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2024-10-18 10:06:54
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各类资质· 许可证· 备案办理
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物业资质证过期后，物管公司若想继续从事物业管理活动，需要进行物业服务企业资质的延续。物业服务资质的管理部门通常是房管局的物业管理部门，物管公司应前往该部门办理换证事宜。
需要注意的是，物管公司获得的物业资质证书都有有效期，有效期一过资质自动失效。因此，在物业资质证到期之前，物管公司应提前做好准备，及时延续资质，以确保能够合法合规地开展物业管理业务。如果未能及时延续导致过期，可能会影响公司的正常经营活动
申请人需到市行政服务中心窗口申请办理。符合受理条件的会领取《受理通知单》，然后进行形式审查。对于材料齐全的予以受理，材料不齐全的则一次性告知缺件内容，并退回申请人。
市房地产管理局会对申请材料进行初审，核验原件，并在申报材料上加盖“原件与复印件一致”印章及审核人签名。
经审查符合申报条件的，市房地产管理局会以函的形式提出初审意见，连同申报材料一并转报省住房和城乡建设厅行政审批办公室（政务中心窗口）。
具体所需材料包括：
物业管理企业资质等级申报表；
物业管理企业资质证书正、副本；
企业法人营业执照复印件；
全部物业项目的物业服务合同或前期物业服务合同；
物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同相应社会保险缴纳凭证；
物业服务收费证明材料；
企业和从业人员信用档案情况；
一、二级资质企业提供由市(县)房地产行政主管部门出具企业诚信经营证明，三级企业提供由街道办事处(乡镇人民政府)出具的企业诚信证明；
业主委员会或业主提供的物业管理业绩材料。不同地区可能会有细微差别，具体以当地规定为准
住房城乡建设部办公厅发布通知，各地不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请，不得以任何方式要求将原核定的物业服务企业资质作为承接物业管理业务的条件。同时，要切实承担物业服务属地管理主体责任，建立健全物业服务标准和服务规范，进一步落实物业承接查验制度，完善物业服务投诉平台，加强物业服务行业事中事后监管，加快推进物业服务行业信用体系建设。这些政策旨在加强物业服务市场监管，保障业主权益，促进物业服务行业的健康发展
物业资质等级划分
一级资质：
注册资本人民币500万元以上；
物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；
管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数百分比之和不低于100%：
多层住宅200万平方米；
高层住宅100万平方米；
独立式住宅（别墅）15万平方米；
办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米；
建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度及标准，建立企业信用档案系统，有优良经营管理业绩。
二级资质：
注册资本人民币300万元以上；
物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有专业中级以上职称；
物业管理专业人员按国家有关规定取得职业资格证书；
管理两种类型以上物业，管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数百分比之和不低于100%：
多层住宅100万平方米；
高层住宅50万平方米；
独立式住宅（别墅）8万平方米；
办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米；
建立并严格执行服务质量和服务收费等企业管理制度、标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。
三级资质：
注册资本人民币50万元以上；
物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程和财务等业务负责人应具有相应专业中级以上职称；
物业管理专业人员应该按照国家有关规定获得职业资格证书；
有委托的物业管理项目；
建立并严格执行服务收费以及服务质量等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
一些地区可能在具体的办理流程、所需材料、审核标准等方面有特定的要求。例如，某些地区可能对企业的诚信记录、服务质量评价等方面有更严格的考量。因此，物管公司在办理物业资质证延续或补办时，需要详细了解当地的具体规定和政策要求
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