南京物业三级资质取消

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2024-10-23 08:59:11
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内容摘要：南京物业三级资质取消的相关政策政策发布与规定要求做好取消物业服务企业资质核定相关工作。其中明确指出，各地不再受理物业服务企业资质核...

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南京物业三级资质取消的相关政策

政策发布与规定

要求做好取消物业服务企业资质核定相关工作。其中明确指出，各地不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请，不得以任何方式要求将原核定的物业服务企业资质作为承接物业管理业务的条件。国务院发布的相关决定，如《国务院关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》（国发7 号）和《国务院关于取消一批行政许可事项的决定》（国发46号），推动了物业资质取消这一政策的实施。

南京物业资质取消后的影响

市场竞争格局变化

物业资质取消后，市场竞争的政策壁垒被打破，项目经理创业门槛大大降低，曾经由政府说了算的“资质”，现在市场有了更大的话语权。但同时，也对行业监管提出了更高的要求。

行业弊端与挑战

物业资质取消后，行业内的一些弊端能否真正革除仍存在疑问。目前在各地已初步构建成的物业服务企业信用监管制度中，基本上未体现社区这一主体作用，与物业管理密切相关的质监、公安、规划、城管等部门意见容易被忽视。

监管与措施

为应对物业资质取消带来的影响，应推动物业管理市场信用监管立法，将其纳入物业管理法规范畴。借鉴建筑市场监管搭建省级建筑市场监管一体化工作平台，各地从省级层面搭建统一的信用平台；加大“守信激励、失信惩戒”力度，构建“一处失信、处处受制”的市场环境。同时，要本着条块结合、行业统筹的原则，形成物业管理信用监管齐抓共管的良好局面。

其他城市物业三级资质取消情况对比

全国范围的取消进程

2015年对《物业服务企业资质管理办法》进行了修订，取消了物业公司注册资本限制；物业管理师等67项职业资格被取消，人社部和住建部取消物业管理师资格考试，各地先后停止物业管理人员岗位证书（职业资格）考试和颁证。2016年删除了原《物业管理条例》的相关条款，修改了《物业管理条例》，取消了物业管理人员从业资格限制。国务院发布《关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》，提到“取消物业服务企业二级及以下资质认定”。国务院常务会议决定，再取消物业一级资质核定。

北京市的情况

北京市住房和城乡建设委员会根据相关通知，各区不再受理二级、三级及三级（暂定）物业服务企业资质申报事项。物业服务企业二级及以下资质认定取消后，不符合从事物业服务所具备专业人员等条件的企业不得承接物业管理项目。

南京物业行业未来发展趋势

行业整体态势

目前物业管理行业面临着关联方影响、市场竞争、成本上涨等挑战，但同时也有新兴板块、新兴市场、新兴模式等机遇。例如，南京市物业管理行业协会全面下调协会持证培训收费标准；联合南京市中级人民法院民四庭、南京市栖霞区人民法院成功举办了矛盾纠纷调解员工作及培训会议；印发《南京市物业管理区域地下车库防暴雨内涝应急工作指引》等。

市场表现与变革

2023年前三季度物业服务行业延续2022年发展趋势，规模增长进一步放缓。从整体数据来看，上市物企营收均值虽在提升，但整体增速不断下滑。像能源行业等新兴领域对优质办公楼的需求上升，也为物业管理带来了新的机遇和挑战。