拆迁工程资质要求

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2024-10-21 09:40:42
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内容摘要：拆迁工程资质的基本要求拆迁工程资质的要求随着相关法规的调整而有所变化。目前，拆除资质已并入建筑工程资质。这意味着从事拆迁工程的企业...

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拆迁工程资质的基本要求

拆迁工程资质的要求随着相关法规的调整而有所变化。目前，拆除资质已并入建筑工程资质。这意味着从事拆迁工程的企业需要满足建筑工程资质的相关要求，包括但不限于具备一定数量和资质的工程技术人员、适宜的施工设备和工具、完善的安全管理制度和操作规程等。同时，企业还需要针对拆除废弃建筑物下部结构、深基坑、地下双墙、地下室和地下管线等难点工程，制定详细、严格的施工方案，并向施工许可机关提交合格的施工方案和拆除计划，按照要求进行施工。

不同地区拆迁工程资质的差异

不同地区的拆迁工程资质存在一定的差异。例如，在宅基地拆迁方面，有的地区会根据房屋的结构、建筑面积、装修程度等进行详细评估，给予不同等级的补偿。对于砖混结构、框架结构的房屋补偿标准较高，而对于简易结构的房屋补偿标准较低。同时，精装修的房屋会比毛坯房获得更高的补偿。而在另一些地区，可能采用统一的房屋补偿标准，不区分房屋的具体情况。各地政府在制定拆迁政策时，会根据本地的实际情况制定相应的补偿标准和计算方法，也会有不同的利益考量，导致拆迁政策的不同。

拆迁工程资质的申请流程

拆迁工程资质的申请流程主要包括以下几个步骤：

申请人需要向市旧城区改造办公室（拆迁办）窗口提出申请，并领取《房屋拆迁资格证书申请表》进行填写。
申请人需按照要求提交相关证件资料，包括企业法人工商营业执照、三级以上建筑施工资质证书或房地产开发资质证书，以及已填写完整的《房屋拆迁资格证书申请表》。
拆迁办会对申请人提交的证件资料进行登记收件，并发给申请人收件回执。随后，拆迁办将对资格进行审查工作。

在申请房屋拆迁资格证书时，申请人还需要准备并提交以下资料：

企业法人工商营业执照，需确保在有效期内且信息真实有效。
相关的建筑施工资质证书或房地产开发资质证书等。

拆迁工程资质审核的重点

拆迁工程资质审核的重点包括多个方面：

基本建设程序是否合法、有效：
- 检查是否取得拆迁许可证，拆迁手续是否齐全，是否按规定发布暂停公告、拆迁公告，是否制订了拆迁补偿方案、实施细则。
- 检查拆迁服务公司、拆除服务公司、评估服务公司等是否按照规定进行招投标，招投标过程是否公开、公正、公平，是否存在围标、串标、违规转包以及暗箱操作行为。
- 检查项目是否遵守合同制，项目单位是否与中标单位签订了书面委托协议，合同条款是否全面、合法、公允，与招标文件和投标承诺是否一致。
- 围绕征地及拆迁安置工作资金流程，审查各项资金管理制度设置及执行情况，重点检查征地拆迁安置资金筹集、使用及管理情况，减少资金流失，保证资金充分发挥效益。
- 围绕征地及拆迁安置工作业务流程，检查征地拆迁安置资料的真实性、完整性、规范性。
拆迁补偿审计重点：
- 对于住宅的审计，要关注合法、合规性，被拆（搬）迁人及合法宅基地面积、被腾退院落内建筑面积的确定，评估公司出具的估价报告，设备拆迁服务公司的工作，以及停产停业综合补助及房屋租赁补助等方面。

拆迁工程资质相关政策法规

例如，《城市房屋拆迁管理条例》对城市房屋拆迁的管理、拆迁人的责任、被拆迁人的权益、拆迁补偿与安置、罚则等方面进行了详细规定。《建设工程企业资质管理办法》明确了拆除资质并入建筑工程资质的要求，包括拆除类别、等级划分及申请条件，拆除后需处理废弃物、危险品，恢复环境，相关部门将加强监督与管理，确保工程质量和安全。