公司销售房产资质

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2024-10-23 08:58:46
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内容摘要：公司销售房产所需资质公司销售房产所需资质取决于其具体的业务范围和所在地的法律法规要求。一般来说，需要具备以下资质：房地产开发企业资...

各类资质· 许可证· 备案办理

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公司销售房产所需资质

公司销售房产所需资质取决于其具体的业务范围和所在地的法律法规要求。一般来说，需要具备以下资质：

房地产开发企业资质：
- 一级资质：
  - 从事房地产开发经营5年以上。
  - 近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。
  - 连续5年建筑工程质量合格率达100%。
  - 上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。
  - 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有专职会计人员不少于4人。
  - 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
  - 具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
  - 未发生过重大工程质量事故。
- 二级资质：
  - 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，专职会计人员不少于2人。
  - 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员。
  - 具有完善的质量保证体系。
商品房销售必须具备以下七个条件：
- 商品房销售的主体必须是具有独立企业法人资格，取得房地产开发主管部门审核批发的资质证书的房地产开发企业。项目公司销售商品房同样需要取得有关的批准，为委托中介机构则需要取得相应的资格。
- 出售商品房需要已经取得合法的土地使用权并依法缴纳全部的土地出让金，取得土地使用权证书。
- 商品房建设完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律规定的特定条件。
- 经建设工程质量部门验收合格，取得验收合格证书。
- 属于住宅商品房的，必须经过建设管理部门的审核，取得《住宅交付使用许可证》。
- 经过测绘机构对房屋和土地使用权面积进行实际测量确定。
- 出售的房产已经到房地产登记部门办理了新建商品房初始登记，取得《房地产权证》。
- 现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
- 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。
- 持有建设工程规划许可证和施工许可证。
- 已通过竣工验收。
- 拆迁安置已经落实。
- 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。
- 物业管理方案已经落实。

不同地区公司销售房产资质要求的差异

例如，一些地区可能对企业的注册资本、经营年限、业绩等方面有特定的要求。

在一些地区，一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。
而在另一些地区，二级资质的房地产开发企业可能在承担的建筑面积、开发项目的地域范围等方面有不同的规定。

如何获取公司销售房产资质

想要获取公司销售房产资质，需要遵循以下步骤：

了解相关法律法规：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律法规的要求，明确企业应具备的条件和申请流程。
准备申请材料：通常包括房地产开发企业资质申报表、企业法人营业执照副本复印件、公司章程原件或复印件、企业验资报告和上年度财务报告（附审计报告）原件或复印件、企业法定代表人的身份证明等。
提出申请：申请核定资质的房地产开发企业，应当通过相应的政务服务平台提出申请。一级资质仍由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批；二级资质由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门或者其确定的设区的市级人民政府房地产开发主管部门审批。
等待审核：审核部门会对提交的材料进行审核，审核时间根据不同地区和资质等级有所不同。
领取资质证书：经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书，资质证书有效期为3年。

公司销售房产资质的审核流程

公司销售房产资质的审核流程通常包括以下几个主要环节：

材料准备：企业需要准备齐全相关的申请材料，如房地产开发企业资质申报表、房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件、企业法人营业执照副本复印件、公司章程原件或复印件、企业验资报告和上年度财务报告（附审计报告）原件或复印件、企业法定代表人的身份证明等。
提交申请：企业通过相应的政务服务平台向相关部门提交申请材料。
初审：对于一级资质的申请，由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门进行初审。
审批：一级资质的申请经过初审后，报国务院建设行政主管部门审批；二级资质由省、自治区、直辖市人民政府住房和城乡建设主管部门或者其确定的设区的市级人民政府房地产开发主管部门审批。
结果公示：审批结果会进行公示，企业可以查询审批结果。
领取证书：审核通过的企业可以领取相应的资质证书。