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2024-10-23 08:59:32
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各类资质· 许可证· 备案办理
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土建资质的办理流程较为复杂，主要包括以下几个步骤：
成立具有独立法人资格的公司，这是向建设主管部门提出资质申请的前提。在成立公司时，要明确公司的经营范围，确保包含土建相关业务。
根据土建资质的要求，招聘各类专业人才。包括建筑工程、机电工程专业注册建造师，技术负责人，建筑工程相关专业中级以上职称人员，持有岗位证书的施工现场管理人员以及经考核或培训合格的中级工以上技术工人等。招聘时要严格按照资质标准，确保人员专业齐全且不能多企业执业，同时要注重人员的经验和能力，以节约时间和成本。
按照主管部门的要求，将公司资料、人员资料和业绩资料等进行整理组装成卷。材料要准确、完整，符合相关规定和标准。
以法人名义向区县的建设行政主管部门提出书面申请，经区县建设行政主管部门同意后，上报市住房和城乡建设局。在申请过程中，要确保材料的真实性和完整性。
市住房和城乡建设局会对申请资质的企业进行人员、资产和工程业绩等方面的审核。只有符合资质标准的企业，才会下发批准文件。
审核通过后，在系统内或者网站进行公示。公示期结束，无异议的企业可以领取资质证书；不批准的需要重新上报或者申诉。
在领取土建资质证书后，还需要办理企业安全生产许可证，以确保企业能够合法、安全地开展施工活动。
办理银行对公账户和社保户，以及各个交易资源中心的账号，便于投标使用。
办理土建资质需要准备一系列的材料，主要包括：
企业基本材料
企业法人营业执照副本。
企业章程。
企业验资报告。
企业近三年建筑业行业统计报表。
企业经审计的近三年财务报表（资产负债表、损益表、审计报告）。
企业法定代表人任职文件、身份证明、法人证书。
企业经理和技术、财务负责人的身份证明、职称证书、任职文件及相关资质标准要求提供的材料。
办公场所的房屋产权证或房屋租赁合同。
企业安全生产许可证（劳务分包企业、混凝土预制构件企业、预拌商品混凝土等企业可不提供）。
申请特级资质的，按《建筑业企业资质管理规定实施意见》相关条款提供材料。
企业还应提供反映近期的资产状况的财务报表。
人员材料
建筑业企业资质申请表中所列注册人员的身份证明、注册证书（新成立企业提供资格证书），按一、二级顺序填写。
建筑业企业资质标准要求的非注册的专业技术人员的职称证书、身份证明、养老保险凭证（6个月的缴费收据，新成立企业不足6个月的提供营业执照批准后的所有月份的缴费收据和全部人员的个人养老保险手册）；按照工程、经济、会计、统计顺序，由高级到中级再到初级依次填写，专业填写所学专业或现从事专业。
部分资质标准要求企业必须具备的特殊专业技术人员的职称证书、身份证明及养老保险凭证，还应提供相应证书及反映专业的证明材料。
业绩材料（申请最低等级资质不提供）
工程照片（6寸彩照）、中标通知书、工程合同。
符合国家规定的竣工验收单（备案表）或质量核验资料（应体现技术指标）。
反映技术指标要求的图纸资料，反映造价指标的经注册造价师审核的工程决算资料等。
增项材料（如有）
建筑业企业资质申请表及相应的电子文档。
企业法人营业执照副本。
公司章程。
企业负责人和技术、财务负责人的身份证明、职称证书、任职文件及相关资质标准要求提供的材料。
建筑业企业资质申请表中所列注册执业人员的身份证明、注册执业证书。
建筑业企业资质标准要求的非注册的专业技术人员的职称证书、身份证明及养老保险凭证。
部分资质标准要求企业必须具备的特殊专业技术人员的职称证书、身份证明及养老保险凭证。
建筑业企业资质标准要求的企业设备、厂房的相应证明。
建筑业企业安全生产条件有关材料。
资质标准要求的其他有关材料。
需要注意的是，材料的准备要严格按照资质标准和当地建设主管部门的要求，确保材料的真实性、完整性和准确性[10]。
办理土建资质需要满足多方面的条件，主要包括：
根据国家规定，不同等级的土建施工资质对注册资本有不同的要求。例如，一级土建施工资质的注册资本应不少于10000万元，二级资质不少于42000万元，三级资质不少于1000万元。企业在办理土建施工资质时，必须提供注册资本证明文件。
企业的营业执照上必须注明有土建施工资质的经营范围，才能办理相应的资质证书。企业还需要提供相关的业绩证明文件，证明其在土建施工方面具有一定的经验和实力。
企业必须建立健全的质量管理、安全管理、环境管理等制度，并严格执行。同时，企业还需要提供相关的管理制度文件，以证明其在管理方面具有一定的能力和经验。
企业必须具备一定的技术力量，包括专业技术人员和技术设备等。企业还需要提供相关的技术资料和技术人员证书，以证明其在技术方面具有一定的实力和能力。
企业必须具有良好的信誉度和声誉，没有重大违法违规行为。同时，企业还需要提供相关的信誉证明文件，以证明其在市场上具有一定的信誉度和竞争力。
以房建三级资质为例，还需满足以下条件：
企业依法取得省内工商行政管理部门颁发的公司营业执照，从事土木工程、建筑工程、线路管道设备安装工程的新建、扩建、改建等施工活动。
公司注册资本不得少于800万，经营范围需要包含“建筑工程施工”或者“房屋建筑工程”。
具备固定的经营场所，需要提供房屋租赁协议和房产证扫描件及原件。
人员配备方面，需要二级建筑工程（房建）注册建造师5名，或者4名二级房建和1名二级机电；技术负责人1名，具备中级职称（结构专业），在工程施工技术管理五年及以上工作经验，且主持过房建二级及以上的工程业绩不少于2项；建筑工程相关专业中级职称人员6人，且结构、给排水、电气等专业齐全；技术工人30人，专业无要求，
办理土建资质的费用因多种因素而异，主要包括以下几个方面：
包括申请建筑资质所需的文件、材料等费用，以及申请费用、审核费用等。其中，申请费用主要是指向建设部门缴纳的申请费用，审核费用则是由专业机构收取的费用。
包括资质评定申请费、审核费以及认证费等。这部分费用通常与资质的等级和类型有关。
为了获得建筑资质所需的技术支持和服务所支付的费用，如咨询、培训、考试、审核等方面的费用。
包括教育培训费、考试费、证书颁发费等，用于确保申请人的人员具有足够的专业素质和技能水平。
可能还包括招标费、保证金等费用。人员挂靠、验资、社保、装备和厂房租赁或购买等也会产生费用[24]。
需要注意的是，具体费用会受到地区、资质等级、企业自身情况等因素的影响，建议在办理前进行详细的咨询和规划。
在办理土建资质时，需要注意以下事项：
资质申请表要到建筑主管部门官网填写，表中企业有的信息就要填写，没有的可以划横线或留空格。申请表作为重要的审核材料，不能随意填写。
每项代表工程业绩均应提供相应的竣工验收证明材料，包括工程竣工（交工）验收文件或有关部门出具的工程质量鉴定书，境外工程还应包括驻外使领馆经商部门出具的工程真实性证明文件。竣工验收证明材料需包含参与验收的单位及人员签章、验收的内容、验收的、验收的时间等内容。参与验收的单位一般有建设（业主）、勘察设计、监理、施工等单位。申报建筑工程施工总承包资质的，单位工程竣工验收合格后，方可作为代表工程业绩申报。
业绩指标审核
工程业绩卷材料应包括工程量清单、工程结算书、施工图纸或设计文件等考核指标资料。
确保申报资质与工程业绩类别相对应。
审核代表业绩，确保不超过考核期，一项工程业绩同时满足多项技术指标的，但只能作为一项指标考核。
业绩要求中的所有分项必须分别满足，不能相互替代。
技术工人
以职业培训合格证书或职业技能等级证书中的工程和等级考核。
企业以其全资或控股的劳务企业技术工人作为企业主要人员申请施工总承包资质的，应考核其全资或控股的劳务企业为技术工人缴纳社会保险的情况，审查其全资或控股劳务企业的章程。
《资质标准》中未对技术工人的工种做出要求的，不对技术工人的工种进行考核。
资质申请要求
企业可以申请施工总承包、专业承包、施工劳务资质三个序列的各类别资质，申请资质序列、类别、数量不受限制。企业首次申请或增项申请资质的，应从最低等级申请。企业申请资质升级不受年限限制，但需逐级申请资质升级。
还需要注意以下常见问题：
申请建筑业企业资质应具备的基本条件
具有满足本标准要求的资产。
具有满足本标准要求的注册建造师及其他注册人员、工程技术人员、施工现场管理人员和技术工人。
具有满足本标准要求的工程业绩。
具有必要的技术装备。
新设立企业办理资质提交的材料
包括企业法人营业执照、建筑业企业资质申请表、企业章程、企业法定代表人和企业技术、财务、经营负责人的任职文件、职称证书、企业项目经理资格证书、企业工程技术和经济管理人员的职称证书、需要出具的其他有关、资料，如验资报告等。
企业需要向工商注册所在地省级住房城乡建设主管部门提出申请，如果是国务院国资委直接监管的企业及其下属企业申请工程勘察资质、工程设计资质和建筑企业资质的，可以直接向住房城乡建设部提出申请。申请省级（包含以下）的审批资质，由省级住房城乡建设主管部门按规定审核，其中国务院国资委直接监管的企业及其下属企业申请企业资质增项的，可以直接向住房城乡建设部提出申请。
相关人员一般是指建造师、技术负责人、建造师等。资质等级越高对人员要求越严格，要符合资质标准并不容易。配置人员可以通过招聘和档案保留两种途径。企业可以根据自身需要，分析当前是否还需要招聘人才，既能满足资质需要又能在项目施工中发挥作用，如果人员已经饱和，只是需要证书，那么可以选择档案保留的方式。
施工资质证书具有有效期，期限为5年。所以在有效期届满的6个月前，企业若想继续经营，就应当准备资质延期工作。
按照实际收，如资本考核注册资本金，而净资产则以上一年度经审计的资产负债表中“所有者权益”为准。
工程招标代理机构乙级升甲级，须在取得乙级资质三年后才能申请；其它企业资质升级申请没有年限限制，只需要达到相应资质标准即可。
建设工程企业资质证书的有效期为5年。
社会保险证明指社会统筹保险基金管理部门颁发的养老保险手册及对帐单，或加盖社会统筹保险基金管理部门公章的单位缴费明细和缴费凭证（个人缴费的社保不予认可）。
用于申请资质的人员社会保险必须以申报企业名义缴纳，以个人名义缴纳无效。包括在企业注册所在地以本企业名义为有关人员缴纳社会保险；在企业注册所在地以外的地区以本企业名义为有关人员缴纳社会保险（需提供在当地取得的社保登记证）；在企业注册所在地以外的地区以本企业分支机构名义为有关人员缴纳社会保险（需提供分支机构营业执照及在当地取得的社保登记证）。
以下是一些成功办理土建资质的案例：
广西的赵老板因企业发展需要申请三级市政工程总承包资质，由于总承包资质办理难度较大，最终选择委托专业的资质代办公司，顺利获得资质。
浙江地区有多个房建施工资质办理成功的案例，涉及不同等级和类型的资质，为企业开展相关业务提供了有力支持。
北京的一些建筑业企业通过办理建筑资质，成功参与各类项目和工程投标，取得了良好的经济效益和市场声誉。
这些案例表明，办理土建资质需要充分准备、严格按照规定流程操作，必要时可以借助专业的代办机构提高办理成功率[33]。
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