阳江物业公司资质

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2024-10-21 09:42:48
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内容摘要：阳江物业公司资质的定分类物业公司资质是指物业管理企业具备从事物业管理活动的能力和水平的证明。在阳江，物业公司资质的分类在过去曾有...

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阳江物业公司资质的定分类

物业公司资质是指物业管理企业具备从事物业管理活动的能力和水平的证明。在阳江，物业公司资质的分类在过去曾有明确规定，但随着政策的变化，如 2018 年 2 月 12 日，住房城乡建设部第 37 次部常务会议审议通过决定，废止了《物业服务企业资质管理办法》 (建设部令第 164 号)，目前不再有明确的资质分类。但物业公司仍需满足相关条件和要求，以提供优质的物业服务。

阳江物业公司资质的申请条件

在过去，申请物业公司资质需要满足一定条件，如：

注册资本人民币 500 万元以上。
物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人。其中，具有中级以上职称的人员不少于 20 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。
管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100%：
- 多层住宅 200 万平方米。
- 高层住宅 100 万平方米。
- 独立式住宅（别墅）15 万平方米。
- 办公楼、工业厂房及其它物业 50 万平方米。

如今物业资质取消，在申请物业公司经营时，仍需满足一些条件，如：

具备相关人员证书。申请物业公司资质需要具备一定数量和水平的相关人员证书，包括物业管理人员证书、物业项目经理证、物业企业经理证、物业管理师证等。
拥有各类业绩。

阳江物业公司资质的审批流程

过去，以协议方式选聘物业管理企业的审批流程如下：

网上办理流程：申请人在智慧物业平台上传材料、核验材料、受理、审查、决定、到物业科递交材料，领取回执。
窗口办理流程：申请人递交材料、核验材料、受理、审查、决定、领取回执。

可办理人群为企业法人，具体条件为投标人少于三个或者总建筑面积不超过五万平方米的住宅物业，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

申请材料包括前期物业服务合同原件、拟选聘企业的业绩、技术装备、财务状况和拟派出项目负责人与主要管理人员的简历、资格证书原件、营业执照等。

如今，由于物业资质取消，审批流程也相应发生了变化，不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请。

阳江具备资质的阳江物业公司名单

以下为部分阳江具备一定规模和影响力的物业公司：

阳江市凯源物业管理有限公司，成立于 2006 年，注册资本 2000 万人民币，实缴资本 2000 万人民币。参与招投标项目 180 次；知识产权方面有专利信息 1 条；此外企业还拥有行政许可 9 个。
阳江市万安物业管理有限公司，成立于 2004 年，注册资本 300 万人民币，实缴资本 50 万人民币。参与招投标项目 5 次；此外企业还拥有行政许可 2 个。
阳江保利物业管理有限公司，成立于 2009 年 12 月 11 日，是保利集团旗下企业，注册资本为 300 万元人民币，实缴资本为 300 万元人民币，超过了 74%的全国同行。

阳江物业公司资质的监管要求

阳江对物业公司的监管要求体现在多个方面：

物业服务合同应当对物业管理范围、物业管理服务事项、服务标准、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业服务用房的使用、共用部位和共用设施设备的管理使用、合同期限、物业服务企业的退出、资料的移交、违约责任等内容进行明确规定。
阳江市住房和城乡建设局会进一步规范阳江市房地产市场管理，加强对房地产市场的监管，健全房地产企业诚信体系，营造诚实守信的社会环境，促进房地产市场持续健康发展。
物业管理应融入基层社会治理体系，建立党建引领下的居民委员会、业主委员会、物业服务企业协调运行机制，发挥居民的主体作用，调动社区社会组织、社会工作服务机构、社区志愿者、驻区单位的积极性，形成社区治理合力。