郑州申请加装电梯资质流程

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2024-10-21 09:42:38
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内容摘要：郑州加装电梯资质申请流程一、申请加装电梯资质的条件建筑物条件申请加装电梯的既有多层住宅应当具有合法的房屋权属证明，未列入房屋征收和...

各类资质· 许可证· 备案办理

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郑州加装电梯资质申请流程

一、申请加装电梯资质的条件

建筑物条件
- 申请加装电梯的既有多层住宅应当具有合法的房屋权属证明，未列入房屋征收和拆除计划。
  - 应满足建筑物结构安全、消防安全等有关规范要求，加装电梯应在建筑物建设用地的红线范围内。
业主意见
- 加装电梯应经过所在小区、楼幢或单元所有业主或三分之二的业主同意。
- 拟占用业主专有部分的，应当征得该专有部分权利人的同意。
- 在加装电梯之后，可能会受到通行、采光、通风和噪声等直接影响的利益相关方未提出反对意见。
建筑结构安全
- 原既有多层住宅不存在结构安全隐患，老小区加装电梯后不影响既有房屋的整体性和结构安全，经建筑物原设计单位，或具备相应资质的设计单位，出具符合建筑设计、结构安全、电梯救援通道、消防安全和特种设备等相关规范、标准的设计方案。
合规性要求
- 应该满足土地、规划、建设、消防、环保、绿化等相关法律法规和标准规范的要求，与此同时呢，还要满足法律法规所规定的其他条件，应依法进行施工和加装电梯，以免带来不必要的麻烦。
- 根据城市规划和土地用途规定，需要确保在待加装电梯的建筑物所在区域内，允许进行电梯加装工程并且符合相关用地规划。
- 建筑的结构和承重能力是进行电梯加装必须考虑的重要条件之一。加装电梯需要对建筑结构进行评估，确保建筑能够承受电梯设备的重量和荷载，以及电梯井道的需求。如果建筑结构不符合要求，可能需要进行相应的加固处理。
- 加装电梯必须符合国家和地方相关的标准和规范，这包括电梯安装标准、建筑设计规范、消防安全规定等一系列法律法规，确保加装的电梯符合安全、稳定和可靠的要求，保障居民的生命财产安全。
- 进行电梯加装工程的施工单位必须具备相应的资质和技术实力，确保施工质量和安全。同时，需要按照相关程序取得建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等合法手续，保证加装工程的合法性和合规性。
- 加装电梯建成投用后，需要建立健全的安全监管和后期维护机制。定期对已加装的电梯进行检查、维护和保养，确保电梯设备的正常运行和居民出行的安全。

二、申请加装电梯资质的材料

填报四张表格，由业主写上同意和签名并加盖手印，签名的姓名要与房产证姓名相同，房产证上有几个人就要有几个人签名，一套四张共签字四套。
上交业主房产证复印件，从第一页到最后一页每页都要复印，每页都要签字，签名要按房产证上的名字签，房产证上有几个人要求几个人都要签字盖手印。
上交业主身份证复印件，正反两面都要复印，每页都要签字盖上手印，房产证上有几个人名字几个人都要交身份证复印，身份证名字要与房产证名字相符。
房产证和身份证签字要求，每一页都要签名盖手印，签名要与房产证名字一致。每张复印件都要写上“同意加装电梯、此件与原件相符、此件仅供加装电梯使用”的内容。
如果房产证因贷款抵押，要提供银行抵押证明。
填写表格不能使用圆珠笔一律要使用碳水笔。
既有住宅加装电梯申请表、申请人身份证明文件、接受委托代为提出申请的，还应当提交代理人身份证明文件、授权委托书。
业主意见征集单。征求意见范围参见“报送说明”第1条。相关填报表格见(附件2)，附征求意见范围内法定多数同意业主的不动产权属证书或者登记证明复印件(如无房产证，可用购房合同、房屋征收协议等房屋产权证明文件代替) 。
加装电梯工程预算，出资业主资金分担方案。
明确电梯管理单位、维保单位，维保经费分担方案。
公示报告及公示照片，公示要求见“报送说明”第3条。
本要件非所有楼道必须。如采用平层入户的加梯方式，业主应当签订不增加或变相增加专用面积的承诺书。
设计单位方面材料：设计图纸(包括总平面图，建筑施工图、结构施工图)，计算书(电梯钢结构井道按单独建模和与主楼连接建模两种工况分别计算)，基坑开挖图，地基勘察情况说明，拟加装电梯楼栋结构安全评估，设计合同及设计单位资质证书。其中，设计图纸2份(1份存档，1份流转自然资源规划部门做规划审查)，计算书1份(存档)，基坑开挖图1份(流转排水部门核查是否涉及排水改管)。设计图纸(PDF)、计算书、结构安全说明提供电子档，并由设计单位出具承诺书，电子档格式:某区某小区几号-增梯图纸电子版报送(例如:滨湖区隐秀苑888号-增梯图纸电子版报送)。如涉及绿化改造审批，额外再提供一份总平面图，以及绿化改造清单。如涉及排水管线迁改，额外再提供一份雨污水管线迁改设计说明和图纸。
施工单位方面材料：合同、方案(含工程质量安全技术措施)及施工单位资质证书。
监理单位方面材料：合同、方案及监理单位资质证书。

三、申请加装电梯资质的步骤

动议协商
- 加装电梯可以单元为最小单位进行，须经房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意(拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意)，并签订加装电梯内部协议，确定加装申请人。
申请报建
- 申请人向社区居委会提出书面加装电梯申请，并按要求提供加装协议、加装方案和房产身份证明等相关材料，经属地街道审查后上报区加装办。区加装办组织专家现场勘察，给出加装审核意见。
公示公告
- 加装电梯协议和方案由加装电梯房屋所在社区居委会在拟加装电梯单元楼道口、小区公示栏等位置公示10天，公示期间因加装电梯可能受到影响的利害关系人无实名书面反对意见的，由社区居委会盖章备案；有异议的，社区居委会应业主请求，应当组织调解，促使相关业主在平等协商基础上自愿达成协议。
设计图审
- 申请人委托设计单位，进行深化施工图设计并按要求完成图审。
联合审查
- 区建设行政主管部门召集自然资规划、市场监管、综合执法、消防等相关职能部门对加装电梯项目进行联合审查，并出具联合审查会议纪要。
施工建设
- 电梯加装企业按照施工图和联合审查意见进行施工，并接受特种设备安全监督管理部门和建设工程质量安全监督部门的质量安全监督。
验收备案
- 工程完工后，各参建主体按照规定组织竣工验收；验收合格后，申请人应按要求将相关资料移交城建档案馆存档，同时明确维保责任人和维保单位，向特种设备安装监督管理部门办理使用登记。

四、申请加装电梯资质的审批流程

申请阶段
- 在加装电梯的申请阶段，业主或建筑物所有者需要向相关部门提交申请表格。申请表格通常包含基本信息，如建筑名称、地址、业主/
技术评估
- 一旦收到申请，相关部门将进行技术评估。评估团队将对建筑设计和结构进行详细检查，并确保加装电梯方案的可行性。他们将考虑建筑物的结构、承重能力、消防安全等因素，并检查是否需进行必要的改造工程。
公示和听证
- 经过技术评估通过后，相关部门将在建筑物内外张贴公告，公示加装电梯的意向。公示期一般为20天左右，旨在听取居民对加装电梯的意见和建议。同时，相关部门也会组织听证会，居民可以提出自己的疑虑和问题，并与开发商、设计方等进行沟通。
签署合同
- 如果居民对加装电梯没有异议或问题得到解决，那么相关部门将组织签署合同。合同将明确施工方案、工期、费用以及相关责任等内容。合同签署后，开发商或施工单位将开始施工前的准备工作。
施工阶段
- 施工阶段包括准备、施工和验收等环节。在准备阶段，施工单位将准备施工计划、申请必要的施工许可证，并确保施工人员和材料的供应等。施工阶段需要遵守相关的安全规定、消防要求和噪音限制等。施工完成后，相关部门将进行验收，并颁发相应的使用许可证。
使用和维护
- 一旦获得使用许可证，业主可以正式使用新加装的电梯。为了保证电梯的安全和正常运行，业主需要定期进行维护和保养。电梯的维护和保养需要专业人员进行，遵循相关的规定和规程。相关部门会定期进行检查和维护的监督，确保电梯的正常运行和安全使用。

五、申请加装电梯资质的相关部门

郑州市加梯办和市内五区既有住宅加装电梯责任部门、办公地点及咨询电话如下：
- 郑州市内五区，责任部门郑州市住房保障和房地产管理局，办公地点郑东新区商务外环路28号联合置业大厦，67889710。
- 金水区，责任部门金水区保障性住房管理办公室，办公地点同乐路9号，63919986。
- 中原区，责任部门中原区房产管理局，办公地点中原中路167号院7号楼，67662289。
- 管城区，责任部门管城回族区住房保障服务中心，办公地点商城路2号，66229528。
- 二七区，责任部门二七区住房保障服务中心，办公地点沁河路74号，66680311、66680772。
- 惠济区，责任部门惠济区住房保障服务中心，办公地点开元路8号，63639397。