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2024-10-22 17:54:03
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拆迁行为需符合相关法规
为了加强对城市房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《江苏省城市房屋拆迁管理条例》等有关规定，结合本市实际情况，制定了相关办法。城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。拆迁人应当依照规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。
拆迁单位需规范管理
《办法》从严肃查处不法行为、进一步加强拆迁资质审核和年检、进一步加强拆迁市场监管、进一步提高从业人员素质、建立动态监管制度、引导从业人员合理流动六方面入手，采取了更为严格的措施和办法，
建设项目批准文件
建设用地规划许可证
国有土地使用权批准文件
拆迁计划和拆迁方案
办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金情况证明
拆迁人向房屋拆迁管理部门提交申领房屋拆迁许可证的资料，包括建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金情况证明等。
房屋拆迁管理部门自收到申请之日起 30 日内，对申请事项进行审查。
经审查符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。
依照建设项目审批的特点，将整个审批流程分成立项、用地审批、工程规划许可、施工许可、竣工验收 5 个阶段，并在各阶段内实施分类优化。立项阶段包括项目立项及立项前所必需的相关审批、中介技术服务环节；用地审批阶段包括项目在征地拆迁完成或公开出让地块成交后到取得建设用地批准书为止涉及的相关审批服务环节；工程规划许可阶段包括项目立项后到取得工程规划许可证为止除用地审批以外的其他审批、中介技术服务环节；施工许可阶段包括项目取得工程规划许可证后到取得施工许可证为止涉及的相关审批、中介技术服务环节；竣工验收阶段包括项目申请竣工验收到办理竣工验收备案为止涉及的相关审批、验收环节。
申领房屋拆迁许可证时，提交的资料应准确、完整，符合相关规定。
拆迁计划和拆迁方案应包括确切的拆迁范围等详细内容。
被拆迁房屋用途的认定应以不动产登记证书上标明的用途为准；证书上未标明用途的，以权属档案中记录的用途为准；未办理权属登记的，以相关部门批准的建房手续中规定的用途为准。
发展改革、公安、财政、自然资 规划、城市管理、文物、审计、市场监管、税务等有关部门以及不动产登记等有关单位，应当在各自职责范围内，相互配合，共同做好房屋征收与补偿工作。
任何组织和个人对违反规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。
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