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2024-10-22 17:54:32
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建筑资质施工总承包是指建筑业企业获得的一种资质，允许其承担施工总承包工程。施工总承包工程应由取得相应施工总承包资质的企业承担。取得施工总承包资质的企业可以对所承接的施工总承包工程内各专业工程全部自行施工，也可以将专业工程依法进行分包。对设有资质的专业工程进行分包时，应分包给具有相应专业承包资质的企业。施工总承包企业将劳务作业分包时，应分包给具有施工劳务资质的企业。例如，房屋建筑施工总承包企业可以承担房屋建筑工程的整体施工，包括地基基础、主体结构、屋面、装修等各个方面。
涵盖范围广泛：施工总承包一般包括土建、安装等工程，原则上工程施工部分只有一个总承包单位，装饰、安装部分可以在法律条件允许下分包给第三方施工单位。
责任重大：施工总承包企业对整个工程项目的质量、安全、进度等方面负有主要责任。
资源整合能力要求高：需要协调各类资源，包括人力、物力、财力等，以确保项目的顺利进行。
资质等级划分明确：施工总承包资质通常分为特级、一级、二级和三级，不同等级对应着不同的企业规模、业绩和技术能力要求。
承包范围不同：总承包资质企业能够承接总承包工程，也可以参与总承包资质范围内的专业工程承包。并且，获得总承包工程的建筑企业，能够将工程的专业工程和劳务作业分包出去；专业承包资质企业，只能从事专业资质范围内的工程承包和总工程承包企业发包的专业工程，可以把专业工程中的劳务作业分包出去。
资质等级不同：总承包资质一般分为四级，包括特级、一级、二级和三级；专业承包资质的等级，根据专业的不同，有划分三个等级的，也有划分两个等级的。
资质类别不同：在最新发布的建筑业企业资质中，总承包资质分为12个大类，专业承包资质分为36个专业；专业承包资质，都是从大类中的总承包资质中划分出来的，总承包资质涵盖了专业承包资质的所有工程承包范围。
资质增项不同：总承包资质企业能够增项序列内的其他类别资质，也能申请专业承包资质的增项；专业承包资质企业，只能申请相近专业的资质增项，不能进行总承包资质的增项。
为避免建筑资质施工总承包拖专包的问题，可采取以下措施：
明确合同条款：在签订总承包合同和专业分包合同时，应明确各方的权利和义务，包括工作范围、工期、质量标准、付款方式等。
加强沟通协调：总承包单位应与专业分包单位保持密切沟通，及时解决施工过程中出现的问题。
严格监督管理：建立健全监督管理机制，对专业分包单位的施工进度、质量、安全等进行严格监督。
合理安排资金：确保资金及时到位，避免因资金问题影响专业分包单位的施工进度。
建立诚信体系：对总承包单位和专业分包单位的履约情况进行评价，建立诚信档案，对不诚信的单位进行相应的处罚。
在某大型商业综合体建设项目中，施工总承包单位在与幕墙专业分包单位的合作中，由于前期合同条款不够明确，导致在幕墙施工过程中双方对工作范围和质量标准产生争议，影响了工程进度。后来通过重新明确合同条款，加强沟通协调，问题得到解决，项目最终顺利完工。这一案例充分说明了在建筑资质施工总承包与专包的合作中，明确合同条款和加强沟通协调的重要性。
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