二级物管资质

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2024-10-23 08:58:28
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什么是二级物管资质

二级物管资质是物业管理企业资质等级中的一个级别。根据相关规定，二级资质物业管理企业可以承接 30 万平方米以下的住宅项目和 8 万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。物业管理企业资质是指物业服务企业资质证书，没有资质的企业不能进行从事物业管理经营。国家建设部于 2004 年 2 月制定了《物业管理企业资质管理办法》，并于 2004 年 5 月 1 日开始实施。物业服务企业资质等级分为一、二、三级，二级资质处于中间水平，代表着企业在规模、管理能力和服务水平等方面具有一定的实力和经验。

二级物管资质的申请条件

申请二级物管资质需要满足以下条件：

注册资本人民币 500 万元以上。
物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 20 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100%：
- 多层住宅 200 万平方米。
- 高层住宅 100 万平方米。
- 独立式住宅（别墅）15 万平方米。
- 办公楼、工业厂房及其它物业 50 万平方米。

新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起 30 日内，持相关文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。

二级物管资质的审批流程

审批二级物管资质的流程如下：

行政许可机关方面，二级（含）以下的企业资质审批（含资质证书变更）由区县建委（房管局）受理、审查，市住房城乡建设委决定；一级企业资质审批（含资质证书变更）由市住房城乡建设委受理、审查，报建设部决定。

物业管理企业资质等级实行分级评定制度，其中最高的一级资质由建设部审批，二级资质由市国土房管局审批，三级资质由企业注册所在地区县国土房管局审批。

二级物管资质的有效期

关于二级物管资质的有效期，在国务院发布《关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》后，全国各地停止审批物业服务企业二级及以下资质审批。在此之前，物业服务企业二级资质证书有效期为三年。在资质证书到期前，物业服务企业应向相关部门申请资质续期，资质续期所需条件和程序不变。物业服务企业二级资质到期未申请续期但还有在管物业管理项目的，可在物业服务合同到期前申请资质续期。