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2024-10-22 17:55:04
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在无建筑资质且未竣工的情况下解除合同，通常需要依据具体的合同约定和相关法律规定来进行。如果合同中有明确约定在这种情况下的解除条件和方式，那么应当按照合同的约定执行。如果合同没有约定，一般可以通过以下方式解除合同：
协商解除：双方通过友好协商，达成一致意见，解除合同。
法定解除：当出现法定的解除事由时，一方可以依法解除合同。例如，根据《民法典》第五百六十三条的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情形，当事人可以解除合同。
需要注意的是，在解除合同的过程中，应当遵循诚实信用原则，尽量减少对双方的损失，并妥善处理已经履行的部分和相关的后续事宜。
根据相关法律规定，承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级签署的建设工程施工合同，应当认定无效。《民法典》第一百四十三条、第一百四十四条、第一百四十六条、第一百五十三条、第一百五十四条等条款也对合同无效的情形进行了规定。
《建筑法》第二十六条明确规定：“承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。”该条款属于效力性强制性规定，不具备相应资质的当事人签署的建设工程施工合同，缺少合同生效的必备要件，应认定为无效。
在一些案例中，如“韦小宝与金城装饰公司建设工程施工合同纠纷案”，韦小宝未取得建筑施工企业资质，与金城装饰公司签订建筑工程施工合同，后因多种原因撤场，双方就工程款等问题产生纠纷。
又如“互助县塘川镇某仓储与朱某某建设工程施工合同纠纷案”，原告互助县塘川镇某仓储将案涉工程承包给了未取得建筑施工资质的被告朱某某，双方签订的施工合同无效。现原告诉请解除合同，但因合同无效是自始无效，不存在解除的问题。
这些案例表明，无建筑资质签订的建设工程施工合同往往会引发诸多纠纷，且在合同无效的情况下，解除合同的处理方式也较为复杂。
合同解除权的行使：在法定解除的情况下，解除权的行使需要符合法律规定的条件和程序。例如，违约方不能行使法定解除权，只有守约方、受害方才享有法定解除权。
损失的承担：解除合同可能会给双方带来损失，应当根据双方的过错程度来确定损失的承担方式。
证据的收集：在解除合同的过程中，应当注意收集相关证据，如合同履行情况、违约行为等方面的证据，以便在可能的纠纷中维护自己的合法权益。
《建设工程司法解释二》第二条规定“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”上述解释中所言“合同约定”主要是指工程款计价方式、计价标准等与工程款数额有关的规定。而关于工程价款支付条件的约定不属于可以参照适用的范围。
在无建筑资质未竣工解除合同的情况下，赔偿问题通常需要综合考虑双方的过错程度、实际损失等因素。如果承包人已经进行了部分施工，对于其已经完成的合格工程部分，应当按照相关规定给予合理的补偿。但如果工程存在质量问题或者承包人存在其他过错，可能会影响其获得赔偿的数额。
补充信息
关于合同无效的其他情形：除了无建筑资质导致合同无效外，招标人和中标人另行签订的建设工程施工合同约定的工程范围、建设工期、工程质量、工程价款等实质性内容，与中标合同不一致，一方当事人请求按照中标合同确定权利义务的，人民法院应予支持。招标人和中标人在中标合同之外就明显高于市场价格购买承建房产、无偿建设住房配套设施、让利、向建设单位捐赠财物等另行签订合同，变相降低工程价款，一方当事人以该合同背离中标合同实质性内容为由请求确认无效的，人民法院应予支持。
关于建设工程合同解除制度的司法适用：《民法典》第五百八十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。 有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。 ”传统的民法理论认为，法定解除权是对违约方的惩罚和对守约方的救济，因此只有守约方、受害方才享有法定解除权，违约方不能行使法定解除权。
关于建设工程施工合同解除的法律后果：非违约承包人拥有法定合同解除权，合同解除后，发包人仍应按约定支付工程价款，并应承担相应的违约责任。
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