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2024-10-22 17:54:53
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拆迁开发商无资质进行拆迁活动是违反法律规定的。根据《城市房屋拆迁管理办法》以及《建筑法》的相关规定，拆迁房屋必须符合相关的法律法规，拥有相应的资质才能进行。房屋拆迁资质主要包括拆除资质，由政府有关部门颁发，大多属于建筑业资质，包括施工、监理、设计等资质等级。同时，根据《民法典》第三百一十一条第一款规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。开发商的做法不符合法律规定，购房协议书在开发商取得预售许可证后，可以认定有效。你们可以要求开发商按照原合同履行其义务，开发商不依照原协议履行合同义务的，业主可以要求开发商承担违约责任。
如果发现拆迁开发商无资质，您可以通过以下途径进行举报：
向当地政府部门反映：可以向城市管理部门、建设局或城市规划部门投诉，将相关证据提交给当地政府相关部门，如城市执法部门或城管局，并详细说明情况和不满意的地方。
向住建局投诉：可以直接到住房和城市建设局来进行投诉。
通过网络渠道反映：通过登录当地政府的官网网上反应强拆情况。
报警：如果开发商和政府行政机关在房屋建筑的拆迁过程中，通过暴力手段对当事人造成侵害，当事人应该在保存好相关证据后，到所在地的公安部门报案。
在实际情况中，存在一些关于无资质拆迁开发商的处理案例。例如：
在湖南段先生一户的房屋在其未获得合理补偿的前提下，即遭遇强拆，律师介入后助力确认强拆违法后，被告上诉请求改判，二审法院审理后维持一审判决。
卢先生在广东省珠海市的房屋被纳入征收范围，因补偿金额不合理拒绝签字后，被认定违建。京康律师事务所郭江威律师介入，发现政府下达的《行政处罚处理决定书》严重违反法定程序，最终法院支持了卢先生的诉讼请求，撤销了该决定书。
如果遇到无资质的拆迁开发商，您可以采取以下维权途径：
收集证据并提起诉讼：收集相关的证据，向人民法院提起诉讼。房屋拆迁产生纠纷的，行政诉讼的时效是六个月；民事诉讼的时效是三年。
要求开发商承担违约责任：补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。开发商不履行拆迁补偿合同的，属于违约行为，被拆迁人可以要求其依法承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
拆迁公司的资质通常会根据不同的等级有不同的标准。以北京市为例：
一级房屋拆迁单位须具备以下条件：
有20人以上的拆迁专业人员（含正式聘用人员，下同）。
有工程技术、经济、财务高级职称的管理人员。
有200万元以上的自有资金。
受托完成过50户以上的拆迁项目20个。一级房屋拆迁单位可以受托200户以上的房屋拆迁业务。
二级房屋拆迁单位须具备以下条件：
有10人以上的拆迁专业人员。
有工程技术、经济、财务中级职称的管理人员。
有100万元以上的自有资金。
受托完成过20户以上的拆迁项目20个。二级房屋拆迁单位可以受托200户以下的房屋拆迁业务。
三级房屋拆迁单位须具备以下条件：
有正式职工8人以上，其中拆迁专业人员须占75%以上。
有30万元以上的自有资金。三级房屋拆迁单位可以受托100户以下的房屋拆迁业务。
补充信息
关于拆迁补偿的其他规定：拆迁补偿费是指拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。主要包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费三方面。奖励性补偿费，用于鼓励征地拆迁中，有效利用听证进行维权可以要求有关部门举行听证维护自己的利益，当事人可以亲自参加听证也可以委托一至二人代理，对调查人员提出当事人违法的事实、证据和行政。
关于强拆的相关内容：强拆是指政府部门或者开发商为了利益驱动等原因，对建于某一特定区域内的房屋、土地等不动产进行强制性拆迁的行为。强拆是违法行为，对于受害者来说是一种伤害和不公。如果您遭到强拆，应该第一时间采取行动，提出有效的投诉，维护自己的权益。
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