买建筑施工总承包资质标准

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2024-10-22 17:51:59
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内容摘要：建筑施工总承包资质标准介绍建筑施工总承包资质分为特级、一级、二级、三级。特级资质标准：企业注册资本金3亿元以上。企业净资产亿元以...

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建筑施工总承包资质标准介绍

建筑施工总承包资质分为特级、一级、二级、三级。 特级资质标准：

企业注册资本金3亿元以上。
企业净资产亿元以上。
企业近3年年平均工程结算收入15亿元以上。
企业其他条件均达到一级资质标准。 一级资质标准：
企业近5年承担过下列6项中的4项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。
- 25层以上的房屋建筑工程。
- 高度100米以上的构筑物或建筑物。
- 单体建筑面积3万平方米以上的房屋建筑工程。
- 单跨跨度30米以上的房屋建筑工程。
- 建筑面积10万平方米以上的住宅小区或建筑群体。
- 单项建安合同额1亿元以上的房屋建筑工程。
企业经理具有10年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称；总工程师具有10年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业高级职称；总会计师具有高级会计职称；总经济师具有高级职称。企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于300人，其中工程技术人员不少于200人；工程技术人员中，具有高级职称的人员不少于10人，具有中级职称的人员不少于60人。企业具有的一级资质项目经理不少于12人。
企业注册资本金5000万元以上，企业净资产6000万元以上。
企业近3年最高年工程结算收入2亿元以上。
企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。 二级资质标准：
企业近5年承担过下列6项中的4项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。
- 12层以上的房屋建筑工程。
- 高度50米以上的构筑物或建筑物。
- 单体建筑面积1万平方米以上的房屋建筑工程。
- 单跨跨度21米以上的房屋建筑工程。
- 建筑面积5万平方米以上的住宅小区或建筑群体。
- 单项建安合同额3000万元以上的房屋建筑工程。
企业经理具有8年以上从事工程管理工作经历或具有中级以上职称；技术负责人具有8年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业高级职称；财务负责人具有中级以上会计职称。企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于150人，其中工程技术人员不少于100人；工程技术人员中，具有高级职称的人员不少于2人，具有中级职称的人员不少于20人。企业具有的二级资质以上项目经理不少于12人。
企业注册资本金2000万元以上，企业净资产2500万元以上。
企业近3年最高年工程结算收入8000万元以上。
企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。 三级资质标准：
企业近5年承担过下列5项中的3项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。
- 6层以上的房屋建筑工程。
- 高度25米以上的构筑物或建筑物。
- 单体建筑面积5000平方米以上的房屋建筑工程。
- 单跨跨度15米以上的房屋建筑工程。
- 单项建安合同额500万元以上的房屋建筑工程。
企业经理具有5年以上从事工程管理工作经历；技术负责人具有5年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业中级以上职称；财务负责人具有初级以上会计职称。企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于50人，其中工程技术人员不少于30人；工程技术人员中，具有中级以上职称的人员不少于10人。企业具有的三级资质以上项目经理不少于10人。
企业注册资本金600万元以上，企业净资产700万元以上。
企业近3年最高年工程结算收入2400万元以上。
企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。

购买建筑施工总承包资质的条件

目前建筑施工总承包资质通常不能直接购买，而是通过收购拥有该资质的公司来间接获得。在收购公司时，需要关注以下条件：

公司的财务状况：包括资产、负债、营收等方面，确保公司没有重大的财务风险。
法律纠纷：了解公司是否存在未解决的法律诉讼、债务纠纷等问题。
人员情况：公司的核心人员是否愿意继续留任，以及其资质和经验是否符合要求。
业绩和信誉：公司过往的项目业绩和在行业内的信誉情况。
资质的有效性：确保所收购公司的建筑施工总承包资质在有效期内，且符合相关规定。
税务情况：检查公司的税务记录，确保没有未缴纳的税款或税务违规行为。

建筑施工总承包资质标准的最新规定

目前建筑工程施工总承包资质标准有新的变化，例如：

2022年发布的征求意见稿中，建筑工程施工总承包资质分为甲级、乙级。
- 甲级资质标准：
  - 净资产1亿元以上。
  - 近3年上缴建筑业增值税平均在800万元以上。
  - 具有建筑工程专业一级注册建造师10人以上等。
- 乙级资质标准：
  - 净资产800万元以上。
  - 具有建筑工程专业注册建造师5人以上等。
不同等级的资质在企业资信能力、企业主要人员、企业工程业绩等方面的要求有所不同。
- 例如甲级资质在工程业绩方面要求近5年承担过特定类型和数量的工程。
- 乙级资质在人员和业绩要求上相对较低。

合法获取建筑施工总承包资质的途径

合法获取建筑施工总承包资质主要有以下几种途径：

企业自行申报办理：建筑企业参考其他企业申请办理取得资质的方法，依照住建单位的相关要求，自身准备材料、资产、工作人员、机器设备等，自主填写材料后，交给当地建设行政部门主管机构审批，审批通过即可获取各项建筑资质。
找寻专业的代办机构进行代办：借助专业机构的经验和资源，提高办理效率和成功率，但需支付一定的服务费用。
直接收购转让：通过收购拥有建筑施工总承包资质的公司来获得资质，但要注意收购过程中的法律风险和财务风险。

建筑施工总承包资质买卖的风险

建筑施工总承包资质买卖存在诸多风险，主要包括以下方面：

法律风险：资质买卖是违法行为，可能导致相关部门的处罚，如资质核查、信用等级降低、列入建筑市场“黑名单”、取消投标资格等。
经济风险：
- 出借资质企业可能面临承担建设工程施工合同内的风险，如挂靠单位出现合同违约，
- 出借资质企业可能面临承担实际施工人所拖欠人工费、材料款和机械设备租赁费的风险。
- 一旦发包方得知工程不是承包人实际施工，而工程实际施工人没有资质，或者资质不符，发包方可以主张相应权利，如按照实际施工人的资质取费、仅支付工程价款的直接费等。
- 如果挂靠纠纷诉到法院，挂靠协议中约定的挂靠费，依法应当罚没。
- 建设行政主管部门还可以对出借资质的企业进行罚款，降低直至取消资质的行政处罚。
安全风险：如果在施工过程中发生安全事故，出借资质的企业可能需要承担相应的责任。