南宁市房地产资质办理流程

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2024-10-22 17:52:57

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内容摘要：南宁市房地产资质办理流程新设立企业需提交的材料：申报房地产开发企业资质的申请房地产开发企业资质申报表企业营业执照企业发起人营业执照...

各类资质· 许可证· 备案办理

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南宁市房地产资质办理流程

新设立企业

需提交的材料：
- 申报房地产开发企业资质的申请
- 房地产开发企业资质申报表
- 企业营业执照
- 企业发起人营业执照复印件或身份证
- 开发项目的土地使用证书或国有土地使用权出让合同
- 企业验资报告（会计师事务所出具）
- 经营场所证明材料
- 企业章程
- 企业法定代表人、总经理和有关工程、经营、财务、统计负责人的任职文件（或决议）
- 企业人员花名册、劳动合同
- 企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度
- 专业技术人员的职称证书、身份证
- 开发项目可行性分析报告
备案流程：
- 自领取营业执照之日起 30 日内，持下列文件到房地产业管理科备案：
  - 营业执照复印件
  - 企业章程
  - 验资证明
  - 企业法定代表人的身份证明
  - 专业技术人员的资格证书和劳动合同
  - 房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。房地产开发主管部门应当在收到备案申请后 30 日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期 1 年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过 2 年。自领取《暂定资质证书》之日起 1 年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长

暂定资质延期

所需材料：
- 授权委托书，原件，（附受托人身份证号码、电话号码）
- 受托人身份证，核实原件、受复印件
- 申请房地产开发暂定资质延期报告，原件
- 房地产开发暂定资质正、副本复印件，提交原件
- 营业执照正、副本，核实原件、受复印件
- 外地项目证明，原件（开发项目在南宁市城区以内的企业不需要提供）
- 公司正在在开发的房地产项目证明材料，核实原件、受复印件（项目五证最后取得一证）
- 法定代表人身份证，核实原件、受复印件
- 企业在册有职称专业人员名单，原件（从自治区住建厅网上申报系统直接打印）
- 专业技术人员的身份证、职称证书，核实原件、受复印件
- 单位社保证明、社保收款收据，核实原件、受复印件（需提供近 3 个月社保证明和收据）
- 审计报告（含上年度企业资产负债表），核实原件、受复印件
注意事项：
- 申报前需先按材料清单扫描原件至自治区住建厅网上申报系统，材料齐全后方可将纸质材料提交到窗口。
- 第 7 项所称房地产项目证明材料是指“项目五项”（即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）等能证明公司有在建项目的资料，公司申报时只需提供最后去的一证；属联合开发的，申报企业须提供以双方名义办理的项目有关证明（包括合作开发协议、投资款证明，立项、规划、施工、竣工、销售环节等相关证明）。
- 项目所在地为南宁市以外的，需项目所在地房地产开发部门出具相关证明原件（含项目基本请款说明、是否发现违规行为、咨询电话）。
- 有职称专业人员职称证书需复印完整。
- 以上材料复印件需加盖公司印章。
- 申请材料一式 1 份，申请材料 2-14 项按顺序排列，经窗口人员核对无误后，材料右上角编写页码，编排目录并用 A4 纸张装订成册。封面、目录样板可在局政务信息网上下载
办理流程：
- 房地产开发企业先将电子版材料上传至自治区住建厅网上申报系统，电子版材料不齐全的房地产开发企业，告知其补齐相关材料；材料齐全的房地产开发企业，到局窗口提交纸质材料，窗口工作人员核验原件，材料齐全并符合装订要求，当场受理

资质等级核定

房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前 1 个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级
申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：
- 企业资质等级申报表
- 房地产开发企业资质证书（正、副本）
- 企业资质负债表和验资报告
- 企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件
- 已开发经营项目的有关证明材料
- 《住宅质量保证书》以《住宅使用说明书》执行情况报告
- 其他有关文件、证明

申报办理调整

自 2017 年 9 月份起，
- 申报延期房地产开发企业资质的企业务必在资质有效期内申请，不得做重新申报申请。
- 资质过期后需要做重新核准申请
营业执照有变更影响到资质申报：房地产开发企业如果在房地产开发企业资质有效期内，营业执照有涉及公司名称、经营地址、法定代表人变更的，需要在申报房地产开发企业资质时提交一份变更材料，同时提交变更通知书复印件