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2024-10-21 09:38:16
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甲级写字楼的评定通常涵盖多个方面的标准。在楼宇品质方面，建筑物的物理状况要优良，建筑质量需达到或超过有关建筑条例或规范的要求，其收益能力能与新建成的办公楼建筑相媲美。装饰标准上，外立面常采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料。
从区位与交通要素来看，商务楼宇的土地性质应为商服用地，且应位于交通便利的位置，便于人员和物资的流通。
在业权状态方面，商务楼宇应统一运营，管理服务制度完善。
硬件设施上，包括电梯、空调、电力供应等都有一定的要求，以保障办公的舒适性和高效性。
运营服务方面，要有专业且优质的物业管理团队，提供全方位的服务。
判定写字楼的软性因素还包括开发商的背景、物业管理公司的声誉以及写字楼外立面、内装修标准以及选用品牌等因素。其中，开发商的写字楼营销模式，也是评定写字楼等级的重要因素之一。
国内有不少具备甲级资质的万达广场写字楼。例如，福州金融街万达广场甲级 5A 写字楼，位于海峡金融商务区核心区域，占据未来城市中心，统揽城市中心优质资源，缔造城市新商业中心。其具有核心地段的优势，位于福州市闽江北岸鳌峰片区，辐射四区，拥有无法比拟的地理优势。规划超前，以金融业为主，配以综合现代服务配套建设群，目前已有一批大型商贸金融企业签约落户入驻。同时，还具备一流的品味，建成后将成为媲美上海陆家嘴，天津滨海新区，香港尖沙咀的新商业中心，且拥有便捷的交通。
再如，上海五角场万达广场，位于五角场市级商圈核心位置，地铁直达，人流大，多个主力店助力其持续经营，市民认同度高。
万达广场写字楼获得甲级资质具有多方面的优势。能够为商贸、文化、娱乐、体育、餐饮等第三产业提供广阔的发展平台，从而带动所在城市的产业结构调整。全方位满足和创造新的消费需求，有效拉动和刺激消费。打造新的城市中心，完善城市区域功能，促进城市均衡发展。同时，创造大量的就业岗位，为社会稳定和经济发展做出贡献。
在万达 中心，带给客户的不仅仅是国际标准的办公空间，还有更高、拥有更多商机的平台和空间，这是普通写字楼无法给予的，而能够提供这样的平台，除了对项目的打造之外，也是开发商实力与魄力的体现。
国际上判断甲级写字楼有 8 大特征：管理国际化；24 小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。甲级写字楼在设施方面也更为完善，能够提供更优质的办公环境。
要将万达广场写字楼提升至甲级资质，需要从多个方面入手。要关注市场供需情况，当前甲级写字楼供应远大于需求，行业正处于买方市场。过去的 2022 年，新冠疫情给市场带来的不确定因素对写字楼市场的供应和需求端的复苏造成了一定影响。大量写字楼项目涌入市场，叠加租赁需求释放缓慢，行业正处于典型的买方市场，业主为稳定入驻表现，持续向租户倾斜。行业欠景气体现在空置率数据上，国内 17 个主要城市核心商圈甲级写字楼空置率达 %。
BOMA 推出《释放 B/C 级写字楼潜在价值行动指南》汉化版，立足 B/C 级写字楼 3 点工作局限，提出简单易行、节省人力、经济适用的两大策略十几项实用措施，通过节能为 B/C 级写字楼创造财务效益，这对于提升写字楼资质具有一定的参考价值。
同时，要注重建筑质量和装饰标准，达到或超过有关建筑条例或规范的要求，外立面采用优质材料。持续提升写字楼的品质，重视商圈化，关注纯写字楼的特点。
甲级写字楼与其他等级（如超甲级、乙级、丙级）的写字楼在多个方面存在区别。从数据来看，广州 80%以上的超甲级写字楼、50%以上的甲级写字楼均位于天河区，且全部集中在中心城区，番禺、南沙、 、
“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。
硬件方面，甲级写字楼相比丙级写字楼更好，部分达到 5A 级水平，设备设施以合资品牌为主。软件方面以及物业服务方面，甲级写字楼达到星级酒店标准，而丙级写字楼物业已使用的年限较长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求；建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足较低收入承租人的需求。
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