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黔西南房开资质如何办理

  • 作者

    好顺佳集团

  • 发布时间

    2024-10-21 09:43:05

  • 点击数

    2311

内容摘要:黔西南房开资质办理全流程一、办理流程新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起 30 日内,向房地产开发主管部门备案。备案时需...

各类资质· 许可证· 备案办理

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黔西南房开资质办理全流程

一、办理流程

  • 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起 30 日内,向房地产开发主管部门备案。备案时需提交相关文件,主管部门在收到备案申请后 30 日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期 1 年,自领取《暂定资质证书》之日起 1 年内无开发项目的,有效期不得延长。企业应当在《暂定资质证书》有效期满前 1 个月内向主管部门申请核定资质等级。主管部门应当根据企业开发经营业绩核定相应的资质等级。
    • 例如,企业 A 在 2024 年 1 月 1 日领取营业执照,那么应在 1 月 31 日前向主管部门备案。如果主管部门在 2 月 15 日收到备案申请,应在 3 月 17 日前做出是否核发《暂定资质证书》的决定。

二、所需材料

  • 新设立的房地产开发企业备案所需材料包括:
    • 营业执照复印件
    • 企业章程
    • 验资证明
    • 企业法定代表人的身份证明
    • 技术人员的资格证书和劳动合同
    • 房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件
  • 申请核定资质等级的房地产开发企业,应当提交下列证明文件:
    • 企业资质等级申报表
    • 房地产开发企业资质证书(正、副本)
    • 企业资产负债表和验资报告
    • 企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件
    • 已开发经营项目的有关证明材料
    • 房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告
    • 其他有关文件、证明
    • 对于暂定或四级资质申请材料,还包括:
      • 800 万及以上注册资金
      • 有职称的建筑、结构、财务、房地产及经济类的专业管理人员不少于 5 人。其中,工程技术负责人具有相应专业中级以上职称不少于人,配有专业统计人员;专职会计的不少于 2 人,初级以上职称。经劳动部门备案的劳动合同原件
      • 营业执照副本复印件
      • 公司章程副本复印件
      • 验资报告副本复印件
      • 组织机构代码证副本复印件
      • 法人身份证复印件及照片
    • 升级的材料在上述基础上还需增加:
      • 原资质副本原件
      • 上年度财务报表复印件
      • 开发项目批准文件复印件
      • 项目工程验收或备案文件复印件
      • 开发统计年报基层表(原件,盖统计主管部门章和企业)
      • 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》样本 1 份,及执行情况报告原件

三、办理条件

  • 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级,各资质等级的条件如下:
    • 一级资质:
      • 注册资本不低于 5000 万元
      • 从事房地产开发经营 5 年以上
      • 近 3 年房屋建筑面积累计竣工 30 万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额
      • 连续 5 年建筑工程质量合格率达 100%
      • 上一年房屋建筑施工面积 15 万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额
      • 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的管理人员不少于 40 人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于 20 人,持有资格证书的专职会计人员不少于 4 人
      • 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应中级以上职称
      • 具有完善的质量体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度
      • 未发生过重大工程质量事故
    • 二级资质:
      • 注册资本不低于 2000 万元
      • 从事房地产开发经营 3 年以上
      • 近 3 年房屋建筑面积累计竣工 15 万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额
      • 连续 3 年建筑工程质量合格率达 100%
      • 上一年房屋建筑施工面积 10 万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额
      • 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的管理人员不少于 20 人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于 10 人,持有资格证书的专职会计人员不少于 3 人
      • 未发生过重大工程质量事故
    • 三级资质:
      • 注册资本不低于 800 万元
      • 从事房地产开发经营 2 年以上
      • 房屋建筑面积累计竣工 5 万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额
      • 连续 2 年建筑工程质量合格率达 100%
      • 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的管理人员不少于 10 人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于 5 人,持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人
      • 工程技术、财务等业务负责人具有相应中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应初级以上职称
      • 具有完善的质量体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度
      • 未发生过重大工程质量事故
    • 四级资质:
      • 注册资本不低于 100 万元
      • 从事房地产开发经营 1 年以上
      • 已竣工的建筑工程质量合格率达 100%
      • 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的管理人员不少于 5 人,持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人
      • 工程技术负责人具有相应中级以上职称,财务负责人具有相应初级以上职称,配有统计人员
      • 商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度
      • 未发生过重大工程质量事故
    • 新设立的房地产开发企业应当具备的条件:实收注册资本不低于 800 万元
    • 贵州房地产开发四级资质应具备的条件:
      • 实收注册资本不低于 800 万元
      • 从事房地产开发经营 1 年以上
      • 近 1 年房屋建筑面积累计竣工 1 万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额
      • 房屋已竣工的,建筑工程质量合格率达 100%
      • 有职称或执业资格证书的专业管理人员不少于 2 人;商品房销售人员应持省级以上住房和城乡建设部门颁发的上岗证书
      • 具有完善的质量保证体系,房屋交付时执行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度
      • 商品房销售现场公示情况符合国家和省的规定
      • 《房地产开发项目手册》记录完整,核验合格
      • 无不良市场行为

四、办理部门

  • 房地产开发主管部门负责办理,一般为县级以上地方人民政府房地产开发主管部门。在贵州从事房地产开发及销售的房地产开发企业在公司成立后 30 个工作日之内到企业所在县(市)住房和城乡建设局及贵州省住房和城乡建设厅办理房地产开发资质。

五、注意事项

  • 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数
  • 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件
  • 房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期,但延长期限不得超过 2 年
  • 自领取《暂定资质证书》之日起 1 年内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期不得延长
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