河南物业公司三级资质

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2024-10-18 10:06:23
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内容摘要：一、河南物业公司三级资质的申请条件要申请河南物业公司三级资质，需要满足以下条件：注册资金50万元人民币以上。具有中级以上职称的管理...

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一、河南物业公司三级资质的申请条件

要申请河南物业公司三级资质，需要满足以下条件：

注册资金50万元人民币以上。
具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于8人，企业经理取得建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书，50%以上的部门经理、管理人员取得从业人员岗位证书。
有委托的物业管理项目。
具有比较健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度。

需要注意的是，注册资金应实际缴纳（已可不实际缴纳，可先拿营业执照后续办许可证），还需准备好场地的房产证复印件、租赁合同、法人股东监事的身份证复印件，工商登记核名（名字通过后提交材料出营业执照），物业管理公司执照下来后需要去办理银行开设企业基本户和税务登记（领发票、核定税种）。物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。

二、河南物业公司三级资质的审批流程

申请人在住房和城乡建设厅网站进行网上申报（具体操作说明附后），并向所在省辖市（直管县（市））房地产行政主管部门提出申请，提交有关材料。
所在省辖市（直管县（市））房地产行政主管部门对申请材料进行初审，并正式行文将初审意见和全部申请材料报送厅政务服务大厅；政务服务大厅核验相关证件，符合条件的予以受理。
厅房地产市场监管处对申报材料进行审核，河南省住房和城乡建设厅作出行政许可决定，在厅网站进行公示、公告。
准予行政许可的，政务服务大厅在5个工作日内向申请人颁发、送达资质证书。

申请之日前一年内有下列行为之一的，资质审批部门不予批准：

聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的。
将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的。
挪用专项维修资金的。
擅自改变物业管理用房用途的。
擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的。
擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的。
擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。
物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的。
与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的。
不履行物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实的。
超越资质等级承接物业管理业务的。
出租、出借、转让资质证书的。
发生重大责任事故的。

三、河南具备三级资质的物业公司名单

以下是部分河南具备三级资质的物业公司：

建业物业：成立于1994年，上市公司建业新生活（股票代码：09983HK）全资子公司，专业提供全方位的物业基础服务、社区增值服务、案场服务、咨询服务等，服务类型涵盖住宅、商业、写字楼、体育场、特色小镇、田园综合体、学校、医院、公园、城市服务、产业园区等。
康桥悦生活：成立于2010年，于2021年香港证券交易所上市（股票代码：02205HK），河南知名品质物业企业，业态涉及住宅、商业、写字楼、公共物业等。
鑫苑服务：创立于1998年，于2019年香港证券交易所上市（股票代码：01895HK），中国社区智慧服务升级的引领者，在北京、上海、天津等地成立逾45家分公司。
兴业物联：始于1999年，于2020年港交所上市（股票代码：09916HK），是华中物业服务知名品牌企业，专注围绕建筑智能化和物联网大数据领域，在智能社区和智能办公、企业远程管理等方面已经进行了深入的研究和应用。
绿都智慧服务：成立于2002年，河南大型综合物业企业，物业类型覆盖多层住宅、高层住宅、别墅、商业、办公等多种物业形态。
永威物业：成立于2006年，在管的高端住宅小区面积600余万平方米。
和昌物业：成立于2008年，河南中瑞控股集团旗下，国内规模较大的物业服务公司，于全国成立了近20家分公司。
正弘物业：成立于2002年，河南省物业服务品牌企业，以“产品+服务”标准化打造为核心，提供以客户体验为中心的全场景式服务。
亚新物业：成立于2000年，红色物业标杆企业，为客户提供物业服务、智慧服务、文化服务、社区教育、出行服务、餐饮服务等。
新世纪物业：成立于2000年，先后在郑州、北京、南京、济南、沈阳等多个城市成立了分公司，国家物业管理一级资质企业。

四、河南物业公司三级资质的管理规定

为了规范物业管理活动，保障市场主体权益，提升物业服务水平，健全服务评价体系，河南省出台了一系列管理规定，包括：

《河南省物业管理企业资质管理实施细则》：对物业管理企业的资质管理、经营行为规范、监督管理等方面进行了详细规定，明确了各级资质的标准和条件，以及资质的审批、年检、升级、降级等流程和要求。
《河南省物业服务规范（居住物业 / 公共物业）》：供物业服务各方主体参照本规范开展物业服务活动，对物业服务的内容、标准、质量等方面进行了规范和指导。
《河南省物业管理用房管理办法》：对物业管理用房的规划、建设、使用、管理等方面进行了规定，保障物业管理用房的合理配置和有效利用。