黔西南房开资质如何办理

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2024-10-21 09:43:05

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内容摘要：黔西南房开资质办理全流程一、办理流程新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起 30 日内，向房地产开发主管部门备案。备案时需...

各类资质· 许可证· 备案办理

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黔西南房开资质办理全流程

一、办理流程

新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起 30 日内，向房地产开发主管部门备案。备案时需提交相关文件，主管部门在收到备案申请后 30 日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期 1 年，自领取《暂定资质证书》之日起 1 年内无开发项目的，有效期不得延长。企业应当在《暂定资质证书》有效期满前 1 个月内向主管部门申请核定资质等级。主管部门应当根据企业开发经营业绩核定相应的资质等级。
- 例如，企业 A 在 2024 年 1 月 1 日领取营业执照，那么应在 1 月 31 日前向主管部门备案。如果主管部门在 2 月 15 日收到备案申请，应在 3 月 17 日前做出是否核发《暂定资质证书》的决定。

二、所需材料

新设立的房地产开发企业备案所需材料包括：
- 营业执照复印件
- 企业章程
- 验资证明
- 企业法定代表人的身份证明
- 技术人员的资格证书和劳动合同
- 房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件
申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：
- 企业资质等级申报表
- 房地产开发企业资质证书（正、副本）
- 企业资产负债表和验资报告
- 企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件
- 已开发经营项目的有关证明材料
- 房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告
- 其他有关文件、证明
- 对于暂定或四级资质申请材料，还包括：
  - 800 万及以上注册资金
  - 有职称的建筑、结构、财务、房地产及经济类的专业管理人员不少于 5 人。其中，工程技术负责人具有相应专业中级以上职称不少于人，配有专业统计人员；专职会计的不少于 2 人，初级以上职称。经劳动部门备案的劳动合同原件
  - 营业执照副本复印件
  - 公司章程副本复印件
  - 验资报告副本复印件
  - 组织机构代码证副本复印件
  - 法人身份证复印件及照片
- 升级的材料在上述基础上还需增加：
  - 原资质副本原件
  - 上年度财务报表复印件
  - 开发项目批准文件复印件
  - 项目工程验收或备案文件复印件
  - 开发统计年报基层表（原件，盖统计主管部门章和企业）
  - 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》样本 1 份，及执行情况报告原件

三、办理条件

房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级，各资质等级的条件如下：
- 一级资质：
  - 注册资本不低于 5000 万元
  - 从事房地产开发经营 5 年以上
  - 近 3 年房屋建筑面积累计竣工 30 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额
  - 连续 5 年建筑工程质量合格率达 100%
  - 上一年房屋建筑施工面积 15 万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额
  - 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的管理人员不少于 40 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 20 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 4 人
  - 工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应中级以上职称
  - 具有完善的质量体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度
  - 未发生过重大工程质量事故
- 二级资质：
  - 注册资本不低于 2000 万元
  - 从事房地产开发经营 3 年以上
  - 近 3 年房屋建筑面积累计竣工 15 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额
  - 连续 3 年建筑工程质量合格率达 100%
  - 上一年房屋建筑施工面积 10 万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额
  - 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的管理人员不少于 20 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 10 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 3 人
  - 未发生过重大工程质量事故
- 三级资质：
  - 注册资本不低于 800 万元
  - 从事房地产开发经营 2 年以上
  - 房屋建筑面积累计竣工 5 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额
  - 连续 2 年建筑工程质量合格率达 100%
  - 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的管理人员不少于 10 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人
  - 工程技术、财务等业务负责人具有相应中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应初级以上职称
  - 具有完善的质量体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度
  - 未发生过重大工程质量事故
- 四级资质：
  - 注册资本不低于 100 万元
  - 从事房地产开发经营 1 年以上
  - 已竣工的建筑工程质量合格率达 100%
  - 有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的管理人员不少于 5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人
  - 工程技术负责人具有相应中级以上职称，财务负责人具有相应初级以上职称，配有统计人员
  - 商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度
  - 未发生过重大工程质量事故
- 新设立的房地产开发企业应当具备的条件：实收注册资本不低于 800 万元
- 贵州房地产开发四级资质应具备的条件：
  - 实收注册资本不低于 800 万元
  - 从事房地产开发经营 1 年以上
  - 近 1 年房屋建筑面积累计竣工 1 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额
  - 房屋已竣工的，建筑工程质量合格率达 100%
  - 有职称或执业资格证书的专业管理人员不少于 2 人；商品房销售人员应持省级以上住房和城乡建设部门颁发的上岗证书
  - 具有完善的质量保证体系，房屋交付时执行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度
  - 商品房销售现场公示情况符合国家和省的规定
  - 《房地产开发项目手册》记录完整，核验合格
  - 无不良市场行为