程管理经验，还需通过国家级的职称考试并获得相应资格证书。九大员应具备中专及以上学历，经过专业培训获得相应资格证书，并在施工现场积累一定工作经验。
人员需要定期进行专业培训和考核，培训内容包括工程管理、施工技术、质量安全等方面的知识和技能，考核应结合实际工作场景，评估其在实际工作中的表现和能力。
建筑企业要想资质升级成功，以下几个方面缺一不可：
企业相关人员：办理资质会涉及到 5 类人员考核，仍要准备技术负责人，其需提供相应专业的建造师或职称证书，并有符合年限的工作经历证明。办理资质升级时，需准备相关人员材料，如建造师、职称人员等的资格证书、聘用合同、身份证明等，材料缺失会导致业绩不被认可，升级难以成功。
企业社保：人员社保是资质申请的硬性条件，社保不达标无法获得资质证书。企业应给人员上足社保时间。
企业业绩：申报资质升级时，不同级别和专业的资质有不同标准，企业应提供符合要求的业绩，避免出现图纸不全、施工图与业绩不符等错误。
企业注册资金：不同资质类别对注册资金要求不同，企业应提前半年完成注册资金的升级，确保达标。
企业设备、场地：申请资质时，要准备相关设备和材料证明，注意设备购买发票和业绩指标证明，场地问题通常较易解决。
企业社会诚信：企业应注重信誉，避免出现农民工工资拖欠、项目工程款拖欠、建筑质量问题、偷工减料等情况。
部分成功案例包括：“老马说资质”协助企业资质升级成功，如协助企业报部批资质延续成功，协助企业分立、平移成功取得建筑工程施工总承包一级、市政公用工程施工总承包一级资质等。
在建筑资质提升和办理过程中，常见问题如下：
施工资质分类问题：施工资质分为 12 项总承包资质、36 项专业承包资质、1 项劳务资质，每项资质设有多个等级。
资质申请表获取问题：企业可登录工商注册所在地建设行政主管部门网站下载并打印资质申请表。
基本条件问题：申请建筑业企业资质应具备满足标准要求的资产、注册建造师及其他相关人员、工程业绩和技术装备。
新设立企业材料问题：新设立的企业办理资质需提交企业法人营业执照、建筑业企业资质申请表、企业章程、企业法定代表人和相关负责人的任职文件、职称证书、企业项目经理资格证书、企业工程技术和经济管理人员的职称证书、验资报告等材料。
工程业绩证明材料问题：每项代表工程业绩均应提供相应的竣工验收证明材料，需包含参与验收的单位及人员签章、验收内容、、时间等，参与验收的单位一般有建设（业主）、勘察设计、监理、施工等单位。
资质类别、年限、数量问题：企业可申请施工总承包、专业承包、施工劳务资质三个序列的各类别资质，申请资质序列、类别、数量不受限制。首次申请或增项申请应从最低等级申请，申请资质升级不受年限限制，但需逐级申请。
申报渠道问题：企业向工商注册所在地省级住房城乡建设主管部门提出申请，国务院国资委直接监管的企业及其下属企业申请工程勘察资质、工程设计资质和建筑企业资质的，可直接向住房城乡建设部提出申请。
相关人员问题：相关人员一般指建造师、技术负责人、九大员等，配置人员可通过招聘和档案保留两种途径。
资质证书有效期问题：施工资质证书有效期为 5 年，有效期届满 6 个月前，企业应准备资质延期工作。
法定代表人等年龄问题：企业的法定代表人、企业经理、财务负责人、经营负责人无年龄限制，技术责任人年龄限制在 60 周岁以下。
注册资本金和净资产认定问题：按照实际收如资本考核注册资本金，净资产以上一年度经审计的资产负债表中“所有者权益”为准。对于上一年度的净资产不满足标准要求，但是本年度通过增资符合条件的，可以在申报前一个月月末经审计的资产负债表中“所有者权益”予以认定。
资质证书遗失补办问题：企业资质证书遗失后，应持有补办资质证书申请书、《建设工程企业资质证书变更审核表》及电子文档、全国性建筑行业报刊或省级以上（含省级）综合类报刊上刊登遗失作废的声明，到其工商注册所在地省级建设行政主管部门办理。
工程业绩材料问题：工程业绩一般不需要提供图纸、工程结算单等材料，但部分情形需要提供，如部分资质标准中业绩指标涉及深度、高度、跨度等，连体建筑按单位工程申报，部分资质标准中业绩指标涉及单位工程造价、单项工程造价、单项工程合同额等。
资质升级条件问题：企业应先明确需要升级的资质类型，因不同资质的标准不同，升级要求也各异。从现实事例看，企业资质等级越高，投标大型工程项目的几率越大。
资质升级年限问题：工程招标代理机构乙级升甲级，须在取得乙级资质三年后才能申请，其它企业资质升级申请没有年限限制，只需要达到相应资质标准即可。
增项资质问题：主项为施工总承包的企业可以申请增项专业承包资质，但多不得超过 5 项。总承包企业不得申请增项劳务分包资质。
劳务分包企业资质问题：劳务分包序列企业只能申请本序列内劳务类别资质，不可以申请施工总承包或专业承包资质。
资质证书有效期及延续问题：建设工程企业资质证书的有效期为 5 年，企业应在资质证书载明的有效期届满 60 日前，向原资质许可机关按原申报程序申请办理资质证书有效期延续手续。逾期未提出延续申请的，资质证书自动失效。目前，工程勘察、建筑业企业资质证书暂未设有效期。
新设立企业等申请资质问题：新设立企业，改制、分立、合并产生的新公司，及跨省变更的新企业，因尚未取得建设工程企业资质，注册人员无法注册或变更，申请资质时需按相关规定办理。
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