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物业公司资质流程

  • 作者

    好顺佳集团

  • 发布时间

    2024-10-18 10:06:53

  • 点击数

    2556

内容摘要:物业公司资质办理流程物业公司资质办理流程已发生重大变化在过去,物业公司办理资质通常有明确的流程和要求。但自 2018 年 2 月...

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物业公司资质办理流程

物业公司资质办理流程已发生重大变化

在过去,物业公司办理资质通常有明确的流程和要求。但自 2018 年 2 月 12 日,住房城乡建设部第 37 次部常务会议审议通过决定,废止了《物业服务企业资质管理办法》(建设部令第 164 号),各地不再受理物业服务企业资质核定申请和资质变更、更换、补证申请。

如今,物业公司经营不再需要办理传统意义上的资质证书。但自领取营业执照之日起 30 日内,物业公司需向工商注册所在地的房地产主管部门提交相关材料,包括企业法定代表人的身份证明、营业执照、企业章程、验资证明、管理和技术人员的职称证书和劳动合同等。

物业公司资质申请条件

物业公司资质申请条件的变化

随着相关政策的调整,传统的物业公司资质申请条件已不再适用。但在过去,例如一级资质的申请条件包括:

  1. 注册资本人民币 500 万元以上。

  2. 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人。其中,具有中级以上职称的人员不少于 20 人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

  3. 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。

  4. 管理两种类型以上物业,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100%:

    • 多层住宅 200 万平方米。

    • 高层住宅 100 万平方米。

    • 独立式住宅(别墅)15 万平方米。

    • 办公楼、工业厂房及其它物业 50 万平方米。

  5. 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统,有优良的经营管理业绩。

如今,虽然不再有明确的资质申请条件,但物业公司仍需具备一定的实力和规范的管理,以满足市场和业主的需求。

物业公司资质审批要点

物业公司资质审批要点的历史与现状

在过去,审批要点包括对物业公司注册资本、人员配置、管理业绩等方面的严格审查。例如,一级资质要求注册资本人民币 500 万元以上;物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人,其中具有中级以上职称的人员不少于 20 人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;管理两种类型以上物业,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占相应计算基数的百分比之和不低于 100%等。

随着政策的变化,目前已不再有物业公司资质审批这一环节。

物业公司资质相关政策法规

与物业公司资质相关的重要政策法规

  1. 《物业管理企业资质管理办法》(建设部令第 125 号)曾对物业公司资质管理作出规定,但后来经过修改和调整。

  2. 《住房和城乡建设部等部门关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》对住宅物业管理提出了新的要求和指导。

  3. 《物业管理条例》是物业管理领域的重要法规,为物业管理活动提供了基本的规范和依据。

成功办理物业公司资质的案例分析

成功办理物业公司资质的案例分析较少

由于物业公司资质办理政策的变化,目前成功办理传统物业公司资质的案例相对较少。但在过去的实践中,一些物业公司通过满足严格的资质要求,成功获得相应资质,从而提升了市场竞争力。

物业公司资质办理常见问题及解决办法

物业公司资质办理常见问题及解决办法的变化

过去,物业公司在办理资质过程中可能会遇到材料准备不齐全、人员资质不符合要求等问题。但随着物业公司资质管理办法的废止,如今已不再存在此类与资质办理直接相关的问题。但物业公司仍需不断提升自身服务质量和管理水平,以适应市场竞争和业主需求。

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