房屋出租卫生许可证办理流程

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2024-10-21 09:40:39
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内容摘要：一、房屋出租卫生许可证办理条件房屋出租办理卫生许可证需要满足多方面条件。经营场所选址、设计、设备布局、卫生设施、空调系统、给排水系...

各类资质· 许可证· 备案办理

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一、房屋出租卫生许可证办理条件

房屋出租办理卫生许可证需要满足多方面条件。经营场所选址、设计、设备布局、卫生设施、空调系统、给排水系统必须符合《公共场所卫生管理条例》及《公共场所卫生管理条例实施细则》、《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》等卫生法律、法规、规章、卫生标准和卫生规范的要求，并且要具备经营过程中控制污染的条件和措施。要具备卫生管理制度，配备专（兼）职卫生管理人员。从业人员必须持有有效健康合格证明。另外，还需要具备符合卫生要求的用品用具、洗消设备、保管用柜等，所使用的消毒药械必须有卫生许可批件。各类场所内必须有排风系统，凡设有空调装置的场所必须有新风供给，且组织通风合理，新风入口应设在室外，远离污染源，各卫生间或吸烟区设独立排风系统。生产经营场地要有合法使用证明，如房屋产权证明或租赁合同等。

二、房屋出租卫生许可证办理所需材料

基本证明材料
- 卫生许可证申请书是必不可少的，这是申请的开端性材料，需要如实填写相关信息，例如申请单位的名称、地址等内容，且要保证与其他相关证明材料一致。
- 工商营业执照或企业名称预先核准通知书，这是证明经营主体合法性或者即将合法成立的重要依据。如果是已经注册成立的企业或个体工商户，提供营业执照；如果还在筹备阶段，企业名称预先核准通知书则可证明企业名称已被核准使用，可正常开展筹备工作包括办理卫生许可证相关事宜。
- 法定代表人或负责人资格证明及身份证，这能确定企业或经营主体的法定代表人或负责人身份的合法性，以便在办理卫生许可证过程中明确责任主体，例如可以是董事会决议、章程或任命文件或身份证明复印件等形式，来证明其有资格代表企业办理相关事务。
- 公共场所场地使用证明，如房屋产权证明、房屋租赁合同或房屋租赁证。对于出租房屋而言，租赁协议复印件以及出租方的房产证复印件（自有房产提交产权证复印件；未取得房产证的，提交房地产相关证明）是必须的，以此证明经营场所的合法性和可使用性。
场所相关材料
- 公共场所地址方位示意图、平面图，需要标明周边环境、有无污染源，各功能间名称、尺寸、面积等，同时还要有卫生设施平面布局图及设备清单，明确标明各种设备、卫生设施摆放或安装位置，这有助于卫生监管部门了解场所的整体布局和卫生设施配备情况，判断是否符合卫生要求。
- 新建、改建、扩建的公共场所预防性卫生监督审查意见，包括《建设项目设计卫生审查认可书》和《建设项目竣工卫生验收认可书》，如果涉及到场所的新建、改建或扩建工程，这些文件能证明该工程在卫生方面经过了相关审查并合格，确保场所从建设开始就符合卫生规范。
- 经省级卫生行政部门资质认证的技术服务机构出具的本年度内公共场所卫生检测或评价报告，通过专业机构检测或评价，可直观反映场所的卫生状况是否达标，如空气质量、水质、环境卫生等方面是否符合卫生许可的要求。
经营管理材料
- 公共场所卫生管理制度，包括所设立的卫生管理部门名称或所配备的专（兼）职卫生管理人员姓名，卫生管理档案建立方式，危害健康事故处置办法，突发卫生事件应急预案等内容，体现出经营者对卫生管理的重视和应对卫生相关问题的能力。
- 从业人员健康体检合格证明和卫生知识培训、考核情况的书面材料，确保从业人员的身体健康状况符合从事相关行业的要求，并且具备必要的卫生知识，保障公众健康安全。
- 清洗、消毒卫生设施、设备清单，如果公用物品委托洗涤消毒的，还需要提供委托协议和被委托单位工商营业执照复印件，明确卫生设施设备的配备情况以及公用物品清洗消毒的管理情况。
- 对于申请游泳池项目的单位，需提交近期池水消毒记录和医务人员资质证件（包括医师资格证、医师执业证、聘用证明）；如果使用集中空调通风系统的，提供集中空调通风系统竣工图纸、卫生检测或卫生学评价报告、清洗机构出具的清洗记录与清洗影像资料。这是针对特殊经营项目和设备的特定要求，确保游泳池水质卫生安全和集中空调通风系统卫生状况良好。
- 配备的公共卫生用品检验合格证明，保证公共卫生用品的质量和安全性，例如酒店的床上用品、毛巾等公共用品需符合卫生标准。
- 消防部门出具的验收意见（按照消防部门有关规定须进行消防验收的机构提供），消防安全也是经营场所安全的重要组成部分，与卫生许可证的办理相关联，体现场所整体的安全性和合规性。

三、房屋出租卫生许可证办理具体步骤

准备材料阶段
- 根据上述所需材料要求，全面收集各项材料。例如，经营者要确保法定代表人或负责人资格证明材料完整有效，像董事会决议等文件需按照企业章程规定的程序出具；对于公共场所卫生检测或评价报告，要联系经省级卫生行政部门资质认证的技术服务机构进行检测并获取报告。这一阶段需要认真细致，确保材料的真实性和完整性，任何缺失或虚假材料都可能导致申请失败或后续的法律问题。
领取并填写申请表
- 到当地卫生监督部门领取公共场所卫生许可证申请表，并仔细阅读公共场所行政审批承诺告知书内容。在填写申请表时，要如实、完整地填写各项信息，如申请人的基本信息、经营场所的详细信息等。例如，申请表中的经营场所地址要精确到门牌号，与提供的场地使用证明上的地址一致，确保信息的准确性，避免因信息错误而影响申请进程。
提交申请材料
- 将准备好的所有申请材料，包括填写完整的申请表，一并提交给当地卫生行政部门。提交时要按照卫生行政部门的要求进行整理和装订，方便审核人员查阅。在提交过程中，要确保材料齐全，例如不能遗漏卫生管理制度等重要材料。如果材料不齐全，卫生行政部门会要求补充材料，从而延长办理时间。
缴纳费用（如果有）
- 根据当地卫生行政部门的规定，可能需要缴纳一定的费用，用于办理卫生许可证相关的审查、检测等工作。费用标准可能因地区而异，经营者需要按照规定及时缴纳费用，缴费后保留好缴费凭证，作为办理过程的重要依据。
审核与现场勘验阶段
- 卫生行政部门收到申请材料后，会进行审核。审核人员会按照审查标准对提交的材料进行逐一审查，如审查卫生管理制度是否健全、卫生设施设备是否符合要求等。同时，可能会安排现场勘验，检查经营场所实际情况是否与申请材料相符，例如检查场所的卫生设施布局是否与提供的平面图一致，卫生设施是否正常运行等。如果在审核或现场勘验过程中发现问题，会通知申请人进行整改，申请人需要在规定时间内完成整改并重新提交审核。
审批与发证阶段
- 经过审核和现场勘验，如果经营场所符合卫生许可证的发放条件，卫生行政部门会进行审批。审批通过后，将会发放卫生许可证。申请人在收到通知后，按照规定的方式领取卫生许可证，例如到指定地点领取或者通过邮寄等方式获取。

四、房屋出租卫生许可证办理地点

房屋出租卫生许可证的办理地点通常为当地的卫生行政部门，例如县级以上地方人民政府卫生计生行政部门。在一些地区，可能会有专门的政务服务中心或行政审批服务局，卫生行政部门可能会在这些地点设置办事窗口，方便申请人办理卫生许可证相关业务。或者拨打当地政府服务热线12345进行咨询，以获取准确的办理地点信息。

五、房屋出租卫生许可证办理注意事项

材料真实性与完整性
- 办理过程中提供的所有材料必须真实有效，不能提供虚假信息。例如，从业人员健康体检合格证明必须是由正规医疗机构出具的真实证明，不能伪造。同时，材料要完整，按照要求准备齐全各项材料，避免因遗漏材料而导致办理流程受阻。任何虚假或不完整的材料都可能导致申请被拒绝，甚至可能面临法律处罚。
场所卫生要求
- 在申请前，要确保出租房屋的卫生状况符合相关标准。例如，房屋的通风系统要良好，能够保证空气的正常流通；卫生设施如卫生间、洗手池等要保持清洁、无异味，且符合卫生规范要求。如果是特殊经营场所，如食品经营场所，对卫生要求更为严格，包括食品储存条件、加工环境等都要符合食品安全卫生标准。
人员资质与培训
- 从业人员要具备相应的资质，如从事餐饮服务的人员可能需要持有健康证和食品卫生知识培训合格证等。并且，要定期对从业人员进行卫生知识培训和考核，更新他们的卫生知识，确保他们在工作中能够遵守卫生规范。例如，酒店工作人员要定期接受关于客房卫生清洁标准、公共区域消毒等方面的培训。
合规经营意识
- 在办理卫生许可证过程中以及取得许可证后，都要保持合规经营意识。按照卫生许可证规定的经营范围和要求进行经营活动，不能超范围经营。例如，取得的卫生许可证仅允许经营住宿业务，就不能擅自开展餐饮服务业务。同时，要配合卫生行政部门的日常监督检查，及时整改发现的问题。

六、房屋出租卫生许可证办理常见问题解答

关于申请主体的疑问
- 问题：是房东办理还是租店的人办理卫生许可证？
- 解答：一般由实际的经营者（租店的人）办理，但在办理过程中可能需要提供房东的相关证明材料，如房屋产权证明等。如果是房东自己经营出租房屋相关的业务（如出租公寓并提供配套服务等），则由房东办理。具体情况可根据当地卫生行政部门的规定和实际经营模式确定。
场所变更相关问题
- 问题：如果经营场所发生变更，卫生许可证需要重新办理吗？
- 解答：如果经营场所发生变更，通常需要重新办理卫生许可证。、布局、周边环境等因素，卫生行政部门需要对新的场所进行审查，确保其符合卫生许可的要求。在变更场所前，要先向原发证机关咨询具体的办理流程和要求，按照规定进行操作。
许可证有效期相关
- 问题：卫生许可证的有效期是多久？
- 解答：卫生许可证的有效期各地可能有所不同，一般为1 - 3年不等。在有效期即将届满前，经营者需要提前申请延续许可证有效期，按照卫生行政部门的要求提交相关材料进行审核，审核通过后可延续有效期。如果逾期未办理延续手续，可能需要重新办理卫生许可证。
关于检测报告的疑问
- 问题：卫生检测报告有什么特殊要求？
- 解答：卫生检测报告必须是由经省级卫生行政部门资质认证的技术服务机构出具的，并且要在规定的有效期内（一般为本年度内）。检测项目要涵盖场所相关的卫生指标，如公共场所的空气质量检测要包括细菌总数、二氧化碳浓度等指标；水质检测要包括微生物指标、化学物质指标等。不同类型的经营场所可能检测项目会有所差异，要根据实际情况进行全面检测并提供准确的报告。