天河区古建筑工程资质升级

一、天河区古建筑工程资质升级的条件

古建筑工程资质分为不同等级，在天河区进行古建筑工程资质升级，不同等级间的升级条件有所不同。

（一）三级升二级的条件

1. 企业资产方面

   • 企业净资产需要达到1000万元以上。这一资产要求是衡量企业经济实力的重要指标，净资产反映了企业的实际资产减去负债后的剩余价值，足够的净资产能够保证企业在承接古建筑工程时有足够的资金支持工程的开展，包括购买原材料、支付工人工资等。

2. 企业主要人员方面

   • 技术负责人：技术负责人要具有8年以上从事工程施工技术管理工作经历，并且具有工程序列高级职称或者建筑工程专业一级注册建造师执业资格。技术负责人在古建筑工程施工中起着关键的引领和指导作用，其丰富的工作经验和专业资格能够确保工程在技术层面的可行性和高质量完成。例如，在古建筑修缮工程中，技术负责人需要凭借其经验判断古建筑结构的修复方案，以及如何在保护古建筑原有风貌的前提下进行施工。

3. 企业工程业绩方面

   • 近5年需要承担过下列2类或某1类2项工程的施工，且工程质量合格。

     • 仿古建筑工程：单体建筑面积300平方米以上的仿古建筑工程。仿古建筑工程要求企业具备一定的古建筑营造技艺，从建筑的布局、结构到装饰等方面都要符合传统古建筑的风格特点，如斗拱的制作、飞檐的设计等。

     • 古建筑修缮工程：省级重点文物保护单位的主要古建筑修缮工程。省级重点文物保护单位的古建筑具有重要的历史、文化和艺术价值，对其进行修缮需要企业具备高超的古建筑修复技术和严格的文物保护意识，能够按照文物保护的相关规定进行施工操作。

（二）二级升一级的条件

1. 企业资产方面

   • 企业净资产要达到2000万元以上。更高的净资产要求意味着企业在规模和经济实力上要更上一层楼，能够承担更大规模、更复杂的古建筑工程项目，如大型古建筑群的修缮或者大规模仿古建筑的建造等。

2. 企业主要人员方面

   • 技术负责人：技术负责人必须具有10年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有工程序列高级职称。较长的工作年限和高级别的职称表明技术负责人在古建筑工程领域有着深厚的技术积累和丰富的管理经验，能够应对各种复杂的技术难题和工程管理问题。

3. 企业工程业绩方面

   • 近5年承担过下列2类或某1类的2项工程的施工，工程质量合格。

     • 仿古建筑工程：单体建筑面积600平方米以上的仿古建筑工程。相比三级升二级时的要求，这里对仿古建筑工程的规模要求更高，体现了对企业在大型仿古建筑施工能力上的要求。

     • 古建筑修缮工程：国家重点文物保护单位的主要古建筑修缮工程。国家重点文物保护单位的古建筑是国家文化遗产的重要组成部分，对其进行修缮的企业需要具备顶级的技术水平、严格的管理能力和高度的文物保护责任感。

二、天河区古建筑工程资质升级流程

（一）准备阶段

1. 了解相关政策法规

   • （包括天河区）关于古建筑工程资质管理的政策法规。例如，要熟悉《中华人民共和国建筑法》中对建筑企业资质的基本规定，以及《建筑业企业资质管理规定》中关于古建筑工程专业承包资质的具体要求。这些法规明确了资质升级的基本框架和标准，是企业进行资质升级的依据。同时，还要关注当地建设行政主管部门发布的关于古建筑工程资质升级的通知和细则，可能会包含一些针对本地区的特殊要求或补充规定。

2. • 检查企业的资产是否满足要求，包括净资产的数额；评估企业主要人员的资质和经验是否达标，如技术负责人的工作经历和职称，以及其他相关人员的资格证书等；梳理企业近5年的工程业绩，确定是否符合相应的业绩标准。制定合理的资质升级规划，明确需要改进和完善的方面，例如如果资产不足，需要考虑如何增加企业的净资产；如果人员资质不够，要制定人员招聘或培训计划等。

（二）材料准备阶段

1. 综合资料准备

   • 营业执照：提供企业的营业执照副本原件及复印件，营业执照是企业合法经营的凭证，能够证明企业的基本身份信息、经营范围等，确保企业具备合法从事古建筑工程相关业务的资格。

   • 建筑业企业资质申请表：在“省建筑施工企业管理信息系统”中按要求填写并生成申请表，申请表中包含企业的基本信息、人员信息、工程业绩等内容，是企业申请资质升级的重要文件。

   • 建筑业企业资质证书正本：提供现有的古建筑工程资质证书正本原件，这是企业当前资质等级的证明文件，用于表明企业的起始资质状态。

   • 工程竣工（交工）验收文件：包括企业近5年完成的古建筑工程的竣工（交工）验收报告等文件，这些文件能够证明企业的工程业绩，显示企业在古建筑工程施工方面的实际成果，如工程的质量是否合格、是否按照合同要求完成等。

   • 工程合同（合同协议书和专用条款）：提供近5年与古建筑工程相关的工程合同原件及复印件，合同内容应包含工程的基本信息、双方的权利义务、工程范围、工期等条款，这是证明企业工程业绩的重要依据，同时也能反映企业在市场中的业务承接能力。

   • 企业主要人员申报前3个月的社会保险缴纳凭证：这是为了证明企业主要人员与企业的劳动关系，确保企业人员的稳定性和合规性。例如，技术负责人、注册建造师等人员的社保缴纳凭证，能够显示企业为这些人员依法缴纳社会保险的情况。

   • 技术负责人身份证、执业资格证书、职称证书：提供技术负责人的相关证件，身份证用于证明身份，执业资格证书和职称证书则证明其在古建筑工程领域的专业资格和技术水平，是企业技术实力的重要体现。

   • 申报资质上一年度或当期合法的财务报表：如资产负债表、利润表等，这些财务报表能够反映企业的财务状况，包括企业的资产、负债、盈利等情况，是评估企业是否满足净资产等资产要求的重要依据。

2. 人员资料准备

   • 注册建造师相关资料：如果涉及注册建造师，要提供其执业资格证书、注册证书、身份证扫描件，以及企业为其缴纳养老、失业、医疗、工伤及生育等社会保险证明的扫描或复印件。注册建造师在古建筑工程施工中负责项目的管理和技术指导等工作，其资格和与企业的关系是资质审核的重要内容。

   • 其他人员资料：如现场管理人员名单、岗位证书、身份证和社保证明；职称人员名单、职称证书、身份证和社保证明；技术工人名单、身份证、技工证和社保证明等。这些人员共同构成了企业的人力资源体系，他们的资质和数量也是衡量企业是否具备升级资质能力的重要因素。

（三）申报与审核阶段

1. 网上申报

   • 企业将准备好的材料按照要求在“省建筑施工企业管理信息系统”中进行上传，包括申请表和相关附件材料。要确保上传的材料清晰、完整、准确，并且与纸质材料内容一致。系统会对上传的材料进行初步审核，如格式是否正确、内容是否完整等。

2. 实地申报与审核

   • 企业持相关申报材料原件到天河区的县级以上建设行政主管部门进行实地申报。部门会对材料进行审核，包括对原件的核对，检查材料的真实性、完整性和有效性。同时，可能会对企业的办公场所、设备等进行实地考察，以核实企业的实际运营情况是否符合资质升级的要求。例如，查看企业是否有与古建筑工程施工相适应的设备、场地等。

3. 审核结果公示与领证

   • 建设行政主管部门在受理资质升级申请后，会在规定的时间内（一般自受理之日起20个工作日左右）对企业的申请进行审核。审核结果会进行公示，如果企业通过审核，公示无异议后，企业可以领取新的古建筑工程资质证书。在领取新证书时，企业需将原有资质证书及升级证书一起提交，由建设行政主管部门予以注销并发放新的证书。

三、天河区古建筑工程资质升级所需材料

（一）企业基本材料

1. 营业执照

   • 营业执照是企业合法经营的基本证明文件，它包含企业的名称、类型、经营范围、注册资本等重要信息。在古建筑工程资质升级中，营业执照用于确认企业的身份和经营资格，确保企业是合法注册并能够从事古建筑工程相关业务的实体。例如，营业执照上的经营范围应包含古建筑工程相关内容，如果经营范围不符，可能需要先进行经营范围的变更手续后再申请资质升级。

2. 企业章程文件

   • 企业章程是企业的基本大法，规定了企业的组织架构、股东权利义务、公司治理等重要事项。在资质升级时，章程文件可以反映企业的内部管理结构和决策机制，有助于建设行政主管部门了解企业的运营管理情况，判断企业是否具备稳定的管理体系来承担更高级别的古建筑工程业务。

3. 企业办公地址证明文件

   • 办公地址证明文件如房屋租赁合同或房产证明等，能够证明企业有稳定的办公场所。对于古建筑工程企业来说，稳定的办公场所是企业正常运营的基础，也是企业具备一定规模和实力的体现。例如，一个有固定办公场所且办公设施齐全的企业，更有可能具备良好的项目管理和工程实施能力。

（二）人员相关材料

1. 资质所需建造师名单及社保证明

   • 建造师在古建筑工程施工中起着关键的项目管理和技术指导作用。提供建造师名单及其社保证明，可以证明企业拥有具备相应资质的专业人员，并且这些人员与企业存在合法的劳动关系。社保证明应至少包括缴费单位、参保人员姓名、身份证号码、社会保障号、缴费起止时间及社会保险机构认可印章等内容，以确保企业为建造师依法缴纳社会保险，保障人员的稳定性和权益。

2. 技术负责人相关证明

   • 技术负责人的身份证、职称或执业资格证明、社保证明是必须提供的材料。身份证用于确认身份，职称或执业资格证明体现其在古建筑工程领域的专业技术水平，社保证明则表明其与企业的劳动关系。例如，技术负责人具有工程序列高级职称或建筑工程专业一级注册建造师执业资格，能够证明企业在技术管理方面有专业的人才引领，保障古建筑工程的技术质量。

3. 其他人员材料

   • 现场管理人员：提供现场管理人员名单、岗位证书、身份证和社保证明。现场管理人员负责古建筑工程施工现场的日常管理工作，如施工进度、质量、安全等方面的管理，他们的资质和能力对工程的顺利进行至关重要。

     • 职称人员：职称人员名单、职称证书、身份证和社保证明也是需要的材料。职称人员在企业中承担着技术支持、方案设计等工作，他们的专业技术职称反映了企业的技术实力。

     • 技术工人：技术工人名单、身份证、技工证和社保证明。技术工人是古建筑工程施工的直接执行者，他们的技能水平直接影响工程的质量，如古建筑的木工、瓦工等技术工人的技能熟练程度决定了古建筑结构和装饰部分的施工质量。

（三）工程业绩材料

1. 中标通知书

   • 中标通知书是企业在古建筑工程招投标过程中成功中标的证明文件。它表明企业在市场竞争中脱颖而出，具备承接该古建筑工程的能力和优势。中标通知书包含工程名称、中标金额、中标单位等重要信息，是证明企业工程业绩的重要依据之一。

2. 工程合同

   • 工程合同详细规定了古建筑工程的各方权利义务、工程范围、工期、质量要求等内容。它是企业与建设单位之间的法律约定，也是证明企业实际参与古建筑工程建设的重要文件。通过工程合同，可以了解企业在古建筑工程中的具体工作内容和承担的责任，是评估企业工程业绩的关键材料。

3. 竣工合格通知书

   • 竣工合格通知书是古建筑工程竣工后，经相关部门或建设单位验收合格的证明。它表明企业按照合同要求完成了古建筑工程的建设任务，工程质量达到了合格标准，是企业工程业绩的直接体现。

4. 工程技术图纸

   • 工程技术图纸包括古建筑工程的设计图纸、施工图纸等。这些图纸反映了企业在古建筑工程中的技术方案和施工工艺，能够证明企业在古建筑工程技术方面的能力和水平。例如，

四、天河区古建筑工程资质升级成功案例

目前有原点建设的成功案例可供参考。原点建设成功将建筑工程施工总承包及市政、钢结构、环保、照明、古建筑等6项工程承包资质从三级升为二级。这一成功升级表明企业在满足相关的资质升级条件方面做出了努力并达到了要求。

1. 企业资产方面的努力

   • 原点建设可能通过合理的财务管理、增加投资等方式达到了净资产的要求。例如，企业可能通过优化资产结构，减少不必要的负债，增加固定资产或流动资产的积累，从而使企业净资产达到升级标准。

2. 人员资质与管理方面的提升

   • 在人员方面，企业可能积极招聘和培养了符合要求的技术负责人、注册建造师、现场管理人员、职称人员和技术工人等。技术负责人可能具备了相应的工作年限和职称资格，注册建造师数量和资质满足要求，其他人员也都具备相应的岗位证书和技能水平。同时，企业在人员管理方面可能建立了完善的培训体系和激励机制，提高了人员的整体素质和工作效率。

3. 工程业绩的积累与展示

   • 原点建设在近5年中应该积累了符合升级要求的工程业绩。例如，在仿古建筑工程方面，可能完成了单体建筑面积达到标准的项目；在古建筑修缮工程方面，可能承担了省级重点文物保护单位（如果是三级升二级的情况）或国家重点文物保护单位（如果是二级升一级的情况）的主要古建筑修缮工程，并且工程质量合格。企业在申报过程中能够准确、完整地提供工程业绩的相关证明材料，如中标通知书、工程合同、竣工合格通知书和工程技术图纸等，从而顺利通过资质升级审核。

五、天河区古建筑工程资质升级注意事项

（一）满足资质升级条件

1. 资产要求的提前规划

   • 企业要提前关注净资产等资产要求。如果企业的净资产不足，需要制定合理的财务计划来增加资产。例如，可以通过增加企业的盈利、吸引投资、合理处置资产等方式来提高净资产数额。同时，要注意资产的合法性和稳定性，避免临时拼凑资产以满足要求，因为建设行政主管部门在审核时会对资产的和真实性进行严格审查。

2. 人员资质的重视

   • 确保企业主要人员，特别是技术负责人和注册建造师等人员的资质符合要求。对于技术负责人，要保证其工作经历和职称满足相应等级的升级条件。如果人员资质不足，要及时安排人员参加培训、考试获取相应资格，或者招聘符合条件的人员。并且要注意人员的社保缴纳情况，确保提供的社保证明真实有效，以证明人员与企业的合法劳动关系。

3. 工程业绩的严格把关

   • 工程业绩是资质升级的关键因素之一。企业要对近5年的工程业绩进行梳理，确保业绩符合相应的类别和规模要求。在工程施工过程中，要按照相关规定做好工程资料的收集和整理工作，如中标通知书、工程合同、竣工合格通知书和工程技术图纸等要齐全且准确。同时，要保证工程质量合格，因为如果工程存在质量问题或者业绩材料存在虚假情况，不仅会导致资质升级失败，还可能面临处罚，如被公开通报，企业在一定时间内不得再次申请此资质，严重的甚至会被撤销现有资质。

（二）遵守法律法规和行业规范

1. 依法依规操作

   • 在资质升级过程中，企业要严格遵守国家和地方的法律法规，如《中华人民共和国建筑法》《建筑业企业资质管理规定》等。按照规定的流程和要求准备材料、进行申报，不得通过不正当手段获取资质升级，如提供虚假材料、贿赂审核人员等。一旦发现违规行为，企业将面临严重的处罚，包括资质被撤销、罚款等法律后果。

2. 遵循行业规范

   • 古建筑工程行业有其特定的行业规范和技术标准，企业在升级资质过程中要遵循这些规范。例如，在古建筑修缮工程中，要遵循文物保护的相关规定，采用合适的修缮技术和材料，保护古建筑的历史、文化和艺术价值。在仿古建筑工程中，要按照传统古建筑的营造法式和风格要求进行设计和施工，确保仿古建筑的质量和艺术效果。

（三）与建设行政主管部门保持沟通

1. 及时了解政策动态

   • 建设行政主管部门可能会根据行业发展情况和政策调整对资质升级的要求和流程进行修改。企业要与建设行政主管部门保持密切联系，及时了解这些政策动态。例如，关注部门网站的通知公告，参加相关的政策解读会议等，以便企业能够及时调整资质升级的策略和准备工作。

2. 跟进资质升级进度

   • 在申报资质升级后，企业要及时了解审核进度。如果审核过程中存在问题，如材料需要补充或修正，企业能够及时响应，按照要求进行处理。这样可以避免因为信息不畅通导致资质升级